<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

广州公寓松绑:楼盘称随时涨3000元/平 真这么疯狂?

0
分享至

12月19日晚上,广州市住房和城乡建设委员会官宣:广州在2017年3月30日前的房地产项目的商服类物业不再限定销售对象,即该日期之前的一手公寓产品,个人又可以购买无需变身法人才有资格。简而言之,广州部分一手公寓松绑了。

这个政策被业内人士视为“今年最大利好”,消息出台当晚,已有不少公寓项目连夜CALL客,甚至一些项目还放风“随时会涨价”。但有业内专家认为,在经济形势还不太乐观、调控政策还比较敏感、公寓库存压顶时期,公寓项目最好以稳定售价出货,这才是的理性行为。

A

市场反应1:

经纪紧急CALL客,天河公寓人气如常

上述消息公布后的当晚,多间代理公司随即召开紧急会议,研讨政策详情及商议楼盘销售对策。有业内人士告诉羊城晚报记者:“不知是否还有其他细则,比如按揭贷款、刚‘变身’法人购买了公寓的买家如果要退怎么处理等。”也有操盘手表示担忧,假如很多楼盘都封盘涨价,说不定又会倒逼政府收回政策,那就更不好办了。

担忧归担忧,代理公司的经纪们这几天正马不停蹄CALL客,只为冲刺业绩。

消息出台的当晚,荔湾、天河、黄埔等区已有不少公寓项目的销售人员在连夜CALL客催促他们早下决定。在荔湾区,新近才开盘的一个公寓项目致电羊城晚报记者,让记者连夜过去选房:“这可是今年最好的政策了,要抓住!”

新政正式施行的20日,推售新货的公寓现场,并未像销售人员口中说的那样“火爆”。天河客运站旁边加推新货的某公寓项目,周四据称推售30套新货,但上午售楼部人气和往常一样。

B

市场反应2:

有楼盘吹风涨价,有楼盘三成首付抢出货

毫无意外的是,随着政策放松,部分楼盘不断放出涨价风声。“这个周六就会调价,那是肯定的。”某大集团公寓项目相关负责人表示。在广钢新城,有公寓项目销售人员明确放风“随时涨价3000元/平方米”。

不过,也有公寓项目依然打出特惠旗号希望出货。

如广钢新城南区有在售公寓项目推出限量一口价特惠单位,单价3万元左右;西朗地铁站旁边的公寓新盘同样趁机促销:“个人购买商用公寓一般首付要五成,但我们这里只要三成,其余款项可以在两年内还清。”据悉,该盘目前售价3.6万元/平方米左右。

某大国企楼盘的营销人士对羊城晚报记者坦言:“去年‘3·30’政策出台后,公寓只能卖给法人,我们的公寓又不想批量出售给公司客,所以几乎动不了。现在有新政出来,对公寓确实是利好。眼下首要任务是将公寓存货尽量推出,至于会否涨价,要先观察市场一段时间再说,如果行情好,可能1月份才考虑调整售价。”

C

市场行情:

广州一手公寓库存两年才能卖完

为何消息一出,各公寓项目就蜂拥积极推货?从源头上看,那是因为一手公寓限购后积压的货量太大了。

在2017年“3·30新政”出台前,公寓因为总价低、不限购等优势,很是受刚需客和投资者欢迎;但在2017年3月30日后,受限购政策影响,一手公寓只有法人才能购买,算上法人身份需缴纳的运营公司费用、税费及未来转手成本,公寓的优势不复存在,成交量随之跌入谷底。

广州克而瑞统计数据显示,2016年全市一手公寓成交量为33919套,执行新政后的2017年,成交量仅为19447套,暴跌43%;2018年1月-12月15日,成交量是15177套,同样行情惨淡。

不仅成交量暴跌,“3·30新政”后,公寓的库存量也累积到一个惊人的数字。截至11月底,广州一手公寓库存量达160.04万平方米、余货28136套,去化周期拉长至23.1个月,即将近两年才能把库存清完。

据统计,这些库量主要集中在南沙、黄埔等区,两区存量均超30万平方米,占比43.68%,这些项目的均是在去年“3·30新政”前拍下的地块,属此次新政的“受惠”范围。

D

专家看市:涨价和成交爆发可能性极小

每一次新政策出台,市场都会出现一阵骚动。在某大代理行的操盘手看来:“发动全部经纪推盘、说新货抢手要涨价,这都是营销手段。”他对羊城晚报记者坦言,从这两天观察的情况看,公寓项目没有特别火,中新知识城、南沙、天河等地的公寓项目人气都没有特别旺。

中原地产项目部总经理黄韬表示,松绑对一手公寓是利好,但他也表示:“‘3·30政策’有点过严,现在放松,也不要寄望市场会大爆发。在目前的经济环境下,用稳定价格销售回笼收金才是比较合理的行为。”

“新政将对一手公寓销售构成重大利好,将扭转市场销售不佳的颓势,也会盘活一大批符合放松资格的商办类项目。”广州克而瑞首席分析师肖文晓认为。

资深业内人士邓浩志同样认为,新政一定会释放商办类物业(包括公寓)的购买力,由于目前市场库存积压比较严重,所以不见得新政会推高此类产品的价格。“加上鼓励长租公寓发展政策迟迟没有具体利好消息出台,所以,公寓产品前景仍是一般,新政有解冻作用,但不可能反转行情。”(记者 陈玉霞)

延展阅读:

相关推荐
热点推荐
一夜情用力过猛,女子当场去世,男子被判两年

一夜情用力过猛,女子当场去世,男子被判两年

书画艺术收藏
2025-07-11 19:25:03
加时1分险胜欧洲劲旅!女篮世青赛逆转晋级12强:小李梦轰25+16!

加时1分险胜欧洲劲旅!女篮世青赛逆转晋级12强:小李梦轰25+16!

篮球快餐车
2025-07-19 06:26:41
张继科将向樊振东发起邀请:他来就行,给他弄个“一分制”比赛!

张继科将向樊振东发起邀请:他来就行,给他弄个“一分制”比赛!

十点街球体育
2025-07-18 17:10:03
去世一年半,才看懂宗庆后的这盘“大棋”,原来王健林真的没说错

去世一年半,才看懂宗庆后的这盘“大棋”,原来王健林真的没说错

小丸子的娱乐圈
2025-07-15 12:39:59
比亚迪赞助中国足协中国之队;据悉赞助费为5年7500万

比亚迪赞助中国足协中国之队;据悉赞助费为5年7500万

懂球帝
2025-07-18 16:15:08
冤枉了!一男子挤地铁被判猥亵刑拘一年半法院:不勃起也构成猥亵

冤枉了!一男子挤地铁被判猥亵刑拘一年半法院:不勃起也构成猥亵

娱乐看阿敞
2025-07-18 13:36:47
以色列高兴太早!第二个伊朗浮出水面,军力更强大,美国紧急叫停

以色列高兴太早!第二个伊朗浮出水面,军力更强大,美国紧急叫停

林子说事
2025-07-19 05:54:02
点球确实是难题?西班牙女足在2-0瑞士女足的比赛中两度失点

点球确实是难题?西班牙女足在2-0瑞士女足的比赛中两度失点

懂球帝
2025-07-19 05:11:05
热火主帅斯波:我们必须要变得更好,每个球员都充满动力

热火主帅斯波:我们必须要变得更好,每个球员都充满动力

雷速体育
2025-07-19 07:17:11
甘超:祸不及妻儿不及家人,有的看台连基本的做人底线都没有了

甘超:祸不及妻儿不及家人,有的看台连基本的做人底线都没有了

直播吧
2025-07-18 23:08:05
蓉城“灭火”失败!刘殿座周定洋送礼,韦世豪染红,媒体人开炮

蓉城“灭火”失败!刘殿座周定洋送礼,韦世豪染红,媒体人开炮

奥拜尔
2025-07-18 21:47:32
《扫毒风暴》看懂邓工的遗书,才知林强峰为何两次对决输给卢少骅

《扫毒风暴》看懂邓工的遗书,才知林强峰为何两次对决输给卢少骅

大歪歪
2025-07-18 16:59:48
老黄一夜被偷家!特斯拉Dojo 2芯片马上量产,直逼英伟达最强B200

老黄一夜被偷家!特斯拉Dojo 2芯片马上量产,直逼英伟达最强B200

智能车参考
2025-07-18 08:50:00
忆往昔!内马尔社媒晒C罗+MSN球衣收藏

忆往昔!内马尔社媒晒C罗+MSN球衣收藏

懂球帝
2025-07-18 09:09:12
宫鲁鸣明确表态:她将接班李梦!女篮冲冠关键人物不是韩旭张子宇

宫鲁鸣明确表态:她将接班李梦!女篮冲冠关键人物不是韩旭张子宇

星Xin辰大海
2025-07-18 13:36:14
英伟达黄仁勋:理想汽车大得像带轮子的客厅,蔚来和小鹏非常豪华!小米、比亚迪的车都非常好,可惜美国买不到小米汽车

英伟达黄仁勋:理想汽车大得像带轮子的客厅,蔚来和小鹏非常豪华!小米、比亚迪的车都非常好,可惜美国买不到小米汽车

和讯网
2025-07-16 18:28:38
中央巡视组,已开始进驻地方

中央巡视组,已开始进驻地方

政知新媒体
2025-07-17 23:25:30
局势失控了!41个部落拒绝朱拉尼号令对以开战,阿萨德旧部要起义

局势失控了!41个部落拒绝朱拉尼号令对以开战,阿萨德旧部要起义

影孖看世界
2025-07-18 23:10:34
因降雨预警影响 7月20日北京市郊铁路部分列车将停运

因降雨预警影响 7月20日北京市郊铁路部分列车将停运

北青网-北京青年报
2025-07-18 19:27:17
陈奕迅逛故宫晒照:“大开眼界。”

陈奕迅逛故宫晒照:“大开眼界。”

大象新闻
2025-07-17 17:37:54
2025-07-19 07:39:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

老年"暴走团"疑在景区逼停消防车和救护车 牵头人发声

头条要闻

老年"暴走团"疑在景区逼停消防车和救护车 牵头人发声

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

房产
艺术
本地
公开课
军事航空

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美国称不支持以色列近期在叙利亚的行动

无障碍浏览 进入关怀版