<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

合生创展再售北京东城一物业 回笼资金降风险?

0
分享至

11月30日,老牌房企合生创展集团有限公司发布公告称,2018年11月30日,公司全资附属公司合生国际,拟分别出售康至公司及凯大公司全部股份予买方Treasure Abundance Limited。对此,业内人士分析指出,合生创展此举意在补充流动资金,填补大幅下滑的业绩。

两次出售同一标的物业?

据合生创展11月30日公告显示,估计康至公司购买价约15.01亿元(约2.18亿美元),估计凯大公司购买价约4.53亿元(约6567.96万美元)。不过,在任何情况下,最终康至公司购买价不得超过约2.28亿美元,而最终凯大公司购买价不得超过约6896.36万美元。协议日期,卖方及其各自的联属人士合计结欠项目公司的净额约人民币13.88亿元。卖方应在完成前悉数偿还公司间贷款。

该公告称,根据公司公布日期可取得的资料,合生国际及其联属人士在公司间贷款金额中共结欠项目公司的净额约人民币9.54亿元,预期合生国际将承担的卖方承担开支约人民币7.475亿元。集团计划以内部资源为支付合生公司间贷款金额提供资金。

值得注意的是,此次公告披露涉及的项目公司所拥有标的物业为东方文化艺术中心一部分的北楼,位于北京东城区朝阳北路9号。

另据公告披露,凯大公司、康至公司及柏顺公司分别占项目公司北京东方文华国际置业有限公司51%、46%及1.9%权益,境内股东占1.1%,主营开发、兴建、租赁及管理位于北京的东方文化艺术中心项目下的酒店、音乐厅及办公室。

记者注意到,2017年9月27日合生创展公告显示,合生创展及第三方企业BMI以36.65亿元出售各自所持有的项目公司北京东方文华国际置业有限公司股权,涉及的标的物业为合生国际大厦项目,同样位于中国北京东城区朝阳北路9号,标的物业也是为东方文化艺术中心一部分的北楼。

两次交易是为一个标的物业?2017年9月27日,合生创展公告显示,2017年9月27日交易的买方为金致投资有限公司,目标公司为康至公司、凯大公司以及柏顺公司,按此公告交易,金致投资有限公司购买上述三家目标公司股权之后,目标公司的股东将成为金致投资有限公司。但是,记者经天眼查系统并未发现上述三家目标公司的股东为金致投资有限公司。

对此,有业内人士指出,按照上述情况推理,很容易让人质疑2017年的那次交易很可能没有成功,于是今年11月30日再次出让。

合生创展称出售是因需求减少

以往坚持囤地模式的老牌房企合生创展,为何多次出售东方文化艺术中心的相关物业,让业内外感觉有些诧异。部分业内人士认为,其目的一方面是为了补充流动资金,另一方面是因其大幅下滑的业绩。

针对11月30日公告中出售的相关标的物业,合生创展方面在公告中表示,董事已考虑到目前北京办公室市场,即中国政府将北京的非首都功能转移至河北省雄安新区的政策将会导致国有企业及其他公司将其办公室迁离北京,令北京办公室需求减少。

但有一些市场人士分析认为,合生创展之所以卖出持有了十年的优质项目,是因北京写字楼项目的空置率居高不下而收益率却难以提升,卖出项目后可及时回笼资金且降低风险。

据公开资料显示,合生创展从2006年开始布局商业地产,并于同年5月26日以7.96亿元收购了北京东方文华国际置业60.98%的权益及部分股东贷款。当时,合生创展通过收购取得南楼的全部溢利及北楼45%溢利,命名为合生国际大厦。2008年12月,合生以16.47亿港元将持有的南楼出售,但一直没有办完交接,接盘方也未公布。

相关推荐
热点推荐
大暑确实准!今年最大范围高温来袭,权威预报:6省40度

大暑确实准!今年最大范围高温来袭,权威预报:6省40度

中国气象爱好者
2024-07-23 11:14:45
人只吃兔子肉真会饿死?答案是:真的!而且吃得越多死得越快

人只吃兔子肉真会饿死?答案是:真的!而且吃得越多死得越快

史小纪
2024-07-22 14:41:39
深圳一芯片企业宣布停工停产,曾号称LED驱动芯片出货量国内第一

深圳一芯片企业宣布停工停产,曾号称LED驱动芯片出货量国内第一

芯智讯
2024-07-23 10:05:04
65岁临海市委原书记,主动投案!

65岁临海市委原书记,主动投案!

上观新闻
2024-07-23 14:37:08
李显龙:美国打败中国,就像打败苏联一样?惊人言论震惊世界

李显龙:美国打败中国,就像打败苏联一样?惊人言论震惊世界

说天说地说实事
2024-02-12 08:03:10
全球顶级联赛薪资排行,抛开沙特联赛,居然他的薪资是最高的

全球顶级联赛薪资排行,抛开沙特联赛,居然他的薪资是最高的

球星的故事
2024-07-23 09:05:12
日本茨城县南部发生4.0级地震

日本茨城县南部发生4.0级地震

财联社
2024-02-16 18:23:11
上海市原副市长、上海市第五届政协主席王一平

上海市原副市长、上海市第五届政协主席王一平

兰妮搞笑分享
2024-07-23 16:03:09
民办大学的高学费,吓退了很多考生,有些一般都招不到

民办大学的高学费,吓退了很多考生,有些一般都招不到

liner12
2024-07-23 11:38:20
王济民任湖北省委统战部副部长

王济民任湖北省委统战部副部长

中国经济网
2024-07-23 15:44:13
北京今天最高气温35℃,依然体感闷热,明后两天有明显降雨

北京今天最高气温35℃,依然体感闷热,明后两天有明显降雨

北青网-北京青年报
2024-07-23 07:19:04
三伏天,没病也要经常按的3个穴位,堪称人体自带的消炎解毒药!

三伏天,没病也要经常按的3个穴位,堪称人体自带的消炎解毒药!

荷兰豆爱健康
2024-07-22 16:39:26
事实证明,打了十几年“爱国”幌子的吴京,已走上另一条道路

事实证明,打了十几年“爱国”幌子的吴京,已走上另一条道路

东篱畔
2024-07-12 20:05:03
媒体人解读韦世豪和克雷桑受罚区别:活球和死球,韦符合从重处罚

媒体人解读韦世豪和克雷桑受罚区别:活球和死球,韦符合从重处罚

直播吧
2024-07-23 13:08:09
魔兽世界:新区1-80站桩价格,玩家看完吓一跳,超级直升太良心了

魔兽世界:新区1-80站桩价格,玩家看完吓一跳,超级直升太良心了

胖哥游戏说
2024-07-23 17:02:02
2025蛇年,遇双春有何预兆?为啥说:巳蛇逢双春,四牛来耕田?

2025蛇年,遇双春有何预兆?为啥说:巳蛇逢双春,四牛来耕田?

小谈食刻美食
2024-07-22 16:11:32
中超比赛毫无悬念!1人提前锁定金靴,下赛季征战五大联赛

中超比赛毫无悬念!1人提前锁定金靴,下赛季征战五大联赛

体坛狗哥
2024-07-22 21:10:00
梅西拖着伤腿携老婆与苏牙度假照引热议,球迷:安妞怎么摸苏牙手

梅西拖着伤腿携老婆与苏牙度假照引热议,球迷:安妞怎么摸苏牙手

侧身凌空斩
2024-07-23 01:35:41
侯耀华终于反击了!徒弟谢雷曝出杨议的糗事,网友怒斥:下九流

侯耀华终于反击了!徒弟谢雷曝出杨议的糗事,网友怒斥:下九流

小徐讲八卦
2024-07-23 16:27:12
随着申花5:0沧州雄狮,考察国脚的伊万赛后说了4句肺腑之言!

随着申花5:0沧州雄狮,考察国脚的伊万赛后说了4句肺腑之言!

田先生篮球
2024-07-23 08:37:19
2024-07-23 18:48:49

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

落马当天被国务院免职 大搞权色交易的"老虎"获刑11年

头条要闻

落马当天被国务院免职 大搞权色交易的"老虎"获刑11年

财经要闻

气球贷、轻松供 新型房贷产品重出江湖

体育要闻

38岁的他又夺冠了 带着对离世队友的承诺

娱乐要闻

王鹤棣新歌口碑翻车 歌词狂妄曲风过时

科技要闻

上架222本书,番茄小说疑似"进化"出AI作者

汽车要闻

提供独特定制配件 凯迪拉克发布SOLLEI概念车

态度原创

家居
旅游
时尚
房产
教育

家居要闻

静谧浮生 突破维度束缚

旅游要闻

峨眉山景区回应“男孩遭野猴扑倒摔落高台”

越看越有气质的五六十岁女人,穿衣都有这些特点,没有大妈感

房产要闻

1字头地板价!断供2年后,海南这个区域,终于大规模卖市场化宅地了!

教育要闻

义乌老板娘的一天从英语早读开始,已举办17年 每天有100多人去学习

无障碍浏览 进入关怀版