本文来源：马继鹏(ID:zhenhuacaijing)，华尔街见闻专栏作者
最近，《真话财经》写了多篇有关房地产的文章，核心意思其实就一个：现在买方和卖方处于僵持状态，而这种平衡正在被逐渐打破。
不过，依然有很多人认为，现在房价微跌只是暂时的，有些地方其实没出现大幅下降，以后房价可能会报复性反弹。
今天，找了几个鲜活的案例（来自知乎用户的亲身经历），有图有真相，其实房价已经出现了实质性松动，而且范围和降幅还在扩大。
@匿名用户
在上海，想买房，从前年起就一直在观望。我的预算有限，只考虑总价220万以内的房子。17年的时候，这个价格压根没有可以挑选的余地，都是一些远的要死的一室户老破小。
从今年年中开始，慢慢的一些降价的房源越来越多了，220万的预算在中环外环之间也可以买到一些小两室了，这时是真的感觉到房价在跌了。
现在快到年底，我在中环外看中了一套65平的2室一厅老公房。这个房子在年中房东挂275万，挂出去了两个月没人看，便主动调价到了255，过了两个月依然没有人看，就再调到了235，终于有看的人了，但是来看的人都还是选择继续观望。
我很喜欢这个房子的户型，直接和房东报价210，房东表示实在是无法接受，咬死220不松口，现在双方卡在这里，我选择继续等待，看谁熬得住。
房东和我都是熬着，双方都挺煎熬，一个怕卖便宜了觉得割肉心疼，不卖又怕过一阵子更卖不出去。一个怕买贵了上错了车，又怕不买失去上车的机会。
另外，据我观察，卖房子的很多是要置换，卖掉在住的换更大的。但是看看现在这样糟糕的经济形势，说实话真的不知道还有多少接盘侠来做这个第一推动力，如果最底层那批买房子的人没有了，整个交易链的第一推动力就枯竭了。
距离第一次带看这套房已经过去半个月了，看的人不少，周末络绎不绝的样子，但是还没成交。中介小哥每天都有找我，希望我能再加一点，我没办法加，房东也不肯降，现在还是僵持着。
中介嘴皮子都磨破了，每天吧啦吧啦说一大堆，其实这套房子已经比周边挂牌单价便宜了快5000，降了接近10%，但是即使是现在这个价格我买还是有压力，没办法再加了，能成就成，成不了也没办法，自己没本事赚钱，只能随缘……
今天（12月07日）看这个房子，依然没有成交，中介今天发了一篇文章给我，大意是人民日报说《抄底楼市，正在当下？》，不过我查了一下，《人民日报》已经辟谣了。
看到房东咬死220不肯松口，上周我主动让步提出加4万到214，并表示这真的真的是我能承受的极限。
等了一个星期没有反应。
上周五晚上，另一个中介发布了一个同小区同户型的房源，楼层更好，房东急卖，只要205，只是要年后才能过户。那个小区附近的中介朋友圈里都在热推这套。
结果今天（12月10日）中介突然给我打电话，说房东答应了我提出的报价，愿意在周末和我详谈，可是我却犹豫了。
这套房子从挂牌到现在已经调价了好几次：
从最开始挂牌的280，到最后一次挂牌的233，一直到今天答应我214，我不知道房东的内心经历了什么样的过程，但是给我的感觉是房东就像没有底线一样……
一方面既然是自己主动报价，做人不可以出尔反尔，要是换半年前，这个价格我毫不犹豫就抢下来了，可另一方面看到这样的趋势，我真的感觉后面可能还会跌，诶，穷人就是纠结……
@匿名用户
南方某城郊区万科某盘，距市中心约30公里。简单说下半年内价格：23500, ?20000, 19000，18800，18000, 17000……
6月30日开发商说年中回款，优惠价格23000多，第二天即会恢复原价26000，双合同（备案价15000）。
我跟着某中介小妹，抱着踩盘的心态去的，却半推半就地交了1万诚意金（本来说要2万还是5万的，我没带够, 1万也行。交了才能详细了解房子格局、具体价格、首付、装修款、分期等情况，可以退），选定了一套23楼的小三居。
打电话跟家人沟通（我自己没能力付首付及装修款的首期），有人不反对，有人很犹豫，去四处咨询朋友意见。我在售楼处等了五六个小时，期间销售经理和中介不停地催，说还有很多人在等着选这一套。我也真的不耐烦了，几次想自己决定买了。但最终还是没商量妥，放弃了。带着些许遗憾和一丝怨气，又跟着中介去看了两套二手房，天就黑了。
跟我同来的中介是个不满20岁的小姑娘，带我看过几套二手房，很热心。这次陪着我一个人在售楼处站了大半天，回来时脚很痛（她们的鞋很硬）。我也感到很过意不去，给她发了200红包，收了。那以后，再没跟她看过房——买房的心还不是很坚定时，还是别一直占用人家的时间了。
话说回来，第二天，7月1日，下半年的第一天，价格好像没涨回来。我猜也许是因为当天仍是周末，促销延长了一天。
7月，8月，价格都没什么变化。我心里的遗憾早已经消失了。
8月底，特价，20000；9月某次促销，19000；十月18800；中间有过几次反复回到20000；十一月，18000；前几天，17500。
我曾遗憾过很久，遗憾错过了16-17年暴涨前的亲民价格（虽然当时也觉得贵）；曾埋怨过家人的犹豫，没在6月30日入手；但现在又有些庆幸，庆幸没有因我一念之差多花几十万……我相信，这次的房价下行还远没有结束。
@陈纳德
真的跌了，以上海南翔为例，2017年初房价巅峰时期金地格林某小区，距离地铁站2.1公里，朋友88平房子卖了410万元，现在2018年10月底，同小区同户型挂牌价360万，还可以谈。
南翔旁边嘉定新城某楼盘三期开盘，开盘价36000元一平方，而2017年该楼盘二期开盘价43000元一平方。而且现在挂牌36000卖了三个月，加上前期还捂盘几个月，才卖出三成左右，陪同事去看房，销售十几个，看房的就我们俩，一进售楼处，十几双眼睛盯着我们，好像饿极了的狼在看猎物。
和一个房产中介聊天，他说他那一条街原本有五家中介店，现在只剩他们一家了，而且他半年只卖了一套房子，现在正在筹划着改行，重新找工作。
最近，我把一套老公房挂这个中介卖，他说我挂晚了，年初比现在能多卖30万，如果是去年，能多卖50万。
希望房价能继续降下去，实体经济已经被房价打击的太狠了，明显感觉老百姓的消费能力在下降，下馆子的人都没有两年前房价起飞前多了，很多饭店都关门了，一些娱乐场所的生意也日渐惨淡，我身边的朋友们原本聚完餐都喜欢去唱个歌啥的，现在大家都自发的节约了，很多原本要换车的人都把计划推迟了。
虽然我没有什么房贷压力，但是因为想着将来要为了孩子换大房子，也开始减少一些娱乐消费，毕竟经济形势不好，涨工资是比较难了，不能开源只能节流。
@利河伯
我坐标环雄安某个小镇，本人算是小镇外迁落地户，在当地2套房，但是并不是炒房，雄安新区之前没人在这个犄角旮旯炒房的。划定新区后，三天内我以2.2万每平米价格出掉手里一套住房，不是出于盲目，而是我有我的分析和判断，但当时很多人骂我s13，说雄安新区以后发展一定超越浦东深圳，现在卖不划算，以后肯定会升值等等……
不过，我坚信，市场是残酷的，规律是不以人的意志为转移的，回过头来到现在，我们小镇新开盘的楼盘8000-11000了，二手房4000-8000，而且还在下行。当初接我盘的大哥，到现在你说对他来说是不是跌了？相对当时的高峰，甚至比腰斩还多。
所以，不要再说涨1万，跌200不算跌的鬼话，对于高位接盘的，无论刚需还是炒房者，哪怕不跌不涨，那也是在实实在在的亏钱。
当人们习惯了投机倒把，把畸形当常态，就不相信惩罚的到来。房地产的黄金周期一般最长只有10年，我们却已经走过了20个年头。2008年本该就是市场调节，进入下行通道，国家队强行4万亿放水救市，把房价拉了起来。
当年我们身强力壮底子好，大盘都还有5200点，还是正值北京奥运会成功举行，进入WTO世贸发展迅速的黄金阶段。无论国际地位，国内凝聚力，世界影响力，国家公信力，都应该是近年发展的巅峰。虽然放水没有从根源上解决问题，考虑到身体健壮，把外部风险转移内部消化，还承受的起。但是后来又来个棚户区加速改造，货币化安置，赶农民进城，一手好牌打臭了，臭棋下上瘾，才有了无底线发展房地产的这颗毒瘤的情况发生。
现在如果还幻想和当年一样，期望房地产还能再次暴涨，不是傻就是坏。现在还期望暴涨靠什么呢，2500点的股市？死去的实体制造业？渐渐消失的人口红利？还是全国这帮负载累累的韭菜们？
不管靠什么，房地产都不可能像之前一样再次暴涨。因为不管开发商中介再怎么吹嘘，中国梦都不可能靠房地产去实现。
现在炒房永远是为别人解套，炒的价格越高，接盘得人越少，这个道理大家难道都不懂么？没有经济发展做支撑，高房价就是空中楼阁。20年的炒作，该醒醒了，狼来了的故事，最后是狼真的来了。
@海布里19133
坐标魔都江桥镇，算是上海房价的洼地。作为外环沿线且为城区规划的地方，2016年90平的动迁房在420万，商品房460万。同类的九亭、大场、顾村至少要高80万以上。
2017年我做了个决定，把现有的房子在405万卖出，买了周边的商品房加上税费中介，一共475万。
我认为自己算神操作了一把，因为就在现在，老小区同类房子已经从405万跌到了355万还不一定有人要，而现在的房子则从450万跌到了420万。如果今年置换，我就要多花费20万，那就真的倾家荡产咯。
顺便一提，我另外一套房子也出售了，佘山那里，225万卖掉的。买房的就是原来的租客，他们夫妻一起贷款了140万。聊天的时候，我问他:你这又是孩子又是房贷的，以后要辛苦咯，相比我自己真的很幸运了。他的神情，既不是苦笑，也不是苦恼，既不是快乐，也不是痛苦。那种仿佛知道会筚路蓝缕，但前方分明是有了光芒的样子，我想这就叫希望吧。
我希望我的国家能长久繁荣稳定下去，能让这群怀着梦想又有一技之长的年轻人能安然地度过未来的25年。
@匿名用户
坐标北京，以我住的附近为例，今年上半年二手房价基本在8万左右，某些高端楼盘在9-10万左右，还有一些八十年代的老房子价格会低一些，也在7万左右。
然后，这几天我朋友圈里一些中介贴出了一系列急售的房子，价格是这样的。
1，某中高端楼盘，目前一般的中介挂牌价格在8万左右，而急售的几套，价格6万左右，最低的一套5万！！这价格几乎跌回到了08年。
2，某中高端楼盘，目前一般的中介挂牌价格9万多，而急售的这套，价格6.25万。
当然，这可能只是缺钱的投资客在回笼资金，房子格局位置可能也不是很好，所以价格便宜。但是从8万到6万，25%的降幅，不可谓不大。
3，我一个哥们，别墅，原价900多万买的，上半年挂牌价格1300万左右，还有一些人看房但是没有成交，现在挂牌800万，无人问津，干脆不卖了。
现在北京的房市和北京的天气一样冷，非常的冷。
@猫咪师傅
不细说了，坐标石家庄，直接上图。
以上就是现在市场最真实的情况，你可能会说这些只是个例，但个例多了，就不是个例了。
本文来源：华尔街见闻
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林开浩_NBJ11198
