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中城投资董事长路林:估值幻觉会带来爆仓

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地产圈称得上顶级IP的盛会不多,已经成功举办三届的中城联盟绝对是众人心中实至名归的“殿堂级”论坛。

12月2日,由网易房产独家图文报道的唯一全董事长级别地产盛会——“第四届中城联盟论坛”在北京嘉里大酒店隆重举行。冯仑、吴伯凡、田明、左晖、林中、陈劲松、姚劲波、潘军、漆洪波、罗臻毓、邹益民、吕莉、钟坚声等近百位领军人物齐聚。

会上,中城投资董事长路林在演讲中提出,资产估值水平是美联储主席重点关注的四个问题之一。“我们经常有市值幻觉、估值幻觉,市值到500亿,拿500亿大股东抵押、借钱,500亿掉到100亿能不爆仓吗?”

路林的演讲重点分享了中城投资的金融观点,包括:

1、中性看杠杆,辩证看杠杆率,积极看杠杆效率;

2、中性看资本,辩证看资本规模,积极看资本质量;

3、中城加资本、加杠杆,为企业发展和项目发展服务。

他重点提到,去杠杆从2016年开始面对极大挑战,出现了转移杠杆,银行债转股,银行核销呆账,拿股东利益核销、拿全民存款核销等问题。

“这种转移杠杆、转嫁杠杆,国有企业去杠杆还没有开始太多,民营企业去杠杆加剧了,去产能、去杠杆变成了民营企业去产能、去杠杆,国有企业加杠杆。在欧美国家压力下我们提出由国有企业、民营企业开放中性,如果国有企业不能从竞争性领域有所退出,所有中立是很难做到的。在开放经济背景下,如果不能做到去杠杆,稳杠杆根本做不到,因为我们面对的是国际银行、国际金融、国际资本的压力。”

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