<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

政策底部或已现 房企并不悲观

0
分享至

与贯穿全年的拿地热情相比,近三个月以来,房企拿地速度明显放缓。中原地产研究中心统计数据显示:随着房地产市场逐渐进入平稳期,部分城市出现下调,大部分城市去化速度放缓,房地产龙头企业拿地的节奏明显放缓。

25家龙头房企拿地数据已经连续3个月低于千亿,这也是最近4年来首次出现。而此前,25家房企拿地金额基本在每月1200-2000亿。与此同时,房地产调控频率也在逐步放缓。11月房地产收紧约束性政策锐减。截至上周末,11月来,各种房地产调控政策合计仅20次,相比之前平均单月40次明显减少。

新城控股副总裁欧阳捷认为,房企拿地放缓现象还会持续一段时间,但这并不意味着市场的悲观。在调控之下,市场预期有所变化,投资投机性需求被挤出,改善型和自住型需求受到抑制,供求关系得到一定程度的调整与平衡。

政策底部或已现

11月楼市政策明显减少,只有苏州一地针对限购政策有所升级。其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分调控都是重申之前的调控政策,针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。

与此同时,从全国看,严格落实之前的调控政策,整体市场已经出现平稳,部分城市房价开始明显调整。市场涨幅明显放缓,是约束性政策减少的最主要原因。楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。中原地产研究中心统计数据显示:金九银十成色不足,大部分热点城市成交均出现了环比的下行。20个热点城市合计成交1448万平米,环比下调了11%。

受多重因素影响,房企拿地热情也有所减缓。数据显示,25家房地产行业龙头房企中, 9-11月,拿地金额分别合计只有767亿、720亿、394亿。

中原地产分析师张大伟认为,房企拿地减少是受资金压力、销售放缓、土地条件苛刻等多重因素影响。他认为,楼市单月成交连续2个月同比下调,金九银十退烧,楼市接近拐点。

截至2018年10月,本轮房地产市场上涨周期已经长达41个月(计算年内累计楼市同比上涨),继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。累计市场销售数据依然在上升。

但单独看拆分数据,9-10月已经连续2个月出现了成交面积同比下调。10月单月同比下调了3.12%。这已经是连续第二个月度数据同比下调。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,近几个月房企拿地量减少,主要有以下几方面原因,其一是房企谨慎度在提升,拿地热情在减少,土地流拍案例不断增多;其二是部分房企的拿地资金受限,尤其是近期项目去化速度变慢导致回款同步变慢,让不少房企感觉“捉襟见肘”;其三是大型品牌房企拿地的模式更为多样化,除了在土拍市场获得土地外,还通过合作或股权转让等方式获得土地储备。

张波认为,土地市场往往是房地产市场的“晴雨表”,近期土地市场趋冷也是楼市降温的直观体现,降温本身已是共识,但房企心态变化上更值得关注。变化主要体现在拿地城市的选择上,一方面部分房企将重心重新调整回一二线,绿地、阳光城、中梁地产等品牌房企,开始加大在一二线城市的布局;另一方面,部分房企依然坚定看好三四线城市甚至加大在三四线的布局力度,其中不少采用城市群定位策略,在深耕核心城市群的同时,抓住三四线城市的去库存政策的最后红利期,用高周转方式快速拿地、销售,以期实现企业短期业绩的快速提升。

楼市预期稳定

房企拿地放缓是否意味着对后市预期悲观?

易居研究院副院长杨红旭认为,房地产市场降温,房企普遍对未来房价走势比较悲观,现在拿地等到明年卖房的话可能会被套住。房地产商预期下降,也就不再大量拿地。

杨红旭判断,调控政策明年可能放松。“从今年九月份开始,楼市进入平稳期,即不升级也不加码的企稳期。我估计到明年,调控会略放松。一方面楼市确实普遍低迷,部分城市相当低迷;另一方面,宏观经济仍不太乐观。因此,客观上讲,房地产依然是很重要的产业,对于稳增长发挥重要的力量。”

杨红旭认为,明年调控政策会由紧转为略松,但不太可能出现大幅刺激楼市情况。明年主要是一个小政策局部放松,有些地方政府放松。而大的政策放松预计2020年会出现。

欧阳捷并不这样认为,他认为,房企拿地减少主要源于地价高而房价受限,房价地价差太小,“有些项目不足以覆盖建安成本、运营成本和税费”,但地方政府对于土地价格的预期还未明显下降,房企也不愿拿高价地,近几个月房企拿地自然减少了。事实上,今年1-9月,二线城市成交住宅用地同比增长26.6%,三四线城市同比增长46.6%,房企拿地已经比较多了,总体上看,房企并不缺地。

欧阳捷认为,中央着眼大局,调控不会放松,是谓大稳;各地意在财政,一城多策,是谓小乱。比如,限贷是央行支持调控的唯一统一标准,但各地可能会有一些“小动作”,但不会影响楼市大稳,比如小幅放松限购,降低购房条件,稳定购房客流。但小乱不会影响楼市大稳。因此,调控整体放松的可能性几乎为零。

张波则认为,对于楼市用“悲观”来形容则过于片面,整体市场基本面应该是预期“稳定”,但“悲观”用来形容投资市场则是更为贴切。换言之,在未来楼市稳定的大背景下,房价本身也不会有太大起伏,尤其不会出现大涨。对于期待在楼市,尤其是住宅投资上短期获利者来说,应该只能持“悲观”态度了,相反自住者则迎来了最好的选房找房时机。另外从市场的成交量来看,明年将依然保持和今年的大致均衡,但一线城市的市场,尤其是二手房市场低迷将表现得更为明显。

就土地市场而言,张波认为,土地市场趋冷在短期内很难得到改变,并且这一状况至少将延续到明年一季度,同时楼市降温向三四线不断蔓延,未来三四线城市土地也难以再现近几年的辉煌。

相关推荐
热点推荐
网传俄罗斯开始支援敏昂莱,俄军事专家抵达缅甸

网传俄罗斯开始支援敏昂莱,俄军事专家抵达缅甸

明理大先生
2023-12-04 20:35:40
08年,东北四名女学生尸体被拼成雪人,惨案至今未破

08年,东北四名女学生尸体被拼成雪人,惨案至今未破

晓艾故事汇
2023-12-04 22:51:39
最新后续!解清帅正式辞职,临走仍和老板说好话,女友家世也曝光

最新后续!解清帅正式辞职,临走仍和老板说好话,女友家世也曝光

琪琪侃娱
2023-12-05 12:03:28
山西一妇女讨薪被警察用脚踩致死,凶手出狱后哭诉:我是被冤枉的

山西一妇女讨薪被警察用脚踩致死,凶手出狱后哭诉:我是被冤枉的

飞花文史
2023-12-06 10:52:37
冯太后为何要杀了儿子拓跋弘?史学家:孙子拓跋宏其实是她的儿子

冯太后为何要杀了儿子拓跋弘?史学家:孙子拓跋宏其实是她的儿子

寻根拜祖
2023-12-02 11:55:40
12月5日,刘德华的女儿引发热议!

12月5日,刘德华的女儿引发热议!

娱圈小愚
2023-12-05 17:09:35
杨颖海外杂志视频花絮曝光!全是死亡角度,脸型崎岖画面瘆人被嘲

杨颖海外杂志视频花絮曝光!全是死亡角度,脸型崎岖画面瘆人被嘲

文艺圈娱乐号
2023-12-05 10:11:09
罕见指“言必称西方”!中纪委披露落马大学校长案情细节

罕见指“言必称西方”!中纪委披露落马大学校长案情细节

故园老丁
2023-12-05 22:42:52
霍英东二房妻子94岁生日,喝酒切蛋糕很活跃,孙女称其头脑仍灵活

霍英东二房妻子94岁生日,喝酒切蛋糕很活跃,孙女称其头脑仍灵活

综艺贴士站
2023-12-05 11:04:49
三个月来,似乎没有人关心光刻机了

三个月来,似乎没有人关心光刻机了

宁南山
2023-12-04 08:32:59
宝马X5也降价了!2022款车型能直降8万,有钱人抄底的时候到了?

宝马X5也降价了!2022款车型能直降8万,有钱人抄底的时候到了?

优视汽车
2023-12-05 17:01:04
25年了!他还是没原谅贝克汉姆

25年了!他还是没原谅贝克汉姆

新英体育
2023-12-03 17:12:15
华为Mate60Pro仍缺货?余承东:手机供应链得到了极大改善

华为Mate60Pro仍缺货?余承东:手机供应链得到了极大改善

科技丰
2023-12-05 10:08:15
军长调500大兵怒砸“金伯帆”,老子就是天,谁来了都没用!

军长调500大兵怒砸“金伯帆”,老子就是天,谁来了都没用!

小月文史
2023-11-22 19:09:51
最新民调:蓝白破局侯友宜大增9.5%!柯文哲跌破20%

最新民调:蓝白破局侯友宜大增9.5%!柯文哲跌破20%

金瓯一统
2023-12-06 08:11:20
队宠实锤!卡马文加新开的理发店营业,罗德里戈先行打卡体验

队宠实锤!卡马文加新开的理发店营业,罗德里戈先行打卡体验

直播吧
2023-12-06 11:10:48
范冰冰国外复出成功,新加坡电影节领奖!网友:造型像一个大蜈蚣

范冰冰国外复出成功,新加坡电影节领奖!网友:造型像一个大蜈蚣

柠檬有娱乐
2023-12-06 10:36:38
宏远抵达北京,全队穿羽绒服,胡明轩受追捧,周琦朱芳雨坐头等舱

宏远抵达北京,全队穿羽绒服,胡明轩受追捧,周琦朱芳雨坐头等舱

篮下王者
2023-12-06 09:47:54
网约车上贴出警告,乘客吓懵:司机太狠了

网约车上贴出警告,乘客吓懵:司机太狠了

用车指南
2023-12-06 10:06:12
广东中山“美女院长”家里避孕套堆积如山,套不离身,生活糜烂!

广东中山“美女院长”家里避孕套堆积如山,套不离身,生活糜烂!

米开朗基地
2023-12-06 07:10:08
2023-12-06 13:32:49

北京房产

北京楼市11月网签量近1.7万套,环比上涨7%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

厅官吃里扒外成"内鬼" 妻子为暴富"主动出击"找老板

头条要闻

厅官吃里扒外成"内鬼" 妻子为暴富"主动出击"找老板

财经要闻

当低垂的果实被摘完,抖音如何强攻美团?

体育要闻

肯德基打工仔说要踢英超 大家听笑了

娱乐要闻

五月天主唱阿信发声:做好自己

科技要闻

被中国跨境电商"逼急了"!亚马逊大幅削减抽佣比例

汽车要闻

纯电70/150公里/预售9.38万起 五菱星光今上市

态度原创

艺术
家居
本地
亲子
房产

艺术要闻

嘉德展览“澄凝琼英——故宫博物院藏玻璃精品展” 将重磅开展

家居要闻

别致北欧风,臻享惬意摩登生活

本地新闻

云游中国 | 震惊!这个地方我能一天两万步

亲子要闻

美国大哥带娃日常,接下来的操作让人震惊,值得所有家长学习

房产要闻

直降100万!丰台「首开•君礼著」推出一口价房源

无障碍浏览 进入关怀版