<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

中城新产业刘爱明关于“窄门之路”的18字战略

0
分享至

中城新产业刘爱明关于“窄门之路”的18字战略

地产圈称得上顶级IP的盛会不多,已经成功举办三届的中城联盟绝对是众人心中实至名归的“殿堂级”论坛。

12月2日,由网易房产独家图文报道的唯一全董事长级别地产盛会——“第四届中城联盟论坛”在北京嘉里大酒店隆重举行。冯仑、吴伯凡、田明、左晖、林中、陈劲松、姚劲波、潘军、漆洪波、罗臻毓、邹益民、吕莉、钟坚声等近百位领军人物齐聚。

中城新产业董事长刘爱明再次谈起了他的“窄门生意”。

2015年,刘爱明淡出了主流地产圈,创办中城新产业,开始专注产业地产领域。他在今天《窄门之路》的演讲里提到,据不完全统计,房企前50强有45强已进入产业地产领域,但让他奇怪的是,“围绕它做地产应该是市场非常大,但是为什么谈的人比较少呢?”

他分析认为原因有两点,一是虽然做产业地产的人很多,但是大家共识的模式很少。甚至已有的共识也在发生改变和迭代。

二是对做地产的人来说,过去更多的是分享人口红利、城市化的红利等。未来可能大家谈到产业地产,无论是社会还是政府,对我们的要求不仅要分享红利,而且要创造价值,这个创造价值的过程跟主流地产原来做的东西完全不一样。

潜心研究三年产业地产的刘爱明,在公司战略方面提出的主张是:先产业,后地产,重生态,轻招商,强持有,弱销售。

在他看来,产业是目标,不是结果。“我们想挣地产的钱,但我们的核心能力是产业不是地产。我们经常说像建商场,其实我们买地、盖商场、建起来不是本事,甚至我经常说商场直到招商开张那一天也不是本事,从商业地产角度来说,开张那一天才是开始,以后要运营。我们经常开商场,开着开着以后越来越糟。”

多年的经验较教训让刘爱明发现,产业地产是做产业集聚,而产业集聚也有自身的规律,“非常多的路径依赖、智力成本、市场因素、土地劳动力成本、政府的政策,这块是很多企业无法选择的,但今天我们想形成产业集聚,要遵从规律,努力从产业要素与资源禀赋这来思考促成。”

刘爱明清晰地记得,他的第一个项目跟碧桂园合作,负责一个小镇项目的产业打造,建面有300万平米,其中产业部分有100万平方米。

“100万平方米什么体量?诸位大佬咬咬牙一天晚上就卖了,我们要招商1000家,每天招一家意味着要招三年,三年才能把这件事完成,显然不可能。”

刘爱明认为,产业地产供过于求,从南到北都有产业园,问题就是凭什么客户到你这来?

他的解决思路是,把招商这件事演变成帮助客户在这个园区收获更多的生意。“我能提供一种围绕你生意的服务。我们把产业服务跟企业服务分开。产业服务无非是技术、资金、人才、市场,实际上我们是要建立产业公共服务平台,围绕着这个产业技术、资金、人才、市场我们提供服务,这样你到我的园区来,可能结果是不请自来。”

刘爱明坦言,想挣这个钱就得专门研究去干这个事,所以他一门心思栽到产业地产的领域里。“这条路走的人很少,所以我形容叫窄门之路。”他表示,窄门之路有一个好处,因为走的人少,所以没什么竞争,很容易赢得大家的支持。

相关推荐
热点推荐
63岁大爷突然发现,身边59岁的老婆,竟是当初毁掉他与初恋的元凶

63岁大爷突然发现,身边59岁的老婆,竟是当初毁掉他与初恋的元凶

妙招小主管
2024-02-22 13:50:28
大长腿人妻,从后面抱着正在做饭的岬奈奈美,肤白貌美的模特身材

大长腿人妻,从后面抱着正在做饭的岬奈奈美,肤白貌美的模特身材

不二纪录片
2024-01-08 10:46:02
海南公安厅干部被妻妹举报巨额不明财产,身份曝光,起因引猜疑

海南公安厅干部被妻妹举报巨额不明财产,身份曝光,起因引猜疑

温柔看世界
2024-02-23 17:24:30
开车时的不雅行为,摄像头拍的一清二楚,网友:不要这么迫不及待

开车时的不雅行为,摄像头拍的一清二楚,网友:不要这么迫不及待

芷夕说文
2024-01-08 08:54:41
空姐制服与黑色连裤袜:专业形象与时尚魅力的完美结合

空姐制服与黑色连裤袜:专业形象与时尚魅力的完美结合

叮咚七点半
2024-02-01 23:55:22
社区网格员的存在有啥意义?

社区网格员的存在有啥意义?

碧翰烽
2024-01-13 22:15:26
坚决不向中国求助,2艘航母同时开工,美质疑:技术从哪来?

坚决不向中国求助,2艘航母同时开工,美质疑:技术从哪来?

环球Talk
2024-02-22 21:36:35
河北新娘抛下丈夫喝药自杀,10年后丈夫不顾反对给妻子开棺

河北新娘抛下丈夫喝药自杀,10年后丈夫不顾反对给妻子开棺

安妮Emotiong
2024-02-20 21:47:36
中央巡视后,这里一个“老虎”、多名官员落马

中央巡视后,这里一个“老虎”、多名官员落马

鲁中晨报
2024-02-22 13:45:05
刘若英:已分居,还没离!

刘若英:已分居,还没离!

莫问先生
2024-02-18 07:14:35
深圳发生一起“正当防卫”案件,检察院:绝对不起诉

深圳发生一起“正当防卫”案件,检察院:绝对不起诉

糖逗在娱乐
2024-02-23 15:36:36
大型春晚探花小品节目,我被拍四次你还想拍我?

大型春晚探花小品节目,我被拍四次你还想拍我?

挪威森林
2024-02-19 07:38:58
地铁上大爷自称手被锯断,好心女子捐款200元,网友晒其行骗生涯

地铁上大爷自称手被锯断,好心女子捐款200元,网友晒其行骗生涯

创作者_1613377311931
2024-02-23 18:58:41
2024年实行教师退出机制!“铁饭碗”还“铁”吗?

2024年实行教师退出机制!“铁饭碗”还“铁”吗?

高雪高山流水
2024-02-23 15:41:41
卸任重庆市公安局一把手后,胡明朗已进京履新

卸任重庆市公安局一把手后,胡明朗已进京履新

政知新媒体
2024-02-23 11:33:54
徐冬冬 风华绝代

徐冬冬 风华绝代

娱乐圈酸柠檬
2024-02-23 13:46:42
这下好了,邵某颍和男领导的变态癖好,全网都知道了

这下好了,邵某颍和男领导的变态癖好,全网都知道了

天闻地知
2024-02-23 10:14:45
“陈妍希”一家三口定居北京,几百平豪宅像“样板间”!太干净

“陈妍希”一家三口定居北京,几百平豪宅像“样板间”!太干净

娱乐圈酸柠檬
2024-02-23 09:03:14
三观已毁!曝澳洲留学生插足男男婚姻,被正室大骂:男狐狸精

三观已毁!曝澳洲留学生插足男男婚姻,被正室大骂:男狐狸精

火锅局
2024-02-23 14:22:01
亚冠最新射手榜:克雷桑8球领跑,米神7球第二&C罗5球第五

亚冠最新射手榜:克雷桑8球领跑,米神7球第二&C罗5球第五

直播吧
2024-02-23 11:29:52
2024-02-24 01:40:49

北京房产

再现“双摇号” 北京土拍快速升温

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

突发断桥事故后 市委书记、副省长紧急赶赴现场

头条要闻

突发断桥事故后 市委书记、副省长紧急赶赴现场

财经要闻

国常会定调化解地方债风险 释放什么信号

体育要闻

利物浦官方:今夏前往美国进行季前赛,对阵阿森纳和曼联

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

科技要闻

华为再发新款小折叠 或加速折叠屏走向普及

汽车要闻

内饰动力全面升级 第九代凯美瑞将上市

态度原创

数码
亲子
健康
家居
本地

数码要闻

NVIDIA RTX 4070、4060 Ti公版首次降价!但只有200元

亲子要闻

女儿频繁给爸爸打视频电话,刚接通又挂断,竟然是为了听音乐。

改善心脏健康的10个秘诀

家居要闻

精简设计,用美学感知空间

本地新闻

寻年味 过大年| 元宵节来永清,一起赏百米神龙和特色灯会

无障碍浏览 进入关怀版