网易首页 > 网易北京房产 > 正文

广州公寓松绑:楼盘称随时涨3000元/平 真这么疯狂?

0
分享至

12月19日晚上,广州市住房和城乡建设委员会官宣:广州在2017年3月30日前的房地产项目的商服类物业不再限定销售对象,即该日期之前的一手公寓产品,个人又可以购买无需变身法人才有资格。简而言之,广州部分一手公寓松绑了。

这个政策被业内人士视为“今年最大利好”,消息出台当晚,已有不少公寓项目连夜CALL客,甚至一些项目还放风“随时会涨价”。但有业内专家认为,在经济形势还不太乐观、调控政策还比较敏感、公寓库存压顶时期,公寓项目最好以稳定售价出货,这才是的理性行为。

A

市场反应1:

经纪紧急CALL客,天河公寓人气如常

上述消息公布后的当晚,多间代理公司随即召开紧急会议,研讨政策详情及商议楼盘销售对策。有业内人士告诉羊城晚报记者:“不知是否还有其他细则,比如按揭贷款、刚‘变身’法人购买了公寓的买家如果要退怎么处理等。”也有操盘手表示担忧,假如很多楼盘都封盘涨价,说不定又会倒逼政府收回政策,那就更不好办了。

担忧归担忧,代理公司的经纪们这几天正马不停蹄CALL客,只为冲刺业绩。

消息出台的当晚,荔湾、天河、黄埔等区已有不少公寓项目的销售人员在连夜CALL客催促他们早下决定。在荔湾区,新近才开盘的一个公寓项目致电羊城晚报记者,让记者连夜过去选房:“这可是今年最好的政策了,要抓住!”

新政正式施行的20日,推售新货的公寓现场,并未像销售人员口中说的那样“火爆”。天河客运站旁边加推新货的某公寓项目,周四据称推售30套新货,但上午售楼部人气和往常一样。

B

市场反应2:

有楼盘吹风涨价,有楼盘三成首付抢出货

毫无意外的是,随着政策放松,部分楼盘不断放出涨价风声。“这个周六就会调价,那是肯定的。”某大集团公寓项目相关负责人表示。在广钢新城,有公寓项目销售人员明确放风“随时涨价3000元/平方米”。

不过,也有公寓项目依然打出特惠旗号希望出货。

如广钢新城南区有在售公寓项目推出限量一口价特惠单位,单价3万元左右;西朗地铁站旁边的公寓新盘同样趁机促销:“个人购买商用公寓一般首付要五成,但我们这里只要三成,其余款项可以在两年内还清。”据悉,该盘目前售价3.6万元/平方米左右。

某大国企楼盘的营销人士对羊城晚报记者坦言:“去年‘3·30’政策出台后,公寓只能卖给法人,我们的公寓又不想批量出售给公司客,所以几乎动不了。现在有新政出来,对公寓确实是利好。眼下首要任务是将公寓存货尽量推出,至于会否涨价,要先观察市场一段时间再说,如果行情好,可能1月份才考虑调整售价。”

C

市场行情:

广州一手公寓库存两年才能卖完

为何消息一出,各公寓项目就蜂拥积极推货?从源头上看,那是因为一手公寓限购后积压的货量太大了。

在2017年“3·30新政”出台前,公寓因为总价低、不限购等优势,很是受刚需客和投资者欢迎;但在2017年3月30日后,受限购政策影响,一手公寓只有法人才能购买,算上法人身份需缴纳的运营公司费用、税费及未来转手成本,公寓的优势不复存在,成交量随之跌入谷底。

广州克而瑞统计数据显示,2016年全市一手公寓成交量为33919套,执行新政后的2017年,成交量仅为19447套,暴跌43%;2018年1月-12月15日,成交量是15177套,同样行情惨淡。

不仅成交量暴跌,“3·30新政”后,公寓的库存量也累积到一个惊人的数字。截至11月底,广州一手公寓库存量达160.04万平方米、余货28136套,去化周期拉长至23.1个月,即将近两年才能把库存清完。

据统计,这些库量主要集中在南沙、黄埔等区,两区存量均超30万平方米,占比43.68%,这些项目的均是在去年“3·30新政”前拍下的地块,属此次新政的“受惠”范围。

D

专家看市:涨价和成交爆发可能性极小

每一次新政策出台,市场都会出现一阵骚动。在某大代理行的操盘手看来:“发动全部经纪推盘、说新货抢手要涨价,这都是营销手段。”他对羊城晚报记者坦言,从这两天观察的情况看,公寓项目没有特别火,中新知识城、南沙、天河等地的公寓项目人气都没有特别旺。

中原地产项目部总经理黄韬表示,松绑对一手公寓是利好,但他也表示:“‘3·30政策’有点过严,现在放松,也不要寄望市场会大爆发。在目前的经济环境下,用稳定价格销售回笼收金才是比较合理的行为。”

“新政将对一手公寓销售构成重大利好,将扭转市场销售不佳的颓势,也会盘活一大批符合放松资格的商办类项目。”广州克而瑞首席分析师肖文晓认为。

资深业内人士邓浩志同样认为,新政一定会释放商办类物业(包括公寓)的购买力,由于目前市场库存积压比较严重,所以不见得新政会推高此类产品的价格。“加上鼓励长租公寓发展政策迟迟没有具体利好消息出台,所以,公寓产品前景仍是一般,新政有解冻作用,但不可能反转行情。”(记者 陈玉霞)

延展阅读:

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
CCTV5直播!苏炳添迎来东京奥运会首秀!外媒预测决赛跑出9分91秒

CCTV5直播!苏炳添迎来东京奥运会首秀!外媒预测决赛跑出9分91秒

资讯沸点
2021-07-30 12:54:16
胡歌失踪1个月原因曝光!在青海公路旁捡垃圾,只想逃避社会繁华

胡歌失踪1个月原因曝光!在青海公路旁捡垃圾,只想逃避社会繁华

娱泥加奶盖
2021-07-28 12:00:11
可爱时刻!美国一只友好的猫安慰独自坐在路边难过的小男孩

可爱时刻!美国一只友好的猫安慰独自坐在路边难过的小男孩

环球网资讯
2021-07-30 10:09:20
狂打脸!中国游泳队曾被预测0金,结果:2天3金,明天或还有1金

狂打脸!中国游泳队曾被预测0金,结果:2天3金,明天或还有1金

体育知多少
2021-07-30 10:59:24
“玉米地无意间发现的,我该怎么办?现在走还来的急吗!”哈哈哈

“玉米地无意间发现的,我该怎么办?现在走还来的急吗!”哈哈哈

父母的宝典
2021-07-28 12:29:19
15胜0负!东契奇孤独求败,八村塁54分一胜难求,中国男篮怎么办

15胜0负!东契奇孤独求败,八村塁54分一胜难求,中国男篮怎么办

世界体育圈
2021-07-29 16:22:51
英航母高调开赴南海!军方一声令下,直接封锁海域,战机挂弹出动

英航母高调开赴南海!军方一声令下,直接封锁海域,战机挂弹出动

霹雳火军事
2021-07-29 17:31:50
逛街选择不同风格的打底裤搭配,因为穿起来最为舒服,很显身材

逛街选择不同风格的打底裤搭配,因为穿起来最为舒服,很显身材

南桥岁月几经秋
2021-07-30 15:22:20
神回复:如果世界上所有的生物都开始反抗,人类可以撑多久?

神回复:如果世界上所有的生物都开始反抗,人类可以撑多久?

资讯沸点
2021-07-30 15:18:14
中国有没有原始森林?具体都在那些位置?

中国有没有原始森林?具体都在那些位置?

一只快乐的小猪儿
2021-07-30 09:16:10
痛心!贵州发生重大凶案,一家3口不幸身亡

痛心!贵州发生重大凶案,一家3口不幸身亡

精彩综艺大放送
2021-07-30 14:58:15
表面交好,暗中却提防中国?俄最新国安报告出炉,2大改动遭质疑

表面交好,暗中却提防中国?俄最新国安报告出炉,2大改动遭质疑

辰龙军事
2021-07-30 15:18:39
奚梦瑶首晒二胎孕肚照,肚大如箩练瑜伽,自曝练瑜伽让她长高了

奚梦瑶首晒二胎孕肚照,肚大如箩练瑜伽,自曝练瑜伽让她长高了

娱记娱乐
2021-07-29 19:44:02
实名曝光!云南这90人,终生禁驾

实名曝光!云南这90人,终生禁驾

云南网
2021-07-30 16:46:28
倒计时,两日后28万亿美债就要到期。无论延迟或延期,直接影响市场

倒计时,两日后28万亿美债就要到期。无论延迟或延期,直接影响市场

时尚的大家庭
2021-07-30 11:39:03
王鸥自称39岁还是处女,否认曾插足杨幂婚姻,表示和刘恺威不熟

王鸥自称39岁还是处女,否认曾插足杨幂婚姻,表示和刘恺威不熟

要闻每日关注
2021-07-30 07:58:51
伤害不大侮辱极强!62万美国人死亡,秦刚却“夸奖”拜登奋力抗疫

伤害不大侮辱极强!62万美国人死亡,秦刚却“夸奖”拜登奋力抗疫

贵州新闻网
2021-07-29 21:56:49
小舅子买车来找姐姐借钱,姐夫抬手给他一巴掌,姐姐吓的不敢吱声

小舅子买车来找姐姐借钱,姐夫抬手给他一巴掌,姐姐吓的不敢吱声

时年爱生活
2021-07-28 01:05:50
“人类高质量男性”徐勤根疑身份造假,定居英国的网红调查其背景

“人类高质量男性”徐勤根疑身份造假,定居英国的网红调查其背景

文艺圈娱乐号
2021-07-29 16:38:13
疫情不容乐观,德尔塔毒株2个特征值得注意,已出现7例重症患者

疫情不容乐观,德尔塔毒株2个特征值得注意,已出现7例重症患者

健康养生plus
2021-07-30 13:36:23
2021-07-30 18:16:49

北京房产

住建部约谈五城 年内"重点关注"18个城市

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

选手出格、裁判盲打 东京奥运会"拿干净金牌"有多难?

头条要闻

选手出格、裁判盲打 东京奥运会"拿干净金牌"有多难?

财经要闻

体育要闻

超燃!汪顺5年让奖牌换色 中国泳坛一哥

娱乐要闻

“香港富少”赵世曾风流记

科技要闻

工信部:大型互联网企业切实履行数据保护义务

汽车要闻

先立个flag再说 保时捷发布六座MPV概念车

态度原创

家居
房产
旅游
艺术
手机

家居要闻

阿玛尼定制海景豪宅价值1个亿 建25米无边泳池

房产要闻

[上海]二手房新政观察:热门板块行情未现明显变化 房东仍然乐观

旅游要闻

看看这几座山 你就明白江西有多低调了

艺术要闻

后印象派的风景油画,画风柔美亲切

手机要闻

华为P50 Pro体验:众人期待值拉满后,它终于来了