<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

百城新房价格整体趋稳 机构:土地市场热度下降

0
分享至

人民网北京12月19日电 (孔海丽)2018年,各地坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,房地产市场整体保持稳定运行。

人民网资料图。

中国指数研究院18日发布的《中国房地产市场2018年总结暨2019年展望报告》。报告显示,2018年,百城新建住宅价格整体趋稳,重点城市商品住宅成交规模保持相对稳定;土地推出和成交继续增长,热度明显下降,流拍突出;前11月20家品牌房企累计销售额达到42893亿元,较去年同期提高26.2%,房企普遍业绩保持增长、拿地放缓。

报告预计,2019年,全国房地产市场将呈现“市场规模高位回落,新开工、投资中低速增长”的特点,商品房价格“稳”字当头,并且不排除微幅下跌的可能。

政策:供需两侧精准调控,引导预期回归理性

报告分析指出,各地延续2016、2017年因城施策的调控风格,在需求端继续深化调控的同时,更加注重强化市场监管,坚决遏制投机炒房,保障合理住房需求。在供给端则发力住房供给结构调整,大力发展住房租赁市场、共有产权住房等保障性安居住房,增加有效供给比重。

“当前房地产调控政策在未来一段时间内保持稳定的概率较大,很难出现轻易转向。”报告认为,2019年,面对复杂的调控环境仍然是企业的常态,特别是因为棚改调整、供给放大带来的影响,三四线城市的市场难度会进一步加大,需要企业未雨绸缪。

人民网资料图。

价格:百城价格整体趋稳,三线城市涨幅回落明显

中国指数研究院监测的100个城市房价情况显示,今年以来,百城均价各季度累计涨幅较去年同期均收窄,整体价格趋于稳定。从各级城市来看,2018年1-11月各线城市累计涨幅较去年同期均收窄,其中三线城市累计涨幅回落最明显。

报告预计,在当前政策稳定的前提下,2019年房价有望进一步趋稳,部分之前涨幅过大的城市房价将延续调整态势,特别是热点城市的二手房价会率先出现变化;而三四线城市房价上行动力也会明显趋弱,部分无人口产业支撑的三四线城市更会进入下一轮的市场蹉跎期。

人民网资料图。

土地:推出和成交继续增长,热度明显下降,流拍突出

报告统计结果显示,2018年1-11月,住宅、商办用地推出面积继续增长,其中住宅用地增幅较为显著。截至11月,全国300城共推出各类用地21.2亿平方米,总面积超过2017年全年,同比增长25.6%。

成交方面,各类土地成交面积持续回升。1-11月300城各类用地共成交17.0亿平方米,同比增长18.2%,其中,住宅用地成交7.9亿平方米,同比增长14.5%。

但值得注意的是,2018年以来,土地流拍数量明显增加,流拍宗数占总推出宗数的比重达到峰值。2018年1-11月,全国300个城市共流拍700宗住宅用地,总规划建筑面积为8534万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.9倍。从占比来看,流拍宗数占总推出宗数的比重为7.8%,为2010年以来的最高值。

报告分析认为,原因在于房地产供需两端信贷资金逐渐收紧,加之土地出让限制政策频出,竞自持、竞配建、限房价等逐渐成为重点城市推地的基本要求,部分附带条件过多的地块以及非优质地块遭遇流拍。

人民网资料图。

企业:业绩保持增长、拿地放缓,强化现金流管理

报告统计,2018年1-11月,20家品牌房企累计销售额达到42893亿元,较去年同期提高26.2%;累计销售面积31601万平方米,同比增长21.5%。具体来看,上半年20家品牌房企销售金额同比增长32.1%。进入三季度,房企积极出货,但项目去化不及预期,企业销售业绩同比增幅较上半年收窄近8个百分点。四季度,企业加快推盘、积极营销冲刺全年业绩目标,整体销售规模仍将保持高位。

拿地方面,企业态度谨慎,土地投资热度下降。 2018年1-11月,20家代表企业累计拿地26072万平方米,同比下降23.5%;累计拿地金额12012亿元,同比下降29.0%。20家品牌房企拿地金额占销售金额的比重为28.0%,较2017年显著下降TOP10企业1-11月拿地金额占TOP50企业的42.7%,大型房企土地资源优势凸显。

报告进一步指出,2019年,在市场调整压力加大的背景下,品牌企业还应该不断围绕投资和营销两个抓手、顺势而为,积极优化市场布局与产品结构,随行就市强化推盘和价格策略,才能实现过渡期的稳定与增长。

相关推荐
热点推荐
徐建华,把“党外”当法外、大肆以权谋私

徐建华,把“党外”当法外、大肆以权谋私

政知新媒体
2025-07-13 14:30:18
金球奖杀出新热门?23岁切尔西寒王1人打懵巴黎!2射1传创5大纪录

金球奖杀出新热门?23岁切尔西寒王1人打懵巴黎!2射1传创5大纪录

我爱英超
2025-07-14 05:41:49
200亿到账!李斌的最后一搏

200亿到账!李斌的最后一搏

艾米手工作品
2025-07-12 07:55:34
为了圈钱脸都不要了!刚复出就开演唱会,票价卖1280,哪来的自信

为了圈钱脸都不要了!刚复出就开演唱会,票价卖1280,哪来的自信

洲洲影视娱评
2025-07-02 18:21:10
江苏警官学院和南京警察学院2025年高考在江苏的录取分数对比

江苏警官学院和南京警察学院2025年高考在江苏的录取分数对比

爱论历史
2025-07-13 23:57:18
1978年,叶子龙对王光美说:毛主席最错误的,就是这样对少奇同志

1978年,叶子龙对王光美说:毛主席最错误的,就是这样对少奇同志

帝哥说史
2024-06-06 12:57:41
现役大满贯男单冠军数:德约24冠,阿卡5冠,辛纳4冠

现役大满贯男单冠军数:德约24冠,阿卡5冠,辛纳4冠

懂球帝
2025-07-14 07:38:30
辽宁2025年养老金调整方案将公布,企退人员,今年很难涨80元吗?

辽宁2025年养老金调整方案将公布,企退人员,今年很难涨80元吗?

云鹏叙事
2025-07-14 08:26:27
这样弄,男人直接腿软

这样弄,男人直接腿软

五月的书房
2025-06-18 01:01:24
生啤、熟啤、原浆、纯生……到底有啥不同?

生啤、熟啤、原浆、纯生……到底有啥不同?

消费者报道
2025-07-12 17:37:01
陈熠VS朱雨玲,张本智和PK王楚钦,央视5直播+上午开打,谁能夺冠

陈熠VS朱雨玲,张本智和PK王楚钦,央视5直播+上午开打,谁能夺冠

体育大学僧
2025-07-13 22:04:20
“只有将亮度调亮,才能看懂的梗!”哈哈哈哈哈,细节决定成败

“只有将亮度调亮,才能看懂的梗!”哈哈哈哈哈,细节决定成败

沧海一书客
2025-02-15 10:40:42
三方交易方案将凯斯勒和库明加送到湖人,勇士增加八村塁和新中锋

三方交易方案将凯斯勒和库明加送到湖人,勇士增加八村塁和新中锋

行舟问茶
2025-07-14 00:37:33
大一男生疑被骗至柬埔寨,母亲发声:已报警,疑似与其他3名学生一起被人带至柬埔寨

大一男生疑被骗至柬埔寨,母亲发声:已报警,疑似与其他3名学生一起被人带至柬埔寨

环球网资讯
2025-07-13 13:42:19
拔出萝卜带出泥!杨少华去世仅4天,令人恶心的一幕就上演了

拔出萝卜带出泥!杨少华去世仅4天,令人恶心的一幕就上演了

小故事娱乐
2025-07-13 18:23:22
当年为什么查办褚时健?

当年为什么查办褚时健?

顾史
2025-06-09 20:26:22
确认到位。广东队迎来“夺冠底牌”,男篮顶级锋线将驰援杜锋

确认到位。广东队迎来“夺冠底牌”,男篮顶级锋线将驰援杜锋

星Xin辰大海
2025-07-14 01:25:03
官方:世俱杯冠军将可以在未来四年内的球衣上佩戴专属徽章

官方:世俱杯冠军将可以在未来四年内的球衣上佩戴专属徽章

雷速体育
2025-07-13 12:46:53
非要入国际调解院,六次申请入场被否,印度的国际形象有多差劲?

非要入国际调解院,六次申请入场被否,印度的国际形象有多差劲?

说宇宙
2025-07-13 10:55:03
葛斯奇又曝猛料,小S一家悉尼旅游懒理S妈,许雅钧比汪小菲幸运

葛斯奇又曝猛料,小S一家悉尼旅游懒理S妈,许雅钧比汪小菲幸运

PP不在家
2025-07-13 16:53:17
2025-07-14 09:12:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

宗馥莉被3名自称同父异母弟妹起诉 娃哈哈回应

头条要闻

宗馥莉被3名自称同父异母弟妹起诉 娃哈哈回应

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

张子宇正式首秀:11分钟13+4+2天赋碾压

娱乐要闻

38岁何洁近照曝光,与老公用餐甜蜜

科技要闻

知情人士:Manus一切正常 公司没跑路

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

亲子
房产
家居
公开课
军事航空

亲子要闻

被两个孩子耗尽精力的宝妈,还有兴趣热爱生活吗?网友:总有盼头

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

金正恩:朝鲜愿无条件支持俄罗斯

无障碍浏览 进入关怀版