<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

卖房换别墅反赔400万?律师:买受双方存在疏失

0
分享至

卖房换别墅 赔钱又赔房

去年李先生欲在顺义首开琅樾小区购买一套别墅,便将名下唯一住房卖出,凑齐了800万元的首付。但后期由于政策变化,李先生无法申请到预期的商业贷款,导致无法购买别墅。这时开发商告诉李先生,若要退款,需扣除总房款20%的违约金,也就是说李先生一套房产没买成,还得损失400万元。昨日,北京晨报记者从项目售楼处获悉,开发商已就此事与李先生进行法务层面的调解。

购房者:卖房换别墅受损

去年初,李先生为改善居住条件,卖掉了名下的房产,欲在顺义的琅樾项目购置一套别墅。“当时一套别墅全款大概要2000万元,卖掉名下的唯一房产后,刚好能凑到首付。”3月17日,李先生签订了北京市商品房认购书,并支付了100万元定金。但就在同一天,“认房认贷”的政策出台,这意味着李先生无法再申请到除首付之外高比例的商业贷款。

李先生回忆说,他是在第二天才意识到政策带来的影响,“不过后来销售人员一再告诉我,当时贷款前景还不明朗,按照预期贷下款来不成问题。再加上对方表示,如果我放弃购买,100万元的定金也无法退还,建议我继续走正常程序”。李先生认为,销售人员在房地产行业应该会更熟悉当下环境,所以便在4月及5月,分别继续缴清了近700万元的首付款,并一口气签订了70多页的北京市商品房预售合同,还通过了网签。

不过,一年来,经多方努力,李先生未申请到贷款,也无法按照要求筹齐政策中的首付比例,住在出租房内已有两年,加之二胎落地,无奈之下李先生只好向开发商北京首都开发有限公司申请退房,却被告知需缴纳全款20%的违约金,“交了800万元首付,目前对方只能退我一半”。

销售者:不会告知不利信息

记者昨日来到位于顺义的首开琅樾售楼中心,开发商委托第三方销售人员告诉记者,目前关于李先生的房款一事,已由开发商法务对接解决。此外销售人员透露,在签署购房协议时,销售人员肯定不会特意指出合同中对于购房人不利的一面。随后记者留下联系方式,希望得到开发商或销售方的官方回复。但截至发稿前,记者未收到相关信息。

昨日下午,记者试图联系北京首都开发有限公司未果。在李先生提供的电子版购房合同中,记者看到其中补充协议中写明,无论何种原因,导致贷款机构对买受人的按揭贷款申请作出不予贷款的表示,或批准金额低于申请额度、需买受人提高首付比例的,则买受人需要自行筹款,否则将按“逾期付款责任”中的约定处理,即若开发商同意退房,那么除了按照基准利率支付违约金,乙方只需支付全部房款2%的赔偿金。“但开发商法务一再向我表明,我需要的支付的比例为20%。”李先生说。

记者还从合同中看到,买受人应该对政策详细内容审慎了解,若没能向出卖人如实全面提供购房条件,则需承担20%违约金。

律师:买受人存在一定疏失

针对此事,北京嘉翰律师事务所高级合伙人朱霞律师认为,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二),第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。开发商应按照实际损失向购房人索赔,况且合同中也存在更为适用的约定,但适用于开发商同意解除合同的前提下。因此建议消费者通过司法途径获得更公平公正的解决方案。如果李先生认为开发商要求的20%的违约金过高,可以依据上述法律条文进行主张。

朱霞律师同时指出,补充协议和商品房预售合同都是开发商统一印刷的,而且没有变更和修改,也不许可李先生进行修订,另外其中也排除了买房人的权利,对于相关排除买房人权利的条款也未进行提示,这一共70余页的材料是一同签署的,并没有作单独告知,那么在相关大环境变化的前提下,作为行业内的销售人员应向买受人指出利害关系。

朱霞律师还认为,在该事件中,作为买受人的李先生也存在疏忽,没有尽到相关的注意义务,对政策法规缺乏了解和学习,存在一定的过失。

北京晨报现场新闻 记者 田杰雄

线索:陈女士

相关推荐
热点推荐
大范围、持续性高温天来了!今起,四川多地可达40℃以上

大范围、持续性高温天来了!今起,四川多地可达40℃以上

掌上金牛
2025-07-14 09:56:39
曝宗庆后有3个私生子,最小才8岁都是美国国籍,知情人发声!

曝宗庆后有3个私生子,最小才8岁都是美国国籍,知情人发声!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-12 14:34:33
重庆星顺奔驰4S店疑似跑路 超50名车主终身保养服务失效

重庆星顺奔驰4S店疑似跑路 超50名车主终身保养服务失效

三言科技
2025-07-14 10:28:06
娃哈哈隐藏大佬杜建英,浮出水面

娃哈哈隐藏大佬杜建英,浮出水面

沉思的野兽
2025-07-14 12:59:12
年轻男子相亲带女孩吃沙县,女方全程不动筷,网友:换我也不吃

年轻男子相亲带女孩吃沙县,女方全程不动筷,网友:换我也不吃

涵豆说娱
2025-07-14 13:03:27
俄罗斯军事专家:“最强超级大国已经诞生,美国必须接受现实”

俄罗斯军事专家:“最强超级大国已经诞生,美国必须接受现实”

揭秘历史的真相
2025-07-13 21:44:46
文章的“直觉”真没错!现在才发现,原来马伊琍的面相早就变了

文章的“直觉”真没错!现在才发现,原来马伊琍的面相早就变了

头号剧委会
2025-07-13 15:57:25
宋丹丹捧儿子失败,陈红没把儿子带火,唯独她没捧儿子都成了影帝

宋丹丹捧儿子失败,陈红没把儿子带火,唯独她没捧儿子都成了影帝

小故事娱乐
2025-04-29 16:47:59
宗馥莉“毁”了父亲宗庆后,应为父亲隐瞒私生子的事,现世人皆知

宗馥莉“毁”了父亲宗庆后,应为父亲隐瞒私生子的事,现世人皆知

江山挥笔
2025-07-13 15:27:00
人老了真难,我73岁,有钱有房有孩子,晚年却发现这些都没用

人老了真难,我73岁,有钱有房有孩子,晚年却发现这些都没用

蝉吟槐蕊
2025-04-24 11:16:30
中共中央批准,开除张天峰党籍

中共中央批准,开除张天峰党籍

新京报
2025-07-14 10:20:05
京沪对决+榜首大战!CCTV16直播国安申花,亚泰海港疑似延时播出

京沪对决+榜首大战!CCTV16直播国安申花,亚泰海港疑似延时播出

实事球是
2025-07-14 12:23:13
这下后悔了吧近日,安徽,一位25岁的男子和22岁妻子同居两年后,

这下后悔了吧近日,安徽,一位25岁的男子和22岁妻子同居两年后,

老友科普
2025-07-14 08:19:57
台湾当局威胁,敢参加中国93阅兵就停俸,遭到抗日名将后人怒骂

台湾当局威胁,敢参加中国93阅兵就停俸,遭到抗日名将后人怒骂

军行美
2025-07-11 00:05:14
热死的人越来越多?医生劝告:天热宁可看电视,也别做这5件事

热死的人越来越多?医生劝告:天热宁可看电视,也别做这5件事

今日养生之道
2025-07-14 13:27:46
23岁女孩月薪3万,给湖南第一千金当“丫鬟”,网友看完:干不了

23岁女孩月薪3万,给湖南第一千金当“丫鬟”,网友看完:干不了

洲洲影视娱评
2025-07-07 19:30:20
英超通关计划破产,巴黎这次遇到硬茬了

英超通关计划破产,巴黎这次遇到硬茬了

直播吧
2025-07-14 11:37:12
王毅连用三个“最”,给俄罗斯吃定心丸,俄外长当面支持中国统一

王毅连用三个“最”,给俄罗斯吃定心丸,俄外长当面支持中国统一

靓仔情感
2025-07-14 13:27:09
河南公布31家配备抗蛇毒血清医院名单

河南公布31家配备抗蛇毒血清医院名单

大河健康
2025-07-14 12:32:30
7月13日俄乌:俄特工在基辅被消灭,俄军在苏梅被包围

7月13日俄乌:俄特工在基辅被消灭,俄军在苏梅被包围

山河路口
2025-07-13 17:34:54
2025-07-14 15:19:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普突然抛出30%的关税 被逼入墙角的欧盟又"软"了

头条要闻

特朗普突然抛出30%的关税 被逼入墙角的欧盟又"软"了

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

辛纳和阿卡,正在建立一种伟大又美好的竞争关系

娱乐要闻

林俊杰被诊断出心脏病,44岁未婚无子

科技要闻

DeepSeek流量下滑,这半年梁文锋都干了啥

汽车要闻

新卡罗拉假想图曝光:双大屏+2000公里插混

态度原创

亲子
艺术
手机
数码
旅游

亲子要闻

付出未必有回响,努力本身已是答案

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

红米K90系列配置曝光:近8000mAh+影像大升级,太猛了!

数码要闻

戴森跨界农业,全新温室水果年产量达1250吨

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

无障碍浏览 进入关怀版