<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

美国房价下跌惨状:纽约带头"沦陷" 西雅图跌11%

0
分享至

过去六个月里,西雅图所在的金县房屋库存大幅上升、销售量大幅下降、房屋价格跌幅达到11.3%,下跌速度比全美任何地方都快。另一美国大城市纽约的房价虽然还未现负增长,但其增速已经开始大幅放缓,地铁区尤其如此。

也许尚不至于崩盘,但是美国楼市增速明显放缓,房市转折点隐现。

更令人担忧的是,美国最火城市的房价不仅也出现了涨势动能不足,甚至放缓速度高于全美,或是索性已出现下跌迹象。

库存上升销售下降 西雅图半年跌11%

美国西岸大城市西雅图曾因人口快速增长与在售房屋供应有限,其房价到今年5月为止连续19个月领先全美。

然而,这一趋势在此后便出现了反转。西北综合房产服务最新公布的一份报告显示,金县(西雅图所在的华盛顿州的一个县)11月份独栋房屋价格中位数从春季的72.6万美元跌至64.4万美元,而公寓房屋价格较春季下跌了6.1万美元。

据《西雅图时报》房地产记者Mike Rosenberg表示,这一下跌速度比全美任何地方都快

这一跌幅也意味着,从今年5月到11月的六个月里,金县房屋价格跌幅达到11.3%。上一次这么大幅度的下降,还要追溯到2008年金融危机时美国房地产泡沫破裂,房价下跌14%。

若是与一年前相比,金县的房价同比上涨了2.1%,这是四年来最小的年涨幅。要知道在几年前,金县房价的平均同比增长率超过10%。

伴随着西雅图房价增速大幅放缓(甚至陷入负增长)的现象是,该地区房屋库存大幅上升、销售量大幅下降

金县的活跃房屋库存较一年前同比增长了135%。分房屋种类来看,独栋房屋的数量翻了一番,从2017年的1879户增加到4020户;公寓的数量增加了两倍多,从12个月前的355户跃升至10月的1221户。这一趋势主要因为市场上房屋的待售时间增长,而不是有更多的房屋上市。

销售量相比12个月前下降了19%,这是购房人数连续第二个季度出现减少。

联邦税改拖累纽约 地铁区带头“沦陷”

除了西雅图,另一美国大城市纽约的房价虽然还未现负增长,但其增速已经开始大幅放缓,放缓程度甚至高于全美:纽约市及其周边的12个县的房屋价格在第三季度仅增长了4%,而同时段内,全美房屋价格同比上涨4.8%。

其中,据彭博社调查发现,纽约地铁区的房价增速放缓程度尤其之大

分析认为,纽约房价增速大幅放缓与联邦税改有很大的关联。去年底联邦税改政策出台以后,新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元;另外只有首次贷款75万美元以下的房贷利息可以抵扣——这令纽约州房市的表现逊于全美

此外,10个美国住宅房产税负担最重的县中,有9个位于纽约州、新泽西州和康涅狄格州。

全美房价持续低迷

全美来看,住宅价格增速也普遍放缓。美国标普凯斯-席勒房价指数的最新数据显示,9月美国全国房价较去年同期同比上涨5.5%,为连续第六个月增速放缓,涨幅创2017年1月以来新低,显示整体房地产市场表现疲软。

分析认为,美国房价增速放缓的背后是受三大基本面因素驱动影响:第一,抵押贷款利率上升(自2017年来上升了100个基点)令购房能力承压;第二,房屋价格增速超过了房租和薪资增速;第三,2017年美国税法的变化导致持有房屋所有权相对于租房在税务上获得的利益更少。

高盛也在近期报告中指出,美国楼市2012年之后价格飙升的状况已经结束了,今年下半年进入了低增速地带,而这将是接下来的新常态,但鉴于当前楼市库存并不高,崩盘风险还无需担忧。

相关推荐
热点推荐
华为 P70 系列曝光:暂定 3 月底发布,全系支持卫星通信功能

华为 P70 系列曝光:暂定 3 月底发布,全系支持卫星通信功能

简科技
2024-02-21 19:51:53
A股:备好降落伞!行情已经非常明显,接下来的市场只会这么走!

A股:备好降落伞!行情已经非常明显,接下来的市场只会这么走!

青鸟白鸽
2024-02-21 15:53:05
台湾省2024年十大富豪出炉,坐拥身价4255亿,郭台铭屈居第二名

台湾省2024年十大富豪出炉,坐拥身价4255亿,郭台铭屈居第二名

老許
2024-02-20 22:51:29
上赛季被哈维尔用废的上港刺头,如今被新帅激活,热身赛爆发进球

上赛季被哈维尔用废的上港刺头,如今被新帅激活,热身赛爆发进球

罗掌柜体育
2024-02-21 19:39:03
事大了!肖战痛哭发文,每天都穿一样的衣服,呼吁代拍放过彼此

事大了!肖战痛哭发文,每天都穿一样的衣服,呼吁代拍放过彼此

黑哥侃娱
2024-02-21 00:45:05
全省第一、全国第六!“躺平”的南京究竟有多火

全省第一、全国第六!“躺平”的南京究竟有多火

地产锐评
2024-02-21 18:08:29
记者:广州队计划引进外援中锋、边锋、中卫,预算有限但求性价比

记者:广州队计划引进外援中锋、边锋、中卫,预算有限但求性价比

直播吧
2024-02-21 15:33:24
卓伟手机丢了!上千张照片曝光会导致娱乐圈瘫痪?卓伟封神名场面

卓伟手机丢了!上千张照片曝光会导致娱乐圈瘫痪?卓伟封神名场面

归来老友
2024-02-21 09:54:02
反转了!女教师控告丈夫泄露隐私,夫妻彻底翻脸,评论两极化

反转了!女教师控告丈夫泄露隐私,夫妻彻底翻脸,评论两极化

我娱乐有约
2024-02-21 15:28:41
6-5!3-1!亚冠8强诞生2席:山东泰山绝杀晋级,前冠军打平出局

6-5!3-1!亚冠8强诞生2席:山东泰山绝杀晋级,前冠军打平出局

侃球熊弟
2024-02-20 19:54:51
山东,为什么突然令人意想不到了

山东,为什么突然令人意想不到了

小兔子爱旅游
2024-02-21 07:50:28
江西:女儿带男友回家,准丈母娘笑得合不拢嘴,网友:彩礼到手了

江西:女儿带男友回家,准丈母娘笑得合不拢嘴,网友:彩礼到手了

户外阿崭
2024-02-21 08:29:38
五年前,那个走10里山路上学,满头冰花的男孩,后来如何了

五年前,那个走10里山路上学,满头冰花的男孩,后来如何了

一度历史观
2024-02-21 13:22:02
河南男子结婚,新娘因相貌奇特走红,网友:像古画里的中原美女

河南男子结婚,新娘因相貌奇特走红,网友:像古画里的中原美女

小乐讲故事
2024-02-02 09:14:39
高合新车惊现"骨折价"甩卖:57万豪车如今仅需29.98万

高合新车惊现"骨折价"甩卖:57万豪车如今仅需29.98万

科技Nice
2024-02-21 16:39:51
很治愈的一段话: “当事态不利于你的时候,尽量闭嘴...

很治愈的一段话: “当事态不利于你的时候,尽量闭嘴...

户外阿崭
2024-02-19 18:31:22
泰勒·斯威夫特在悉尼巡演期间在一家时髦的意大利餐厅用餐。

泰勒·斯威夫特在悉尼巡演期间在一家时髦的意大利餐厅用餐。

苹果森林
2024-02-21 11:36:27
41岁Rain东京塔被偶遇,又高又壮帅到炸,和金泰熙结婚7年仍恩爱

41岁Rain东京塔被偶遇,又高又壮帅到炸,和金泰熙结婚7年仍恩爱

八卦爱侃娱
2024-02-19 11:55:41
钟南山建议:中老年人少吃馒头和米饭,多吃这3种主食,健康长寿

钟南山建议:中老年人少吃馒头和米饭,多吃这3种主食,健康长寿

食烟火味
2024-02-15 23:35:01
司马南:中国使馆紧急提醒!极高风险,尽快撤离!

司马南:中国使馆紧急提醒!极高风险,尽快撤离!

酷小子玩体彩
2024-02-21 19:59:54
2024-02-21 20:40:49

北京房产

北京首套房贷利率最低降至3.95%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"清华博士"199元的AI课卖了5千万 有学员看完后想退钱

头条要闻

"清华博士"199元的AI课卖了5千万 有学员看完后想退钱

财经要闻

IPO倒查十年!动真格了

体育要闻

中国足球,依然值得你热泪盈眶

娱乐要闻

金晨否认是胡夏暗恋对象,胡夏人设崩塌

科技要闻

直击高合盐城工厂,比亚迪理想等面试挖人

汽车要闻

预售12.98万起 奇瑞iCAR 03能文能武

态度原创

数码
艺术
本地
公开课
军事航空

数码要闻

机械革命耀世 15 Pro 游戏本今晚 8 点预售:RTX 4060,7499 元起

艺术要闻

新书推荐|走进“京城建设拓荒者”朱启钤和他的北京

本地新闻

云游中国|天山脚下,在佛国龟兹找回遗失的灵魂

公开课

何为人生第一等事?

军事要闻

菲美搞“联合空中巡逻”南部战区发声

无障碍浏览 进入关怀版