<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

土地流拍增多:房企不是悲观,只是更理性

0
分享至

最近,北京土地市场又有1宗地流拍,这是今年流拍的第7宗地,总数是2017年的3倍还要多,创2012年以来最高纪录。不仅北京,上海、广州、杭州、南京等热点一二线城市今年以来也有多宗土地流拍。

有研究机构的统计数据显示,今年1~10月,全国300城住宅用地流拍地块宗数为543宗,同比增加77%;流拍地块宗数占推出地块宗数比值为6.8%,较2017年的3.5%提高了3.3个百分点;流拍地块总规划建筑面积为6613万平方米,是2017年的2.1倍。

今年全国土地流拍频发,主要原因是房地产市场的调整和房企资金压力的增加。随着楼市调控持续深入,部分城市限房价、限地价、竞自持、竞配建等土地出让条件严苛,在地价高企、房价上涨预期被抑制的背景下,房企的利润空间被压缩,拿地意愿降低。同时,部分购房需求被抑制,销售增速放缓,再加上房企融资渠道持续收紧、融资成本不断提高,加杠杆购地被严控,房企拿地更加谨慎,有的会根据当地政府的限价反推拿地的技术指标,保证能算得过账的才会出手;有的土地储备充裕的主动选择放缓拿地;有的资金压力大的被迫放弃拿地。

不过,土地流拍的增多并不代表房企对土地市场悲观了,只能说房企更加理性了。因为那些流拍的土地大多是动辄几十亿的高价地或者位置偏远的复杂地块,而地理位置优越、条件较好的优质地块依然是房企争抢的对象。

以北京为例,最近出让的13宗地中,除1宗流拍外,有12宗顺利成交,数十家房企参与现场竞拍,还有多宗住宅地块竞争激烈,竞价次数多达50轮以上,更有地块溢价率接近50%,当日卖地超316亿,创出北京单日土地成交历史纪录。但以此认为北京土地市场回暖还为时尚早。因为当天出让的土地数量较多,显得参与房企总量较多,但每宗地最多也就5、6家主体竞争,有4宗地只有2家报价,这与前两年动辄十几家主体争抢一块地相比少多了。另外,溢价率最高的地总价并不高,总价最高的地虽然竞争同样激烈,但溢价率并不算高,多数在20%左右,还有多宗地溢价率只有不到2%。

临近年底,多地地方政府为完成供地计划开始加大供应,土地市场迎来供应高峰,有补库存需要的房企仍会根据自身实力与发展规划精挑细选,“优质地块遭争抢,非优质地块流拍”的现象仍将继续上演。不过,地方政府也在尽力减少土地流拍的发生,如北京此次增加了地段优质地块供应,将今年1月曾流拍的两宗共有产权房用地调整为限竞房用地后,销售限价也大幅上调,为房企预留了一定的利润空间,同时对购房者资质要求变宽松,房企去化压力减小,此外还实行“共用保证金”出让新规,降低了房企的资金压力,重新调动了房企的积极性。这种微妙的变化在未来的土地市场上将会继续上演,随着地方政府与房企的博弈持续,土地市场有望持续回归理性并平稳运行。

(原标题:土地流拍背后市场发生了微妙变化)

相关推荐
热点推荐
于和伟获评国家一级演员!本人激动回应:恭喜于老师,感谢组织!

于和伟获评国家一级演员!本人激动回应:恭喜于老师,感谢组织!

潇湘晨报
2023-01-29 10:19:21
关于胡鑫宇被“缢吊”一事,我瞎说几句大实话!

关于胡鑫宇被“缢吊”一事,我瞎说几句大实话!

兵叔评说
2023-01-29 22:36:14
海思芯片一夜“清零”!日本拆解华为基站发现惊天大秘密,任正非:美国根本打不死华为

海思芯片一夜“清零”!日本拆解华为基站发现惊天大秘密,任正非:美国根本打不死华为

奉壹数码
2023-01-29 20:38:15
胡鑫宇尸体28号被发现,可那片树林有人25号又去了还拍摄了视频

胡鑫宇尸体28号被发现,可那片树林有人25号又去了还拍摄了视频

胖胖侃咖
2023-01-29 19:47:33
无P图!日本网民拍下大雪中的麦当劳直呼:这是天堂

无P图!日本网民拍下大雪中的麦当劳直呼:这是天堂

黄小资讯
2023-01-30 06:07:02
詹姆斯绝杀被犯规漏吹!裁判报告出炉:3次漏判湖人2次获利仍太冤

詹姆斯绝杀被犯规漏吹!裁判报告出炉:3次漏判湖人2次获利仍太冤

罗说NBA
2023-01-30 06:12:14
远大医药:辐射应急储备药碘化钾片的各项生产储备有序进行中

远大医药:辐射应急储备药碘化钾片的各项生产储备有序进行中

界面新闻
2023-01-29 23:43:45
奔驰车主加完油将钱扔地上,女员工含泪捡起,知情人:当时车内抢着付钱愿意就此道歉

奔驰车主加完油将钱扔地上,女员工含泪捡起,知情人:当时车内抢着付钱愿意就此道歉

极目新闻
2023-01-29 17:24:14
新冠病毒来源基本确定!辉瑞高管泄密新冠病毒研究,高福早有预言

新冠病毒来源基本确定!辉瑞高管泄密新冠病毒研究,高福早有预言

李博世财经
2023-01-29 18:45:52
警方通报胡鑫宇遗体发现过程

警方通报胡鑫宇遗体发现过程

每日经济新闻
2023-01-29 13:11:44
因堵车导致错过高速免费时段,高速收费员,要求必须按照全程缴费

因堵车导致错过高速免费时段,高速收费员,要求必须按照全程缴费

躲在云里的舒适生活
2023-01-29 17:59:47
河南郑州,一男子约女网友到某酒吧喝酒,在二人争吵过后,男子称去上厕所,结果没结账就跑了

河南郑州,一男子约女网友到某酒吧喝酒,在二人争吵过后,男子称去上厕所,结果没结账就跑了

萝妹看社会
2023-01-29 06:08:32
中国突然宣布出兵,大批战舰现身美国西海岸,美方紧急下令撤退!

中国突然宣布出兵,大批战舰现身美国西海岸,美方紧急下令撤退!

烽火戏猪侯
2023-01-30 01:30:02
反转,胡鑫宇高度腐烂身首异处,家属开始时太用力,误导主要力量

反转,胡鑫宇高度腐烂身首异处,家属开始时太用力,误导主要力量

开车达人王一
2023-01-30 01:26:45
他妄言2025年与中国开战!五角大楼回应

他妄言2025年与中国开战!五角大楼回应

海报新闻
2023-01-30 07:00:11
杨尚昆曾与秘书谈,“四清运动”后,毛、刘之间产生了裂痕

杨尚昆曾与秘书谈,“四清运动”后,毛、刘之间产生了裂痕

红星龙历史
2023-01-29 22:20:02
警花张津瑜不雅视频曝光:女方隐私全方位被爆出,让人细思极恐

警花张津瑜不雅视频曝光:女方隐私全方位被爆出,让人细思极恐

牛皮贰娱
2023-01-15 10:45:55
突然宣布:卸任

突然宣布:卸任

驻马店网
2023-01-28 19:54:31
“俄完了,该轮到中国”,美37万人就位,中国做好4场战争准备

“俄完了,该轮到中国”,美37万人就位,中国做好4场战争准备

强国新武器
2023-01-29 13:27:12
吴蔚:美航母这次过航南海不一样,夹着尾巴过去了

吴蔚:美航母这次过航南海不一样,夹着尾巴过去了

直新闻
2023-01-29 22:32:43
2023-01-30 09:28:49

北京房产

党媒发声:力促房地产与金融正常循环

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

刚升正厅就贪腐 落马官员被批大搞权色、钱色交易

头条要闻

刚升正厅就贪腐 落马官员被批大搞权色、钱色交易

财经要闻

体育要闻

三球王补时绝杀 布莱顿2-1送利物浦出局

娱乐要闻

向华强长女罕现身 身材丰满像向太

科技要闻

无限福利没了?谷歌大裁员中27名按摩师离职

汽车要闻

2023年这些重磅车型将换代 前兔无量的有哪些?

态度原创

房产
游戏
家居
公开课
军事航空

房产要闻

春节假期上海新房成交遭滑铁卢,救市方案已公布

NS“新操作系统”上架eshop

家居要闻

混搭风格的装修,摒弃约束,摆脱沉闷

公开课

河南神童14岁满分考清华,赴美留学拒回国

军事要闻

罕见!新老涂装的两种国产军用机同框

无障碍浏览 进入关怀版