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污水处理厂旁建居民区 开发商称:涉密设施建前不知

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(原标题:污水处理厂201米旁悄建居民区,融创称为涉密设施建前不知)

融创把这个首次进军徐州的项目宣传为,“淮海‘壹号系’高端血统,私藏城市浓荫”,然后吸引了上千个业主以高于周边均价五六千元的价格购买,现在,这些掏出了自己一辈子积蓄的人们发现,开发商融创隐瞒了一个足以误导决策的事实——距小区不到两百米的位置,竟建有一个存在了7年的污水处理厂,而且二期工程正在扩建中。

近日,有业主向澎湃新闻反映,开发商还可能涉嫌环评造假,他们要求与融创解除合同,或者搬迁污水处理厂。

11月27日,澎湃新闻联系融创徐州项目开发商,徐州融耀置业有限公司,自称负责对接此事的品牌部职工权猛向记者询问了所属部门等信息后,答复称这件事“电话上说不清楚”,希望线下来谈。

而在此前的媒体报道中,融创坚称“不知道污水处理厂的存在”,而且称“根据国家相关规定,地图上不允许也并未标示出污水处理厂的位置”。

污水处理厂旁建居民区 融创称为涉密设施建前不知
污水处理厂的位置,被融创标示为“商业中心”。澎湃新闻记者 陈卓 摄

“突然冒出的污水处理厂

公开资料介绍,融创·淮海壹号,属融创高端住宅壹号院系列,是融创在徐州推出的首个项目,也是徐州西三环片区楼面价最高的一块地。

在开发商徐州融耀置业的整个宣传中,淮海壹号胜在环境优美宜居,毗邻约1500亩桃花源湿地公园,“秉承融创‘壹号系’高端血统,私藏城市浓荫,白法三段式外立面,尽显极奢宫廷气象。“融创官网如此介绍。

业主们称,正是因为看中了开发商一直大力宣传的“环境宜居”、有湿地公园、商业区等亮点,才愿意掏出一辈子的积蓄,以每平米高于周边均价五六千元的高价购买自住。

然而,今年10月下旬,有业主参观在建楼盘时,无意发现距小区不远,一两百米的位置,一个污水处理厂正在扩建——正是扩建时用到的吊车引起业主注意,此前小区与污水治理厂之间竖起的围挡,遮住了业主视线。

公开资料显示,这座徐州西区污水处理厂,于2011年建成投产,日处理量2万吨,主要处理徐州西部地区的日常生活污水,2018年,决定在原厂址范围提档升级,将日处理量提高至4万吨,10月时正在施工扩建。

据业主肉眼估测,污水处理厂距离最近居民楼,不过一两百米。但融创此前却从未告知它的存在,无论是在宣传册上,沙盘上,均没有提示该项目周边存在如此不利因素。

污水处理厂旁建居民区 融创称为涉密设施建前不知
业主称,污水处理厂距小区不到两百米。澎湃新闻记者 陈卓 摄

业主认为,污水处理厂距居民区如此之近,让原来宣传的“环境宜居”荡然无存。

他们感觉受到了欺骗,“要是早知道这儿有个污水处理厂,怎么可能花这么高的价格买这房?”

开发商称地图没标注,不知情

污水处理厂的偶然发现,迅速点燃业主的情绪。

10月26日,愤怒的业主们第一次找到融创,希望能给一个说法,融创方派出一位名叫胡波的客服经理,他回应说,对于污水处理厂的存在,“融创毫不知情”。

11月1日,融创徐州项目一位副总在接受现代快报记者采访时同样表示,并不知道污水处理厂的存在。" 我们尽自己最大的能力,将周围环境因素用脚丈量,并如实告知购房者。但是污水处理厂,此前确实不知情。"

11月2日,融创在售楼部贴出一张“致业主的一封信”,仍然坚称,“公司前期不知道该污水处理厂的存在。”

融创还说,电子地图及规划图上未发现污水处理厂的相关标识,公司前期实地察看时也未发现该污水处理厂。

但是只在一天后,有业主在网上找到了融创淮海壹号项目的环评报告(环境影响报告表),发现报告里多次提到了“污水处理厂”,而且在报告第48页,“周边环境对本项目的影响”一栏下清楚地写明,徐州西区污水厂处理厂位于项目北侧,距离本项目北场界185米,距离项目最近居民楼201米。根据该污水处理厂的环境影响报告,其设置的卫生防护距离为200米,因此该项目不在污水处理厂的卫生防护距离内,“恶臭对本项目的影响较小”。

污水处理厂旁建居民区 融创称为涉密设施建前不知
项目环评报告显示,徐州西区污水处理厂,距离最近居民楼201米。澎湃新闻记者 陈卓 摄

当天的沟通会上,业主们拿出这一环评报告质问融创,胡波称要询问法务便匆匆离场,回来后当场改口,承认环评报告属实。

业主提供了当时沟通的一段视频,胡波表示,虽然第三方环评提及污水处理厂,“但是我们去实地察看了,确确实实没有找到。”

“就一两百米的位置,偌大的一个污水处理厂,竟然还会找不到?”业主们显然无法相信这一解释。

业主们拿出沙盘的照片给记者看,污水处理厂的位置,被融创标注为“后期规划为商业用地”。

在这沙盘上,业主质疑融创甚至连污水处理厂附近的电线杆,配电站都标示的“一清二楚”,罗列了项目红线外1公里内东南西北所有方向的重大不利因素,包括移动信号塔、储气罐、高压线路、临时渔市、磨具厂、西城热力等等共19项,“难道就唯独漏了占地40余亩的污水处理厂?而且还自作主张标识为‘商业用地’?”

不过,融创搬出了“国家规定”,称根据相关国家规定,污水处理厂不允许在地图标注。军事设施、军事禁区与公共安全相关的单位及设施,涉及国家经济命脉的民用设施禁止在地图中表达,该污水处理厂在禁止标注之列。

澎湃新闻记者就此向徐州市环保局核实,多位相关处室的工作人员均向记者明确否认了“该污水处理厂不得在地图上标注“一说。

“只有军事目标等一些敏感地物不会标注。“工作人员表示。

污水处理厂旁建居民区 融创称为涉密设施建前不知
开发商称,前期不知该污水处理厂的存在,根据国家相关规定,污水处理厂不允许在地图标注。澎湃新闻记者 陈卓 摄

201米,正好超出防护距离1米

在业主看来,融创所称的不知情,是一个彻头彻尾的谎言——融创不仅在事先就已经知悉污水处理厂的存在,而且还一直刻意隐瞒,误导了业主的决策。

业主们认为,融创还可能涉嫌环评报告作假,因为“201米这数字太巧了”。

这份淮海壹号所属项目的环评报告第45页注明,徐州西区污水厂处理厂,距离项目最近居民楼201米,鉴于污水处理厂的安全防护距离为200米,因此该项目不在其防护距离内。

徐州市环保局行政许可服务处工作人员告诉记者,徐州西区污水处理厂建成较早,当时环评报告应当没有公示,不过他向记者确认,该污水处理厂的安全防护距离确是200米,“只要距离达到或超过200米,201米,202米,都是可以兴建民房的。“不过,他也直言,201米的数字确实有些巧了。

由于该污水处理厂拒绝业主进入,业主们无法较为精确地测出污水处理厂和最近居民楼的距离,但有业主私下用全站式激光测量过,最近居民楼距离污水处理厂南围墙,最近距离为194.5米左右,不到200米的安全防护距离。

环保部门是否可对环评的真实性负责?徐州市环保局工作人员说,环评属于备案制,无须审批,企业只要自行委托第三方机构进行环评,并向环保局备案即可。

该工作人员说,业主若怀疑环评造假,则可以委托有资质的第三方测绘公司出具书面测距报告,若能证实居民楼与污水处理厂距离在200米以内,并非201米,该环评可撤销,开发商及作出环评的第三方机构将要承担责任。”

不过,业主们告诉记者,他们通过正式或私人方式找过许多测绘公司,但都被各种各样的理由婉拒,比如“事情太小”或者“不好测量”等,有座测绘的朋友告诉业主,测绘公司不愿意为此“得罪“融创及政府相关部门。

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