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房企年底冲刺促销 深圳再现首付分期

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实习记者 黄琼 华夏时报记者 袁晓澜 深圳报道

年关将至,开发商百米冲刺的决心已然摆上台面,首付分期和总价折上折组合出拳,一成首付重现深圳楼市。

“首付一成即可,剩余的两成5个月内还清,等于明年4月份才开始月供,现在下定金,还可以享受折上折优惠。”中原地产的中介李均(化名)向《华夏时报》记者介绍道。

记者以购房者的身份就部分楼盘首付分期一事咨询了多位中介人士,都得到了肯定的答复。同时,《华夏时报》记者在走访中发现,首付一成,剩余的在数月内分期付完,已经成为部分开发商年底冲量、回款的杀手锏。

首付一成 分期付款

“从深圳罗湖开车20分钟以内到达,地铁8号线无缝衔接,关键是价格十分优惠,首付32万(分期支付)左右即可,还送装修、家电。”位于盐田区的佳兆业广场一期开盘至今已经超三个月,在多位中介的介绍中,盐田佳兆业广场一期是绝对的笋盘。

记者在走访中发现,盐田佳兆业一期从九月开盘至今已经三个多月,加上各种优惠活动齐上阵,目前剩余的户型并不多。从现场销售张维(化名)出示的销控表中记者发现,高楼层、朝南的户型基本售出,只剩下低楼层的几套房子。

同时张维告诉记者,由于现在销售情况较乐观,剩余房子不多,首付一成的这个活动也将于12月15日结束。

据张维介绍,一成首付必须在7天之内缴清,紧接着第二成需在一成缴清后的30天内缴清,最后一成则需在明年的3月底缴清。记者发现,实际上首付分期是开发商放宽了缴清首付的期限。而从销售给出的缴款方案中不难看出,在一个月左右的时间,购房者仍需给出两成首付。

同时,除盐田佳兆业广场一期外,记者还了解到,位于深圳东部边缘地段,多个楼盘也打出了首付分期的旗号。同时,据此前媒体报道,深圳某新开盘的在售精装公寓现有九折优惠,且首付仅需两成,剩余在明年4月初还清。

深圳中原董事总经理郑叔伦向《华夏时报》记者表示,首付分期跟送装修、家私、打折一样,首付分期也是一种吸引客户,提高销量的手段,可以极大地缓解客户的资金周转压力,对资金周转压力大的客户吸引力高。开发商推出首付分期最重要的原因就是吸引客户,进行促销,以回笼资金。

而至于首付分期是否违规,郑叔伦认为,目前深圳大部分的首付分期不是从金融机构,或者开发商直接贷款,只是把成交时间拉长,让客户可以有足够的时间,去合理安排自己的资金调动,是正常的促销手段。但是不排除首付分期演变成以前的首付贷的可能,通过小贷公司等金融机构贷款提供剩余的首付,客户需要分期偿还本息。这种情况加大杠杆,是金融机构的违规行为。一般容易出问题的就是首付贷,一旦出问题可能面临钱、房两失,购房者尽量不要触碰。

房企年底冲量

开发商年底冲量,从11月的成交结果便可明显看出,据美联物业全国研究中心统计,11月深圳共有25个项目、14889套新房源获得预售许可证,总套数较10月环比增加56%。其中住宅的预售量更突破万套,达11282套,环比增加114%,直接拉高住宅获批套数占所有新房获批套数的比例至76%,要知道今年年中市场冷淡时,一个月只有一两个项目获批的情况并不少。

热点楼盘的入市,带动市场氛围和成交。深圳市规土委数据显示,11月份,深圳全市新房总成交4828套(含商业),环比增长23.6%,其中一手住宅成交1985套,环比上涨8.2%。

虽然新房成交量有所增加,不过由于入市项目多为刚需盘且年底开发商为了冲刺年度销售业绩,价格较为优惠,11月份深圳一手住宅的成交均价为54066元/平米,环比下降0.01%,即下降5元/平米。

12月初,华强城、万科星城,多个重量级大盘,几千套房源入市,让沉寂许久的深圳楼市迎来一波行情。据深圳房地产信息网数据中心显示,上周(12.03-12.09)深圳新房住宅成交量增至890套,环比增加39.9%。多个新盘入市致成交量大增,呈现年底翘尾的势头。

同时,开发商启动外围中介三级代理,在盐田佳兆业广场一期的营销中心,一眼望去Q房网、中原地产、房友圈等等一排来自各家中介结构的工作人员都搭好了桌子,熟练地给到场的购房者登记信息。

郑叔伦表示,整个房地产行业可以说是正处于一个调整阶段,深圳市场也自今年7.31新政以来,进入量价调整,展望未来的市场,2019年深圳房地产市场价格将会继续小幅调整,幅度不会很大,从最近的楼市可以看出,深圳购买力充足,开发商稍微做出优惠让利,成交就有明显增加。深圳房地产市场经济支撑强,短期继续调整,长期依然看好。

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