<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

下半年北京写字楼市场净吸纳量同比降幅超50%

0
分享至

(原标题:下半年北京写字楼市场净吸纳量同比降幅超50%)

“通州区的高端定位和大力建设,将在未来3年内使其所在的运河核心区成为北京写字楼市场的重要组成部分。”12月27日,戴德梁行发布的2018年第四季度北京写字楼市场报告指出,运河核心区写字楼在建体量巨大,目前出售面积高于出租面积。具体来看,总建筑面积为160万平方米,出售面积超过63%,为100万平方米。

戴德梁行方面称,未来运河商务区和丽泽金融商务区将成为北京写字楼市场的两个主力商圈。

报告指出,2018年第四季度,北京全市写字楼(单一业权)总存量1917万平方米,其中中央商务区占比最高,达29.2%,金融街次之,为14.6%。空置率方面,全市均值为8.1%,其中望京―酒仙桥商圈空置率最高,为17.9%,而中央商务区为4.2%。

此外,第四季度全市主要商圈新增供应共计约605.9万平方米,而2019~2023年共计约325万平方米。其中,中央商务区一年内租金和空置率趋势均看涨。

戴德梁行相关负责人表示,今年下半年,受经济走势下行以及金融和互联网行业租赁需求放缓等多重因素的影响,北京写字楼市场租赁成交出现小幅下滑。

《每日经济新闻》记者留意到,今年下半年,北京全市写字楼市场净吸纳量仅68,592平方米,同比降幅达53.9%。此外,由于五大核心商圈有限的可用面积和维持高位的租金水平,令很多企业在租赁选址时更加谨慎,全年净吸纳量也仅18,212平方米。

报告指出,租赁成交的放缓加之年关将至,部分业主为达成年度租赁指标,试图通过降低租金的方式来争取更多租户,第四季度写字楼市场成交租金开始出现松动。全市写字楼有效净租金环比下降0.7%,按建筑面积计算达每月每平方米人民币400.1元,五大核心商圈有效净租金环比下降0.6%,按建筑面积计算达每月每平方米人民币439.96元。

不过,大宗交易方面,北京2018年的总交易额为560亿元,创历史新高。其中,写字楼仍是最受欢迎业态,占总交易额的39%。由于本月初盈科中心105亿元高价的再次成交,全市今年综合体交易占比达26%,仅次于写字楼。据戴德梁行方面透露,今年安联保险、领展、AEW、Partners Group在内的众多外资机构纷纷布局北京市场,外资买家投资大宗交易的金额约占三成。

此外,今年前10个月,国内房地产资产证券化市场成功发行的产品在数量就已超过2017年总和,发行规模接近2017年全年总和。


相关推荐
热点推荐
老干部是改革的最大阻力

老干部是改革的最大阻力

求实处
2025-07-20 00:59:18
给了15块,就把屎吃了

给了15块,就把屎吃了

虬髯客好忙
2025-07-19 16:21:03
“爱国企业家”宗庆后彻底塌坟:人老 实话不多

“爱国企业家”宗庆后彻底塌坟:人老 实话不多

爆角追踪
2025-07-19 23:29:04
湖南桃源县通报“多家酱板鸭品牌法人被执行”:判决内容属实

湖南桃源县通报“多家酱板鸭品牌法人被执行”:判决内容属实

界面新闻
2025-07-20 08:32:41
球迷侮辱谩骂球员及其家属,中足联凌晨声明:坚决反对,强烈谴责

球迷侮辱谩骂球员及其家属,中足联凌晨声明:坚决反对,强烈谴责

鲁中晨报
2025-07-20 09:12:06
杨紫发长文告别:她会永远是我心中最美的一朵牡丹

杨紫发长文告别:她会永远是我心中最美的一朵牡丹

鲁中晨报
2025-07-19 17:24:12
看哭!卡车司机父子遇难,6天前放鞭炮庆祝买车,最可怜是他女儿

看哭!卡车司机父子遇难,6天前放鞭炮庆祝买车,最可怜是他女儿

娱乐看阿敞
2025-07-20 11:30:29
白洋淀丑闻频发!各农家院疯狂揽客产生矛盾,结果把游客车辆堵了

白洋淀丑闻频发!各农家院疯狂揽客产生矛盾,结果把游客车辆堵了

火山诗话
2025-07-20 06:44:41
一觉醒来,印度发现天塌了,中国雅鲁藏布江水电站正式开工

一觉醒来,印度发现天塌了,中国雅鲁藏布江水电站正式开工

现代小青青慕慕
2025-07-20 07:17:43
网传湖南校园霸凌致死,因不给宿舍“老大”买烟,被多人连扇耳光

网传湖南校园霸凌致死,因不给宿舍“老大”买烟,被多人连扇耳光

社会酱
2025-07-19 17:50:51
中国应大力发展西部电力!谷歌前高层公开承认:制约AI发展的不是半导体,是能源电力

中国应大力发展西部电力!谷歌前高层公开承认:制约AI发展的不是半导体,是能源电力

风向观察
2025-07-20 11:24:40
“韦帕”台风眼即将打开,今天下午2时离广州最近

“韦帕”台风眼即将打开,今天下午2时离广州最近

环球网资讯
2025-07-20 12:36:45
关于稀土这事,网友们发现了它的另一面内情

关于稀土这事,网友们发现了它的另一面内情

清晖有墨
2025-07-18 10:39:47
终于破产了…

终于破产了…

子说一点
2025-07-18 18:04:25
逼停119和120的‘暴走团’发声,群主的解释,让大家发现骂对了!

逼停119和120的‘暴走团’发声,群主的解释,让大家发现骂对了!

占理儿
2025-07-19 17:13:24
法媒:“出轨”视频疯传后,美国IT公司CEO拜伦宣布辞职

法媒:“出轨”视频疯传后,美国IT公司CEO拜伦宣布辞职

环球网资讯
2025-07-20 08:47:07
土耳其一点不含糊,直接下场参战了!

土耳其一点不含糊,直接下场参战了!

科技有趣事
2025-07-20 11:44:36
底线从此荡然无存,人世间的恶竟至如此!

底线从此荡然无存,人世间的恶竟至如此!

胖胖说他不胖
2025-07-19 15:21:54
整装公司靓家居宣布停业,公司官网已关闭、创始人疑坠亡

整装公司靓家居宣布停业,公司官网已关闭、创始人疑坠亡

澎湃新闻
2025-07-20 13:08:28
宗庆后的母亲不是生母,而是宗泽后的生母?

宗庆后的母亲不是生母,而是宗泽后的生母?

合赞历史
2025-07-20 11:05:33
2025-07-20 15:44:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子杀人后隐姓埋名34年 被捕时用的还是电话手表

头条要闻

男子杀人后隐姓埋名34年 被捕时用的还是电话手表

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

宗馥莉被起诉,富二代们坐不住了?

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

房产
教育
本地
亲子
公开课

房产要闻

重磅!海口中小学招生计划、划片出炉!

教育要闻

初中数学解方程题,怎么将等号左右两边变一致.mp4

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

亲子要闻

36岁全职二胎宝妈,如何克服困难学写作?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版