<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

广州公寓松绑:楼盘称随时涨3000元/平 真这么疯狂?

0
分享至

12月19日晚上,广州市住房和城乡建设委员会官宣:广州在2017年3月30日前的房地产项目的商服类物业不再限定销售对象,即该日期之前的一手公寓产品,个人又可以购买无需变身法人才有资格。简而言之,广州部分一手公寓松绑了。

这个政策被业内人士视为“今年最大利好”,消息出台当晚,已有不少公寓项目连夜CALL客,甚至一些项目还放风“随时会涨价”。但有业内专家认为,在经济形势还不太乐观、调控政策还比较敏感、公寓库存压顶时期,公寓项目最好以稳定售价出货,这才是的理性行为。

A

市场反应1:

经纪紧急CALL客,天河公寓人气如常

上述消息公布后的当晚,多间代理公司随即召开紧急会议,研讨政策详情及商议楼盘销售对策。有业内人士告诉羊城晚报记者:“不知是否还有其他细则,比如按揭贷款、刚‘变身’法人购买了公寓的买家如果要退怎么处理等。”也有操盘手表示担忧,假如很多楼盘都封盘涨价,说不定又会倒逼政府收回政策,那就更不好办了。

担忧归担忧,代理公司的经纪们这几天正马不停蹄CALL客,只为冲刺业绩。

消息出台的当晚,荔湾、天河、黄埔等区已有不少公寓项目的销售人员在连夜CALL客催促他们早下决定。在荔湾区,新近才开盘的一个公寓项目致电羊城晚报记者,让记者连夜过去选房:“这可是今年最好的政策了,要抓住!”

新政正式施行的20日,推售新货的公寓现场,并未像销售人员口中说的那样“火爆”。天河客运站旁边加推新货的某公寓项目,周四据称推售30套新货,但上午售楼部人气和往常一样。

B

市场反应2:

有楼盘吹风涨价,有楼盘三成首付抢出货

毫无意外的是,随着政策放松,部分楼盘不断放出涨价风声。“这个周六就会调价,那是肯定的。”某大集团公寓项目相关负责人表示。在广钢新城,有公寓项目销售人员明确放风“随时涨价3000元/平方米”。

不过,也有公寓项目依然打出特惠旗号希望出货。

如广钢新城南区有在售公寓项目推出限量一口价特惠单位,单价3万元左右;西朗地铁站旁边的公寓新盘同样趁机促销:“个人购买商用公寓一般首付要五成,但我们这里只要三成,其余款项可以在两年内还清。”据悉,该盘目前售价3.6万元/平方米左右。

某大国企楼盘的营销人士对羊城晚报记者坦言:“去年‘3·30’政策出台后,公寓只能卖给法人,我们的公寓又不想批量出售给公司客,所以几乎动不了。现在有新政出来,对公寓确实是利好。眼下首要任务是将公寓存货尽量推出,至于会否涨价,要先观察市场一段时间再说,如果行情好,可能1月份才考虑调整售价。”

C

市场行情:

广州一手公寓库存两年才能卖完

为何消息一出,各公寓项目就蜂拥积极推货?从源头上看,那是因为一手公寓限购后积压的货量太大了。

在2017年“3·30新政”出台前,公寓因为总价低、不限购等优势,很是受刚需客和投资者欢迎;但在2017年3月30日后,受限购政策影响,一手公寓只有法人才能购买,算上法人身份需缴纳的运营公司费用、税费及未来转手成本,公寓的优势不复存在,成交量随之跌入谷底。

广州克而瑞统计数据显示,2016年全市一手公寓成交量为33919套,执行新政后的2017年,成交量仅为19447套,暴跌43%;2018年1月-12月15日,成交量是15177套,同样行情惨淡。

不仅成交量暴跌,“3·30新政”后,公寓的库存量也累积到一个惊人的数字。截至11月底,广州一手公寓库存量达160.04万平方米、余货28136套,去化周期拉长至23.1个月,即将近两年才能把库存清完。

据统计,这些库量主要集中在南沙、黄埔等区,两区存量均超30万平方米,占比43.68%,这些项目的均是在去年“3·30新政”前拍下的地块,属此次新政的“受惠”范围。

D

专家看市:涨价和成交爆发可能性极小

每一次新政策出台,市场都会出现一阵骚动。在某大代理行的操盘手看来:“发动全部经纪推盘、说新货抢手要涨价,这都是营销手段。”他对羊城晚报记者坦言,从这两天观察的情况看,公寓项目没有特别火,中新知识城、南沙、天河等地的公寓项目人气都没有特别旺。

中原地产项目部总经理黄韬表示,松绑对一手公寓是利好,但他也表示:“‘3·30政策’有点过严,现在放松,也不要寄望市场会大爆发。在目前的经济环境下,用稳定价格销售回笼收金才是比较合理的行为。”

“新政将对一手公寓销售构成重大利好,将扭转市场销售不佳的颓势,也会盘活一大批符合放松资格的商办类项目。”广州克而瑞首席分析师肖文晓认为。

资深业内人士邓浩志同样认为,新政一定会释放商办类物业(包括公寓)的购买力,由于目前市场库存积压比较严重,所以不见得新政会推高此类产品的价格。“加上鼓励长租公寓发展政策迟迟没有具体利好消息出台,所以,公寓产品前景仍是一般,新政有解冻作用,但不可能反转行情。”(记者 陈玉霞)

延展阅读:

相关推荐
热点推荐
突然崩了!大量网友“发现异常”!刚刚紧急回应

突然崩了!大量网友“发现异常”!刚刚紧急回应

环球网资讯
2023-03-29 09:23:28
重磅!美国紧急踩刹车,蔡英文暂停“过境”美国

重磅!美国紧急踩刹车,蔡英文暂停“过境”美国

河东知事
2023-03-29 09:55:18
财联社3月29日电,比亚迪创始人王传福表示,存储电池需求依然强劲,消费品的电池需求在放缓。

财联社3月29日电,比亚迪创始人王传福表示,存储电池需求依然强劲,消费品的电池需求在放缓。

财联社
2023-03-29 11:01:12
刘少奇的儿子去工厂视察,见到一个女工,说这不是林豆豆吗

刘少奇的儿子去工厂视察,见到一个女工,说这不是林豆豆吗

【历史客栈】
2023-03-29 16:42:44
好卑微!海澜之家公众号删除张颂文代言文章,门店下架宣传海报!

好卑微!海澜之家公众号删除张颂文代言文章,门店下架宣传海报!

幻梦t小精英
2023-03-29 15:10:08
我国防部已发出强硬警告,蔡英文窜美行程出现变故,美方猛踩刹车

我国防部已发出强硬警告,蔡英文窜美行程出现变故,美方猛踩刹车

袁周院长
2023-03-29 16:10:25
女子开房摘口罩被嫌丑,男网友边脱裤子边叹气,硬着头皮发生关系

女子开房摘口罩被嫌丑,男网友边脱裤子边叹气,硬着头皮发生关系

培大看众生
2023-03-29 19:44:59
悲痛消息传来!她昨晚突然去世!

悲痛消息传来!她昨晚突然去世!

新晚报
2023-03-29 17:36:02
急坏打工人!一大早起来上班,它崩了,还冲上热搜第一

急坏打工人!一大早起来上班,它崩了,还冲上热搜第一

央广网
2023-03-29 09:10:22
机关事业单位编外人员清退工作已经开始,首批被清退人员已经回家

机关事业单位编外人员清退工作已经开始,首批被清退人员已经回家

陌上花开缓缓行
2023-03-28 12:34:20
谁才是开放市场?华春莹这两张图挺妙

谁才是开放市场?华春莹这两张图挺妙

直新闻
2023-03-28 23:02:07
纪实:“巨贪”王晓光落马,靠喝酒升到副省长,家里藏4000瓶茅台

纪实:“巨贪”王晓光落马,靠喝酒升到副省长,家里藏4000瓶茅台

无名历史
2023-03-29 17:14:11
49岁董卿断崖式衰老,头发稀疏打扮老土,老公欠债783万成为老赖

49岁董卿断崖式衰老,头发稀疏打扮老土,老公欠债783万成为老赖

小黄帽说娱乐
2023-03-28 14:22:15
于洪臣董铮落马24小时后,62岁蔡振华情况有变,3人争立功机会

于洪臣董铮落马24小时后,62岁蔡振华情况有变,3人争立功机会

红灯停路灯行
2023-03-29 16:47:46
蔡英文今晚到美国,或将与麦卡锡见面,8架J-10、1架H-6现身台海

蔡英文今晚到美国,或将与麦卡锡见面,8架J-10、1架H-6现身台海

史之策
2023-03-29 16:44:15
俄驻瑞典大使再度警告:一旦芬、瑞加入北约,将成为合法打击目标

俄驻瑞典大使再度警告:一旦芬、瑞加入北约,将成为合法打击目标

门卫秦大爷看世界
2023-03-29 18:19:24
丽江一导游疑被投诉后威胁游客:大不了不干了,卖车卖房都要和你拼到底

丽江一导游疑被投诉后威胁游客:大不了不干了,卖车卖房都要和你拼到底

极目新闻
2023-03-29 17:12:35
官方最新宣布!4月1日起恢复

官方最新宣布!4月1日起恢复

光明日报
2023-03-28 17:59:08
患者植入人工心脏后抢救无效死亡,医院坚称:手术很成功,最多赔偿1万元

患者植入人工心脏后抢救无效死亡,医院坚称:手术很成功,最多赔偿1万元

医言难尽
2023-03-29 17:49:23
新冠阳性新增,专家:新冠没有消失,不是甲流,是新冠!

新冠阳性新增,专家:新冠没有消失,不是甲流,是新冠!

健康老西医
2023-03-29 18:18:24
2023-03-29 21:00:49

北京房产

深圳6折房仍难卖 这是一个强烈信号!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

外交部回应“泽连斯基称愿会见中国领导人”

头条要闻

外交部回应“泽连斯基称愿会见中国领导人”

财经要闻

体育要闻

足坛第一位"梅西接班人",32岁退役了

娱乐要闻

秦岚承认和魏大勋恋情:如大家所见

科技要闻

李想发微博夸比亚迪:这方面比特斯拉还好

汽车要闻

今春穿搭添新风尚 不来台红旗H6配你的OOTD吗

态度原创

手机
教育
本地
亲子
健康

手机要闻

一加11木星岩限定版发布:每款后盖都独一无二 售价4899元

教育要闻

国家智慧教育读书平台正式上线,提供电子书等海量资源

本地新闻

财神殿前长跪不起的年轻人,人均带身份证开光

亲子要闻

过分!女童就餐区就地大便,爸妈别再以“孩子还小”当借口了

喝水都胖?建议改掉三个坏习惯

无障碍浏览 进入关怀版