丽泽商务区将成写字楼主力商圈，三环内城企业择址高地

近日，戴德梁行公布了2018年第四季度北京写字楼市场新数据，在四季度新项目的入市拉动全市甲级写字楼总存量攀升至1,058.0万平方米，全市空置率环比上涨0.2个百分点达8.1%。核心商圈虽然没有新增供应，但受部分企业撤离和缩小承租面积的影响，空置率较上季度微升0.4个百分点，为3.8%。

自2018年下半年，由于五大核心商圈有限的可用面积和维持高位的租金水平令很多企业在租赁选址时更加谨慎，全年净吸纳量仅为18,212平方米。租赁成交的放缓加之年关将至，四季度写字楼市场成交租金开始出现松动，全市写字楼有效净租金环比下降0.7%，按建筑面积计算达每月每平方米人民币400.1元，五大核心商圈有效净租金环比下降0.6%，按建筑面积计算达每月每平方米人民币439.96元。

未来丽泽商务区将成为北京写字楼市场的主力商圈

未来运河商务区和丽泽金融商务区将成为北京写字楼市场的两个主力商圈。伴随北京传统热点区域写字楼供应的減少和租金上涨，越来越多的租户将目光投向北京的新兴商务区，使得写字楼租赁市场呈现从城市核心区向新兴商务区转型的发展态势。戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示：“未来三年丽泽金融商务区将继续迎来约108万平方米的写字楼对外出租，随着新机场航站楼和周边基础设施的逐步完善，丽泽金融商务区将吸引更多企业租户关注。”

丽泽金融商务区地处北京西南二环、三环路之间，规划占地面积8.09平方公里，商务区占地面积5.25平方公里，是北京三环内最后一片成规模的待开发区域，被外界称为北京“第二金融街”。丽泽商务区在南部区域中，被定位为“新兴金融产业集聚区”“首都金融改革试验区”，受京雄城际、多条地铁以及城市航站楼的建设影响，一直以来备受关注。未来随着地铁14号线、16号线、新机场线等在这里交汇，为城市航站楼的运营和使用提供良好的保障。同时，新机场航站楼的落地也将为丽泽商务区导入更多元的产业，从而提升丽泽的国际知名度和综合竞争力，并为区域内的企业带来通达世界的便利条件。

丽泽一公里三环内城，企业升级置业的价值高地

丽泽商务区三环内城的占位本就属于不可复制的稀缺资源，在随着商务区内写字楼的大面积供应入市，势必将拉动区域周边价值的增长。借助完善的地铁交通优势，距丽泽商务区地铁两站的首经贸站上盖商业体——西宸广场，搭乘丽泽商务区发展快车及三环内城双地铁上盖的资源优势，成为新年交替时企业择址的首选价值高地。

借助丽泽商务区的快速发展，周边住宅已经进入10+的时代，二手房12万+的高售价，西宸广场在拥有双地铁优势资源的同时，写字楼售价仅在5~6万/㎡之间，在当前同等区域在售产品中，实属性价比最高的项目。其生态办公的产品属性，使办公层规划数千平空中花园露台，近可对望丽泽，远可眺望北京内城美景。且写字楼独有的4.2米层高，也让办公空间更为明亮通达。在年底企业升级搬迁最为旺盛的阶段，西宸广场凭借多重优势出现了独栋整售成交大单， 不但给2018年交上了完美的答卷，并得到高净值投资者和自用性企业的价值认可和肯定。

在四环内限增新建商办的政策限令，及最小面积分割不得低于500㎡的当下，西宸广场在售产品为90~500㎡写字楼/商铺，其多面积可组合空间的灵活出售，使企业在择址时可良量订制专属的办公空间。2018北京龙湖年终收官，祈梦跨年倒计时。席位有限，抢位热线：010-63776677