<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京超2500套住宅入市,高供应能否激活楼市?

0
分享至

今天(12月19日),北京市住建委网站“预售商品房住宅项目”中,新增了8个预售证。记者发现,这8个预售证分属于7个项目,包括纯商品房住宅及限价房项目,共计2506套住宅,总建筑面积达到31.53万平方米。

供应井喷,年内商品住宅供应达4万多套

此前,住建委网站曾公示过10个预售许可预告的住宅项目,预计总面积超过50万平方米。而今日获得预售许可的项目均出自上述10个项目中。其中,将台水岸家园(推广案名:壹亮马)共获得两个预售证。

与以往开发商小步快走的拿地方式不同,下半年,住宅项目单次申请预售的面积一再走高。其中位于大兴区黄村镇的金悦景苑,获批预售套数达到812套;位于丰台的九龙阅璟园和门头沟的西山梧桐嘉苑获批住宅套房均超过500套。较受关注的将台水岸家园(推广案名:壹亮马)共拿到两个预售证,合计130套。而懋源璟禧园(推广案名:懋源璟玺)153套住宅获批预售。

这也意味着北京楼市供应继续井喷。据中原地产研究中心统计数据显示,截至今天,年内北京楼市入市的商品房住宅套数高达40826套,是最近3年的最高点,同比涨幅高达50.3%。

事实上,不仅北京的新建住宅供应持续走高。12月18日,上海易居房地产研究院发布的《中国百城库存报告》显示,11月份,100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5930万平方米,环比增长25.0%,同比增长34.3%。观察历史数据,11月份推盘规模创下了历史最高水平。这说明房企年底需要冲刺业绩,推盘节奏有所加快。

“12月份房企申领预售证的积极性依然很高,供应规模依然会放量。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是说。

据接近将台水岸家园(推广案名:壹亮马)的人士透露,原来预期价格是10.8万元/平方米。不过此次该项目获批的预售价格在97742元-98254元/平方米之间。

据懋源璟禧园(懋源璟玺)预售信息显示,预售价格在73815.13元-93595元/平方米之间,也未超过10万元/平方米这个业内公认的预售门槛。

对此,有业内人士分析认为,由于很多开发商对明年楼市的预期不高,宁可降低价格也要赶在今年入市。

库存上行,或将以价换量?

在供应量一再上扬的同时,成交量却在走低。据中原数据显示,2018年成交套数只有23745套,刷新年度最低纪录已经成为定局。2016年至2018年的新增供应分别为27188套、27169套、40826套,而成交套数分别为46029套、26679套、23745套。2018年在供应井喷、成交量萎缩的情况下,带来库存大幅度上涨,商品房住宅库存已经接近7万套,刷新最近3年的最高点。

严跃进表示,供给规模较大,而市场去化效果一般,导致第四季度全国百城库存数据持续上涨,这也使得房企营销压力增大,进而会更加依赖以价换量的策略。中原地产首席分析师张大伟也认为,当下整体市场处于平稳状态中,未来如果政策不改变,在供应量井喷下,2019年楼市价格将出现明显调整。

获预售许可的住宅项目列表

北京超2500套住宅入市,高供应能否激活楼市?

来源:新京报记者赵昱根据北京市住建委网站信息整理

值得关注的是,北京中原的统计数据显示,上周(12月10日-16日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交94亿元,环比前一周大涨166%,成交729套,环比前一周增加245套。上周除平谷、密云等2区域成交额环比下跌外,朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴等众多区域环比上涨。由此可见,目前楼市的现实情况是,大量供应导致库存增加的同时,也在推高交易量。不过,虽然短期楼市交易向好,但高供应能否长期激活楼市,还有待观察。

新京报记者 袁秀丽 赵昱 校对 李立军

相关推荐
热点推荐
重磅数据即将公布!多省份已作部署,释放新信号

重磅数据即将公布!多省份已作部署,释放新信号

政知新媒体
2024-03-02 21:47:25
“让她以后有个伴”53岁妈妈给25岁女儿生了个弟弟,评论区吵翻了天

“让她以后有个伴”53岁妈妈给25岁女儿生了个弟弟,评论区吵翻了天

玛丽姬丝
2024-03-03 14:57:10
2024年,全国退休老人,平均养老金的待遇是多少呢?你拖后腿了吗

2024年,全国退休老人,平均养老金的待遇是多少呢?你拖后腿了吗

社保小达人
2024-03-03 12:34:53
小沈阳为爱妻庆生!40岁沈春阳暴瘦20斤,气质大变,亲密称呼抢镜

小沈阳为爱妻庆生!40岁沈春阳暴瘦20斤,气质大变,亲密称呼抢镜

青芳草
2024-03-03 19:04:18
曝孙兴慜拒绝续约,或投10.4亿豪门,接班1.5亿巨星争冠!

曝孙兴慜拒绝续约,或投10.4亿豪门,接班1.5亿巨星争冠!

条条爱侃球
2024-03-03 16:58:20
最新国际调查:韩国最反华!最不欢迎中国文化

最新国际调查:韩国最反华!最不欢迎中国文化

爆角追踪
2024-03-03 23:12:14
这姐的脸究竟用了啥?谁敢相信她已经51了!

这姐的脸究竟用了啥?谁敢相信她已经51了!

静静时光
2024-02-24 22:15:20
谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

小萝卜天下事
2023-07-21 21:57:53
曾战斗在反“台独”一线,在纽约捍卫中国利益!他首次以这个身份亮相全国两会

曾战斗在反“台独”一线,在纽约捍卫中国利益!他首次以这个身份亮相全国两会

上观新闻
2024-03-03 17:39:16
钟睒睒发文悼念宗庆后:我与宗老二三事

钟睒睒发文悼念宗庆后:我与宗老二三事

界面新闻
2024-03-03 20:10:50
对话全国人大代表朱征夫:房地产行业处于下行期,是取消商品房预售制度的好时机

对话全国人大代表朱征夫:房地产行业处于下行期,是取消商品房预售制度的好时机

每日经济新闻
2024-03-01 22:58:02
摩根:世界足球史上最魔鬼的失空门,“祝贺”哈兰德

摩根:世界足球史上最魔鬼的失空门,“祝贺”哈兰德

直播吧
2024-03-04 00:42:09
C级外观大灯,96年的相泽南,自带贵族气质,美翻了

C级外观大灯,96年的相泽南,自带贵族气质,美翻了

衷情苦
2024-02-25 10:14:18
彻底闹大!女子买茅台遭老板死亡威胁后续:警方和市监局介入严查

彻底闹大!女子买茅台遭老板死亡威胁后续:警方和市监局介入严查

独眼老李
2024-03-03 22:12:56
上海富婆“奴性”照曝光,震撼全网:你跪舔的样子,真丑

上海富婆“奴性”照曝光,震撼全网:你跪舔的样子,真丑

星辰故事屋
2024-03-03 20:20:25
实锤了!英法军队进入乌克兰,美军机已经参战,俄罗斯突射核导弹

实锤了!英法军队进入乌克兰,美军机已经参战,俄罗斯突射核导弹

大嘴说天下
2024-03-03 21:09:35
人性还是兽性?莫言在北大女生猛烈提问下离场,网友:问得好

人性还是兽性?莫言在北大女生猛烈提问下离场,网友:问得好

博览历史
2024-03-02 18:58:04
第15次协商仍未果,管碧玲现在连“碰撞”都不认了丨湾区望海峡

第15次协商仍未果,管碧玲现在连“碰撞”都不认了丨湾区望海峡

直新闻
2024-03-03 21:39:27
MH370传来最新消息 马来西亚交通部长宣布重大决定 家属激动表态

MH370传来最新消息 马来西亚交通部长宣布重大决定 家属激动表态

科学发掘
2024-03-04 01:48:06
突传噩耗!他因病离世,年仅52岁

突传噩耗!他因病离世,年仅52岁

娱乐圈酸柠檬
2024-03-04 00:03:35
2024-03-04 06:16:49

北京房产

中国建设报:理性看待百强房企销售额

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"撤辣"后香港楼市火爆 有内地专才周末坐高铁去买楼

头条要闻

"撤辣"后香港楼市火爆 有内地专才周末坐高铁去买楼

财经要闻

金融圈突发!退休7年,被查!

体育要闻

还得是他!小基耶萨左脚贴地斩破门,尤文81分钟扳平

娱乐要闻

周星驰为《女足》选角,网友反应平淡

科技要闻

马斯克终于对OpenAI出手了

汽车要闻

售48.95万元起 全新梅赛德斯-奔驰GLC轿跑SUV上市

态度原创

时尚
手机
亲子
本地
军事航空

超过一世纪的精彩人生,Iris Apfel时髦到生命最后一刻

手机要闻

魅族21 Pro开售后:线下上手体验+首批魅友反馈已出炉!

亲子要闻

宝宝吃奶挨打日常

本地新闻

春色满城关不住|借着春天的名义,一起上春山

军事要闻

台海巡艇被目击与大陆海警船"并行"

无障碍浏览 进入关怀版