<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

冯仑秋裤论:开发商如何成为大公司?

0
分享至


地产圈称得上顶级IP的盛会不多,已经成功举办三届的中城联盟绝对是众人心中实至名归的“殿堂级”论坛。

12月2日,由网易房产独家网络媒体支持的唯一全董事长级别地产盛会——“第四届中城联盟论坛”在北京嘉里大酒店隆重举行。冯仑、吴伯凡、田明、左晖、林中、陈劲松、姚劲波、潘军、漆洪波、罗臻毓、邹益民、吕莉、钟坚声等近百位领军人物齐聚。

冯仑秋裤论:

“人什么时候算长大了成熟了?——不用妈妈提醒我们该穿秋裤了。现在开发商都长大了成熟了,自己都知道穿秋裤。”

中城联盟第二任轮值主席、御风集团董事长冯仑以“秋裤论”作为开场,分享了《后开发时代的大公司》的主题演讲。

而所谓“后开发时代”,则是指由单一的住宅、开发、销售的模式,逐步地进入到产品线越来越多,价值链越来越长,商业模式越来越复杂的时代。在后开发时代,比拼的是资产管理、运营精细的能力。这和冯仑“秋裤论”同出一辙,房地产已经由青春期进入成年期。

冯仑认为,在后开发时代,第一要慢,“活变慢了”;第二要稳,“财务越来越健康”;第三要精,“产品越来越要注重品质、还要管理”;最后还要富。

那么在后开发时代的大公司是怎么样的呢?冯仑总结一下几种公司类型:

第一类是聚焦型。后开发时代,传统开发商开始收缩规模,但仍然要聚焦于“传统开发”,将其做大做强。

另外一类是金融型公司。而金融类公司,分两种:一种是只投资,很少经营,比如黑石投资、中国人寿等寿险、纯金融机构;还有一种是有资产、有关系的金融性的公司。

第三类叫做收费开发商。冯仑以瑞联距离解释:“后开发时代的大公司,主要就是导演+制片,出不到10%的自有资金,一般是5%-10%。其他的都是加杠杆、用别人的钱,然后投标拿到项目,最后回报率超高。”

第四类是专业开发商。冯仑讲述了2种专业开发商,他说,“普洛斯是一个专业开发商,是商用不动产当中的工业物流的最大的公司、全球第一,这就是专业开发商,就是做专业的不是做住宅。其二,还有在专业领域里面成为一个巨大的公司。”  

结合中国的实际,我们能做出什么样的大公司呢?冯仑再讲述了以上4种后开发时代的大公司类型后,回到最初的问题,他自问自答地称:“未来还有什么样的大公司,就靠在座的我们进一步的去创新、去创造。 未来20年进入到后开发时代以后,我们仍然是一个房地产持续发展的好时候、好光景、好年代,我们应该聚焦在我们自己的本业上,研究借鉴别人的模式,也创造出我们自己的业绩,同时也不辜负我们自己,做一个成熟的秋裤男。”

相关推荐
热点推荐
步行者连续两年闯进NBA东部决赛,创造了一项NBA历史

步行者连续两年闯进NBA东部决赛,创造了一项NBA历史

仰卧撑FTUer
2025-05-14 23:05:02
上线 10 天卖 2000 万美元,跻身历史第一,它正在创造一个「新赛道」

上线 10 天卖 2000 万美元,跻身历史第一,它正在创造一个「新赛道」

极客公园
2025-05-13 12:04:33
2025年小区物业费有新规定了:2种情况可少缴,3种情况可不缴

2025年小区物业费有新规定了:2种情况可少缴,3种情况可不缴

小谈食刻美食
2025-05-15 17:13:59
真急了,降价屠夫2025款XC90,能挽救沃尔沃销量下滑?

真急了,降价屠夫2025款XC90,能挽救沃尔沃销量下滑?

车市速递
2025-05-15 17:39:12
马克龙:法国已倾尽所有,对乌军事支持已到极限

马克龙:法国已倾尽所有,对乌军事支持已到极限

环球网资讯
2025-05-14 20:45:43
舔狗经济崩盘之后,所谓的小仙女的精致生活,也没人买单了

舔狗经济崩盘之后,所谓的小仙女的精致生活,也没人买单了

加油丁小文
2025-05-14 05:59:14
男友年薪30万不抽烟不喝酒,爸妈却反对,春节去他家,我才明白

男友年薪30万不抽烟不喝酒,爸妈却反对,春节去他家,我才明白

雾岛夜话
2025-05-13 17:41:57
勇士110-121输森林狼!1-4出局!这4大猛将要和勇士说再见了

勇士110-121输森林狼!1-4出局!这4大猛将要和勇士说再见了

毒舌NBA
2025-05-15 12:19:04
凯特颁奖现场走路缓慢,不似三年前神采奕奕,面容也憔悴好多

凯特颁奖现场走路缓慢,不似三年前神采奕奕,面容也憔悴好多

TVB的四小花
2025-05-15 13:13:03
70岁北京大爷偷车后续:已被拘留,家住大三居,称一辈子没犯过错

70岁北京大爷偷车后续:已被拘留,家住大三居,称一辈子没犯过错

奇思妙想草叶君
2025-05-14 23:38:30
72岁的上海老太终生未嫁,重病住院时一中年男子前来:妈我们到了

72岁的上海老太终生未嫁,重病住院时一中年男子前来:妈我们到了

黄家湖的忧伤
2025-05-13 17:18:18
75岁牛群坐地铁被偶遇!满头白发完全认不出,离婚18年后至今单身

75岁牛群坐地铁被偶遇!满头白发完全认不出,离婚18年后至今单身

麦大人
2025-05-14 11:53:45
失去市场后,大量水果烂地里卖不出去,现在开始后悔,晚了!

失去市场后,大量水果烂地里卖不出去,现在开始后悔,晚了!

谷盟
2025-05-15 16:06:23
小米允许300多名车主退车,2万定金不退,雷军积攒的好人缘败光了

小米允许300多名车主退车,2万定金不退,雷军积攒的好人缘败光了

汉史趣闻
2025-05-13 08:52:56
老师要求“数一千粒米”,家长采用估算法,隔天被老师批评做错了

老师要求“数一千粒米”,家长采用估算法,隔天被老师批评做错了

熙熙说教
2025-05-13 19:46:27
欠我国钱最多的四个国家,巴基斯坦排在最后,第一名令人意外

欠我国钱最多的四个国家,巴基斯坦排在最后,第一名令人意外

通文知史
2025-05-10 09:00:09
巴五大基地凌晨被炸,红旗导弹拦截失败!印度背后有高人指点?

巴五大基地凌晨被炸,红旗导弹拦截失败!印度背后有高人指点?

一桶浆糊要一统江湖
2025-05-15 20:25:02
以色列清除辛瓦尔的兄弟!现为哈马斯实际领导人

以色列清除辛瓦尔的兄弟!现为哈马斯实际领导人

项鹏飞
2025-05-14 20:14:22
“你毁了孩子的人脉圈”,母亲晒儿子北大转交大,知情人只能叹息

“你毁了孩子的人脉圈”,母亲晒儿子北大转交大,知情人只能叹息

熙熙说教
2025-05-15 19:41:52
好家伙!贾玲《转念花开》未上映就差评一片,观众理由出奇一致

好家伙!贾玲《转念花开》未上映就差评一片,观众理由出奇一致

头号剧委会
2025-05-13 00:29:33
2025-05-15 21:36:49

北京房产

十年共生:金茂服务的长期主义与一座社区的温暖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美新驻华大使庞德伟抵京称"让美国更强大" 外交部回应

头条要闻

美新驻华大使庞德伟抵京称"让美国更强大" 外交部回应

财经要闻

李强:把做强国内大循环作为战略之举

体育要闻

越过山丘!郑钦文:山海皆可平 罗马站4强

娱乐要闻

一场恋情瓜暴露了赵丽颖的真实处境

科技要闻

特朗普施压库克:不希望苹果在印度建厂!

汽车要闻

下半年上市/预计15万元左右 长安启源A06官图发布

态度原创

家居
教育
亲子
旅游
手机

家居要闻

自然木色 松弛温暖家园

教育要闻

孩子作业这件事,多少父母做错了?

亲子要闻

孩子的安全教育,妈妈怎么做才能不焦虑?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

vivo X Fold5折叠或6月发布 配备骁龙8 Gen3

无障碍浏览 进入关怀版