<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

中粮地产重组大悦城终获通过 中粮系完成整合

0
分享至

“未来可能还会有更多(合作)。”中粮系内部人士对21世纪经济报道记者表示。12月4日,备受关注的中粮地产(000031.SZ)与大悦城地产(00207.HK)的重组方案获得中国证监会审核通过,这也标志着中粮地产自2017年7月公告筹划重大事项停牌算起,历时17个月的重组即将步入发行阶段。

在央企深化改革,强调“做强做优做大”和“提质增效”的发展方针下,重组无疑对于中粮系地产板块意义重大。此前,中粮地产和大悦城地产虽属同一母公司,但两者之间合作鲜少。

本次重组成功过会后,中粮地产将成为中粮集团地产板块的唯一专业化公司。而中粮地产有望通过同类合并,形成品牌合力,有望实现规模递增,而两家也有望最大程度解决二者的同业竞争问题,使双方站在同一角度更加有效地分配住宅和商业资源。

分合背后

中粮系地产板块的拆分要追溯到2014年。当年9月12日,中粮置地以124.6亿港元代价收购了大悦城旗舰品牌下的北京、上海、天津、烟台及沈阳六项综合体项目组合和三个非控股权益商业项目。至此,中粮置业和中粮置地最终合并,成为中粮集团商业地产的海外上市平台。2014年12月9日,中粮置地更名为大悦城地产。

此后,大悦城地产与中粮地产切割成商业地产与住宅两条不同产品线的上市平台。据大悦城地产以前官微资料显示,中粮地产主要业务范围包括住宅地产、工业地产和部分自持物业的经营;大悦城地产以开发、经营和管理大悦城品牌城市综合体为主要业务方向。虽然中粮集团是两家上市公司同一控制人,但中粮地产与大悦城地产在股权上没有直接控股关系。资料显示,中粮集团直接持有中粮地产45.67%股份;大悦城地产则注册在百慕大,由中粮集团在境外设置的得茂有限公司持有66.83%股份。

此外,21世纪经济报道记者发现,重组前,中粮地产和大悦城地产虽属于同一母公司旗下的不同地产平台,但两家业务鲜少有合作。2018年5月11日,中粮地产公告,与大悦城地产签署项目合作协议,拟合作开展深圳宝安25区城市更新项目。这是两家为数不多的公开合作。而中粮地产此前获取的资源中,却拥有不少商业资源。

不过,值得关注的是,重组前中粮系两个地产平台虽无股权关系又鲜少有业务合作,但两者在管理架构上却有着千丝万缕的关系。重组前,在中粮集团层面,地产板块被统一称为“中粮置地”。此“中粮置地”并无实体公司,而是以管理平台形式存在。据中粮地产官网显示:周政,2010年12月至今,任中粮地产(集团)股份有限公司董事长,2012年1月至今,任中粮集团有限公司副总裁,2013年2月至今,任大悦城地产有限公司董事会主席、执行董事;曹荣根,2016年12月起任大悦城地产有限公司执行董事,2017年5月起任中粮地产公司董事、总经理。

事实上,无论是宏观形势还是公司战略层面,整合都是中粮系大势所趋。

2014年7月15日,国务院国资委召开新闻发布会,公布了开展“四项改革”试点名单,中粮集团成为首批被纳入试点的六家央企之一。2015年中,中粮集团对架构进行了一次深刻的调整,建立了18个专业化业务平台,分平台推进各项改革试点活动。自2015年以来,已有中粮包装、中国肉食、中国茶叶等多个平台完成了混改。2017年7月底,作为集团重要板块之一的地产业务板块也开启了整合的序幕。

中粮系一位内部人士曾在公开场合表示,“我们要想纵横百舸,离不开强强联手,为什么?今天我们看到所有热点地块、热点项目都会有很多开发商合作,这不仅是风险共担,更重要是资源共享,挖掘更大价值。”不过,该知情人士无奈地表示:“对于中粮而言,目前有两个地产板块上市平台,我们一直说要规避同业竞争。但实质上其他没有任何血缘关系的地产商都在联合,我们也很开放地与其他企业合作。”

地产板块整合

12月4日晚,中粮发布公告称,收到中国证监会通知,中粮地产重组大悦城事项获得无条件通过。中粮地产股票于12月5日开市起复牌。

实际上,大悦城地产与中粮地产重组之路也是一波三折。

今年3月30日,中粮地产公布与大悦城地产的重组预案。拟以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦城地产91.34亿股普通股股份,占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%,交易预估价格约为147.56亿元;12月4日,中粮地产重组二次上会审核。第一次是在10月25日,当时证监会发布的审核结果是未获得审核通过,理由是交易标的资产定价的公允性缺乏合理依据;但在重组折戟不足1个月,11月15日,中粮地产再次推进重组大悦城。此次重组并未对之前的交易价格、配套募集资金等进行调整,而是增加了中企华出具的估值报告,用收益法论证交易作价的公允性。此外,中粮地产与交易方明毅公司签署大悦城盈利预测补偿协议,为重组之路加了一道筹码。

此次整合无疑将助力中粮地产板块发展。在央企深化改革,强调“做强做优做大”和“提质增效”的发展方针下,中粮集团旗下的地产业务急需整合在一个股权平台下进行发展,两个公司的整合势在必行。而本次重组成功,也有望实现规模和竞争力的大幅提升,步入发展快车道。

大悦城地产作为中粮集团综合体及商业地产运营的海外上市平台,专注于开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业。经过多年发展,大悦城已成为中粮旗下最为成功的商业地产运营平台,在业内很高的品牌影响力和消费者口碑。公开资料显示,2018年1—10月,大悦城地产销售额达152.6亿元,同比增长11%。中粮地产作为全国最具影响力的房地产企业之一,项目主要布局在北京、上海、深圳、成都、厦门等二十多个城市。

本次重组完成后,中粮地产无疑将成为产品线齐全,市场内少有的拥有地产全业态的公司。中粮集团的地产业务将形成住宅、商业板块的优势互补,使双方在融资、市场、人才、土地获取、品牌等方面深度融合,有利于激励机制的完善和运营效率的提升。

香颂资本董事沈萌认为,中粮地产重组收购大悦城由来已久,住宅为主的中粮地产合并收购商业为主的大悦城,可以兼顾内地和香港的市场优势,降低经营成本,承担房地产业宏观调控下的巨大压力。

“这两年土地市场界限更加模糊,市场变化也需要中粮整合此类住宅和商业板块的资源。” 易居研究院研究总监严跃进表示。

相关推荐
热点推荐
读懂IPO|奥联服务重心转向高毛利社区物业,规模扩张下贸易应收款项激增

读懂IPO|奥联服务重心转向高毛利社区物业,规模扩张下贸易应收款项激增

时代投研
2025-07-03 22:26:54
离了个大谱!威金斯换八村塁+克内克特+首轮!热火你当湖人傻吗?

离了个大谱!威金斯换八村塁+克内克特+首轮!热火你当湖人傻吗?

鬼魅突破上篮
2025-07-04 01:39:21
西媒爆若塔事故现场视频:兰博基尼严重烧毁,跑道外散落车辆残骸

西媒爆若塔事故现场视频:兰博基尼严重烧毁,跑道外散落车辆残骸

雷速体育
2025-07-03 18:08:14
了不起!小伙砸车窗通风救了全车人,K1373次列车停3小时,有乘客被闷晕

了不起!小伙砸车窗通风救了全车人,K1373次列车停3小时,有乘客被闷晕

浪潮新闻
2025-07-03 11:08:00
埃及媒体:由于若塔去世,萨拉赫将缩短假期于周五返回英格兰

埃及媒体:由于若塔去世,萨拉赫将缩短假期于周五返回英格兰

懂球帝
2025-07-03 22:28:01
李在明收到中方93阅兵邀请,亲自回了9个字,但特朗普会答应吗?

李在明收到中方93阅兵邀请,亲自回了9个字,但特朗普会答应吗?

薛小荣
2025-07-03 20:15:53
莫斯科市中心遇袭爆炸!俄安全局长科姆科夫或被炸身亡

莫斯科市中心遇袭爆炸!俄安全局长科姆科夫或被炸身亡

项鹏飞
2025-07-03 19:46:25
K1373列车被砸窗后续:官方紧急通报,砸窗者没错,因为有人中暑

K1373列车被砸窗后续:官方紧急通报,砸窗者没错,因为有人中暑

鋭娱之乐
2025-07-03 12:16:08
和尚扔米最新后续!系外来僧人,已被遣返回老家,知情人爆更多

和尚扔米最新后续!系外来僧人,已被遣返回老家,知情人爆更多

南南说娱
2025-07-03 14:29:44
列车停运三小时内部视频曝光,男乘客统一光膀子,列车员挡住车窗

列车停运三小时内部视频曝光,男乘客统一光膀子,列车员挡住车窗

映射生活的身影
2025-07-03 18:14:36
南航机长扎伤同事后坠楼家属发声:他被降为副驾驶,觉得领导不公

南航机长扎伤同事后坠楼家属发声:他被降为副驾驶,觉得领导不公

猫头鹰视频
2025-07-03 11:44:46
英国防大臣:如俄罗斯采取行动,英国准备好在2025年作为北约成员国与其开战

英国防大臣:如俄罗斯采取行动,英国准备好在2025年作为北约成员国与其开战

红星新闻
2025-07-03 17:56:11
香港富四代称“只花18块的内地穷鬼别来旅游”,评论区一片叫好

香港富四代称“只花18块的内地穷鬼别来旅游”,评论区一片叫好

可达鸭面面观
2025-07-03 09:02:14
15个省级政府领导班子有调整

15个省级政府领导班子有调整

鲁中晨报
2025-07-03 18:47:07
炸裂!杜兰特情况有变!NBA可能诞生7方大交易

炸裂!杜兰特情况有变!NBA可能诞生7方大交易

篮球实战宝典
2025-07-03 21:18:07
身价4000亿的马斯克再次抛出惊人言论:日本迟早会从世界上消失

身价4000亿的马斯克再次抛出惊人言论:日本迟早会从世界上消失

南权先生
2025-07-03 17:25:19
川普的“美丽大法案”在众议院没有通过

川普的“美丽大法案”在众议院没有通过

金召点评
2025-07-03 14:00:38
震惊全国!甘肃幼儿铅中毒后续:老板信息被扒,大批受害家长发声

震惊全国!甘肃幼儿铅中毒后续:老板信息被扒,大批受害家长发声

大川哥
2025-07-03 17:45:32
洛阳一景区有游客被洪水冲走失联3天,家属急寻称孩子哭着找爸爸,应急局:正搜救核实

洛阳一景区有游客被洪水冲走失联3天,家属急寻称孩子哭着找爸爸,应急局:正搜救核实

极目新闻
2025-07-03 21:11:47
娱乐圈又丢人!韩红公布驰援贵州名单,年入上亿明星,全输给网红

娱乐圈又丢人!韩红公布驰援贵州名单,年入上亿明星,全输给网红

削桐作琴
2025-07-02 00:41:18
2025-07-04 02:36:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

6.5秒破百 长安第三代UNI-V有更强2.0T

态度原创

数码
教育
亲子
健康
本地

数码要闻

七彩虹推出新款“猫板”COLORFIRE B850M-A MEOW WIFI 橘影橙

教育要闻

南京这个学校高三“牛”班真牛!

亲子要闻

甘肃天水一幼儿园部分幼儿血铅异常,官方介入

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

无障碍浏览 进入关怀版