<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房企与信托500亿授信协议背后: 融资渠道持续收紧

0
分享至

本报记者 张奇 北京报道

近日,多家房企与信托公司签署战略合作协议。据21世纪经济报道记者不完全梳理,目前签约规模达500亿。

一位信托公司负责人称,签署战略协议有多方面考虑。一是响应政策支持民营企业;二是当前房企融资压力大,资金需求较强。

不过也有业内人士称,战略合作规模并非实际贷款规模,签订这类协议从某种程度上反映了企业融资困难。据悉,今年以来,房地产融资渠道持续收紧,信托融资变得愈发重要。“从集合地产信托融资规模来看,依旧维持较大规模,并且融资成本呈上升趋势。”用益信托研究员帅国让称。

目前,部分房地产信托融资成本已经超过13%。易居研究院智库中心研究总监严跃进称,目前部分房企融资审批在加快,这有助于企业获得更多成本可控的融资,提振业绩。

“信托公司应该关注宏观政策调控走势,如果调控一直高压,后续部分房地产公司信用风险是会显现的。”资深信托研究员袁吉伟认为,“应该注重房企整体资金链的健康程度,诸如融资缺口、后续资金安排等;同时应该关注项目地段、规划、市场销售等情况,注重融资项目本身的质量。”

战略协议500亿

11月23日,泰禾集团与光大信托、招商银行福州分行签署三方战略合作协议。其中,光大信托为泰禾集团提供200亿元的综合授信额度。

除此之外,光大信托还与花样年集团、福晟集团分别签署了100亿合作协议。不仅光大信托,11月21日,兴业信托与正荣地产签署《战略合作协议》,为正荣地产提供100亿授信额度。仅上述协议额度合计便达500亿。

“各自都有需求,对地产公司而言,今年以来房企融资压力不断增大,开发贷、发债、股权融资及海外融资受限,信托成为房企重要融资方式,此外,对提振市场信心也有积极作用;对信托公司而言,在当前信托业深度转型中,尚未形成新的业务盈利来源,房地产领域是信托公司的重要投资标的。”用益信托研究员帅国让称。

前述信托公司负责人直言,信托不允许放流动资金,必须要有项目,有项目才能放,所以房企与信托公司签协议更多是信用规划。“战略合作协议相对较虚,落地下来可能并没有这么多,比如可能有50亿授信,只放款10个亿。”一位信托公司财富部门负责人称,“从过往情况来看,发布这种战略合作恰恰也反映了企业融资比较难。”

融资成本攀升

节节攀升的融资成本足以反映目前房地产企业的融资现状。10月,恒大全资附属公司景程有限公司发行总额18亿美元的优先票据,其中便包括年利率13.75%的5.9亿美元票据,这样高的融资成本一度引起市场关注。

“现在房地产信托融资成本在13%以上,这是上个月的价,到12月份可能还得继续涨。”前述财富部门负责人称。与之匹配,房地产集合信托收益率也在上涨。用益信托网数据显示,今年初房地产集合信托平均收益率为7.61%,至10月已攀升至8.71%。

分析人士将房企融资成本攀升归因于今年房地产融资渠道受限。包括银行开发贷有收缩趋势,债券发行增速缓慢,以及房地产严控下,部分房企销售资金回流放缓。“以往房企融资渠道除了银行还有四大AMC,今年华融出事以后,AMC的融资也有所收紧。”前述财富部门负责人补充道。

不过,持续上升的融资成本并没有影响到房企对信托渠道的需求。数据显示,月度房地产集合信托规模一直位居500亿左右的高位。信托业协会披露数据显示,二季度虽然信托资产总规模连续下滑,但房地产信托规模持续增长,二季度房地产信托规模约2.5万亿元,比一季度增长了1361.73亿元,其占信托资产的比重由10.99%提升到12.32%。

尽管当前房地产行政调控与房贷政策正处于最严厉的阶段,但中诚信托战略研究部邹文军认为,在当前市场背景和监管背景下,具有逆周期特性的股权投资(含并购)具有合理性,符合房地产行业的周期性特点,收益较债性融资信托报酬具有更大的弹性。

“我国的房地产政策调控与房地产信贷决定了我国的房地产行业具有长周期向上,短周期波段运行的特点,在未来房地产行业稳中下行的周期阶段,是逆周期股权投资的良机。”邹文军认为。

相关推荐
热点推荐
刘和平:西班牙带头“反对”,欧盟态度“放软”

刘和平:西班牙带头“反对”,欧盟态度“放软”

直新闻
2024-09-12 21:50:10
越南开闸泄洪,倒流广西后,恳求中国上游别开闸,我国反应亮了

越南开闸泄洪,倒流广西后,恳求中国上游别开闸,我国反应亮了

DS北风
2024-09-12 17:32:06
庚欣:特朗普VS哈里斯,能从“握手开始”到“握手结束”吗?

庚欣:特朗普VS哈里斯,能从“握手开始”到“握手结束”吗?

直新闻
2024-09-11 22:35:15
小杨嫂警告卓仕琳远离小杨,都是女人收起小心思,曝沫沫流产细节

小杨嫂警告卓仕琳远离小杨,都是女人收起小心思,曝沫沫流产细节

辣条小剧场
2024-09-12 18:56:33
司机“鬼节”晚上被罚50扣3分,因未礼让行人,查监控:行人是黑人

司机“鬼节”晚上被罚50扣3分,因未礼让行人,查监控:行人是黑人

可达鸭面面观
2024-09-12 15:38:11
包工头:我起诉恒大,法院说管不了;工人起诉我,法院就把我弄进去了

包工头:我起诉恒大,法院说管不了;工人起诉我,法院就把我弄进去了

小萝卜丝
2024-09-12 15:51:00
刘亦菲妈妈近况曝光,显得老态但气质还在,65岁两婚两离还是单身

刘亦菲妈妈近况曝光,显得老态但气质还在,65岁两婚两离还是单身

奇爽说书
2024-09-12 05:15:03
Jim博士:项立刚对于光刻机的认知,完全是文盲水平

Jim博士:项立刚对于光刻机的认知,完全是文盲水平

Jim博士
2024-09-12 13:49:56
江苏:丈夫出轨女幼师,妻子公之于众,多方回应,女幼师肤白貌美

江苏:丈夫出轨女幼师,妻子公之于众,多方回应,女幼师肤白貌美

辣媒专栏记录
2024-09-12 18:25:02
网传中国参与援建尼泊尔的景区,其他游客有优惠中国人收费1000?别被带节奏了

网传中国参与援建尼泊尔的景区,其他游客有优惠中国人收费1000?别被带节奏了

小萝卜丝
2024-09-12 14:33:54
19岁的第二天,回到母校的陈芋汐哭了

19岁的第二天,回到母校的陈芋汐哭了

新民晚报
2024-09-12 16:07:43
张国荣为什么自杀?马未都说出实情:生前遭受羞辱,他被抛弃了!

张国荣为什么自杀?马未都说出实情:生前遭受羞辱,他被抛弃了!

削桐作琴
2024-09-12 20:42:08
家长教师节做局送五粮液后续:校方承认老师收礼,学校回应引热议

家长教师节做局送五粮液后续:校方承认老师收礼,学校回应引热议

180°视角
2024-09-12 13:57:53
“霉霉”政治影响力有多大?全美1亿多粉丝有投票权,约占当年拜登特朗普选票总数88%

“霉霉”政治影响力有多大?全美1亿多粉丝有投票权,约占当年拜登特朗普选票总数88%

红星新闻
2024-09-12 20:52:12
看了苹果上半年6106亿的营收,再看华为,差距立刻就出来了

看了苹果上半年6106亿的营收,再看华为,差距立刻就出来了

莫将离
2024-09-12 16:28:51
起风了,网友根本不在乎公职人员的安全,反而质疑不断,咋回事?

起风了,网友根本不在乎公职人员的安全,反而质疑不断,咋回事?

眼光很亮
2024-09-12 13:01:24
军事科学院原副院长何雷中将:美国不要在台湾问题上有任何幻想、任何侥幸心理

军事科学院原副院长何雷中将:美国不要在台湾问题上有任何幻想、任何侥幸心理

环球网资讯
2024-09-12 16:22:27
叫停大基建,包括中铁在内的央企现金流“雪崩”!

叫停大基建,包括中铁在内的央企现金流“雪崩”!

世界轨道交通
2024-09-12 16:57:13
全国老龄办主任会议在京召开:推动创新老龄社会治理

全国老龄办主任会议在京召开:推动创新老龄社会治理

界面新闻
2024-09-12 20:12:04
太快了!开学才10天,网传唐尚珺的3个室友不满,都申请换宿舍了

太快了!开学才10天,网传唐尚珺的3个室友不满,都申请换宿舍了

娱乐的小灶
2024-09-12 21:33:56
2024-09-13 00:30:44

北京房产

房屋养老金真的是加强版房地产税吗?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"霉霉"全美1亿多粉丝有投票权 占2020年选票总数88%

头条要闻

"霉霉"全美1亿多粉丝有投票权 占2020年选票总数88%

财经要闻

民宿被抛弃,资本又背锅了

体育要闻

一场NBA比赛没打,状元已经被看扁了

娱乐要闻

于适的瓜,把人眼睛都看花…

科技要闻

首次商业太空行走,非职业宇航员出舱门

汽车要闻

配15.6英寸旋转大屏 比亚迪海狮05DM-i内饰发布

态度原创

时尚
游戏
教育
家居
数码

时隔6年,维密大秀终于要回归了

育碧在活动中排除男性:仅允许女性、二元性别参加

教育要闻

2024本科毕业生薪资排名,计算机跌出前5,这一冷门专业榜上有名

家居要闻

雅致温润 优雅艺术居所

数码要闻

华为九月新品出变故:Nova13系列缺席,路由、音箱、手表齐上阵

无障碍浏览 进入关怀版