<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京写字楼市场未来可能转变为租方市场

0
分享至

在北京,受城市规划调整的影响,以CBD、金融街、中关村为代表的传统中心商务区存量增长放缓,难以满足不断增长的企业工作需求,而以望京、亚奥、丽泽等为代表的非中心及新式商务区写字楼商场则迎来了快速发展的风口。

timg (6).jpg

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东Anthony McQuade表示,“北京写字楼市场的去中心化趋势正在加速,未来非核心区与核心区的差距将不断缩小,其规模与品质也将与核心区等量齐观。”

据第一太平戴维斯研究部预测,未来五年,受到“禁限目录”的影响,核心区土地供应日益稀少,新增甲级写字楼供应量将逐年缩减。非核心商务区则迎头赶上,并将于2020年超越核心区的年度供应量。

租金优势仍是非核心商务区吸引企业的重要因素。非核心区的租金优势对于租赁成本较为敏感的租户来讲有着极大的吸引力,当企业有扩张或整合需求时,非核心商务区成为其不二之选。截至2018年三季度,除丽泽金融商务区外,各非核心商务区都至少有一条地铁线路可以通达。而覆盖丽泽区域的14号段和16号线也将分别于2019年、2020年贯通,届时将极大提升区域通达性和商务氛围。

值得一提的是,知名企业开始青睐非核心商务区。2003-2013年间,传统核心商务区凭借众多优质写字楼吸引了大量国内外企业入驻,十年吸纳量远超非核心区。2014年,非核心区供应量增长释放了大量办公需求。2016-2018年,非核心区吸纳量已遥遥领先于核心区。

原本归于非中心区的望京坐落北京东北部四环路与五环路之间,原属纯住宅区,自2008年起构成商务区,现已成为最活跃的非中心区域之一,也是写字楼商场去中心化进程中受益最大的区域商场。近五年间,区域多栋高品质写字楼竣工,极大增强了区域的吸引力。

据榜首太平戴维斯的预测,未来三至五年内北京将有约200万平方米的甲级写字楼供应入市,将在下一个五年期间内有效增加18%至20%的供应量,这对商场格局将发生较大影响,意味着租户将有更多挑选和商洽的权利,未来北京写字楼商场很可能从房东商场转变为租方商场。而中心商务区中现有的写字楼或会以租金打折的方式留住原有租户和吸引新租户,业主们需要在瞬息万变的商场中做好准备。

相关推荐
热点推荐
闹大了,知情人爆料泄露小米SU7的人真要被罚300万

闹大了,知情人爆料泄露小米SU7的人真要被罚300万

户外小阿隋
2024-03-28 17:51:52
可“识别前车型号”,小米 SU7 车型内置全小爱大模型智能语音

可“识别前车型号”,小米 SU7 车型内置全小爱大模型智能语音

IT之家
2024-03-28 20:37:51
小米SU7价格揭晓!长续航标准版21.59万

小米SU7价格揭晓!长续航标准版21.59万

半两财经
2024-03-28 20:51:26
山东某地几百万的招标大单三大运营商全都出局!气得电信去投诉

山东某地几百万的招标大单三大运营商全都出局!气得电信去投诉

运营商财经网
2024-03-28 18:02:21
乌布雷绝杀被伦纳德盖帽,未能获得罚球,冲着裁判喊你全家都是BZ

乌布雷绝杀被伦纳德盖帽,未能获得罚球,冲着裁判喊你全家都是BZ

阿雄侃篮球
2024-03-28 19:08:01
陈戌源生活有多精致?住酒店都要设定3条规矩,最后1条意想不到

陈戌源生活有多精致?住酒店都要设定3条规矩,最后1条意想不到

球场新视角1号
2024-02-04 14:19:08
恭喜火箭队!下赛季内线太豪华:5位明星中锋齐聚,乌度卡挑花眼

恭喜火箭队!下赛季内线太豪华:5位明星中锋齐聚,乌度卡挑花眼

熊哥爱篮球
2024-03-28 10:19:33
25万手表!4500亿国内首富钟睒睒戴什么表?

25万手表!4500亿国内首富钟睒睒戴什么表?

白宸侃片
2024-03-28 20:38:46
弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

疯狂小菠萝
2024-03-27 17:38:16
售价21.59万元起!小米SU7到底能不能交到朋友?

售价21.59万元起!小米SU7到底能不能交到朋友?

上游新闻
2024-03-28 21:00:16
怪不得,周鸿祎生气怼张伟,哪吒汽车亏损巨大,已影响到360

怪不得,周鸿祎生气怼张伟,哪吒汽车亏损巨大,已影响到360

喜欢农家生活的阿繁
2024-03-28 17:48:26
甩开俄罗斯,国产C929大飞机再传喜讯,交付进入倒计时

甩开俄罗斯,国产C929大飞机再传喜讯,交付进入倒计时

科技小张
2024-03-28 18:25:43
商务部:决定终止!事关澳大利亚葡萄酒

商务部:决定终止!事关澳大利亚葡萄酒

21世纪经济报道
2024-03-28 17:34:50
49年上海解放第三天,李克农密电陈毅:不惜全部代价,找着李静安

49年上海解放第三天,李克农密电陈毅:不惜全部代价,找着李静安

让时间说真话
2024-03-26 15:23:22
火箭险胜雷霆!格林抱住阿门,老格林兴奋庆祝,火箭战绩紧咬勇士

火箭险胜雷霆!格林抱住阿门,老格林兴奋庆祝,火箭战绩紧咬勇士

篮球资讯达人
2024-03-28 11:06:27
他祸乱沙俄,睡遍贵族妇女,性器官因过于巨大被博物馆保存至今

他祸乱沙俄,睡遍贵族妇女,性器官因过于巨大被博物馆保存至今

魏惊蛰
2023-07-19 11:28:14
贾跃亭造车投600亿难产,雷总投100多亿量产,两者区别到底在哪?

贾跃亭造车投600亿难产,雷总投100多亿量产,两者区别到底在哪?

凯凯听蓝天
2024-03-27 16:25:16
90岁老人在酒店养老,月消费5000,老人坦言:比在养老院舒服多了

90岁老人在酒店养老,月消费5000,老人坦言:比在养老院舒服多了

知鉴明史
2024-03-27 17:53:57
老公是货车司机,常年在外跑车,我爱上游泳,那里的教练身材太好

老公是货车司机,常年在外跑车,我爱上游泳,那里的教练身材太好

杨木林
2024-03-27 20:30:18
现任外交部发言人,谁最有可能成为下一届外交部长?

现任外交部发言人,谁最有可能成为下一届外交部长?

李昕言温度空间
2024-03-20 08:46:13
2024-03-28 21:46:44

北京房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米SU7正式发布售价公布 蔚小理董事长亮相发布会

头条要闻

小米SU7正式发布售价公布 蔚小理董事长亮相发布会

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

小米SU7起价21.59万元,顶配版29.99万元

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

时尚
教育
健康
游戏
军事航空

人手一件的甜美公主风单品,怎么穿更适合轻熟女?

教育要闻

初中数学:求(a-b)(a+b)的值?用完全平方公式很简单哦

早防早筛,远离肝硬化

《漫威争锋》PC配置公开 推荐RTX 2060 Super

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版