<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

楼市调控:北京四环内稀缺楼盘开售十天还没卖完

0
分享至

央视财经频道微博11月26日消息,今年以来,随着楼市调控持续深入,全国各地土地市场出现了诸多变化。

而今天在北京,出现了13宗土地一起拍卖,这也创下了北京土地市场的新纪录。

土地市场,降温

记者在拍卖现场观察到,进入四季度之后,北京土地供应节奏明显加快。就在今天,北京土地市场成交了12宗地块,成交总金额达到了316.46亿元,同时也是北京土地市场有记录以来单天成交金额之最。

从成交结果来看,市场还是出现了明显分化,数宗土地成交接近于底价成交,有一宗土地竞拍突破了价格上限。

楼市调控:北京四环内稀缺楼盘开售十天还没卖完

12宗地块中有11宗规划了住宅建设用地,其中两宗位于丰台区四环外的地块吸引了多家企业竞拍,两宗土地的溢价率都在25%以上,成交金额合计近130亿元。一宗六环外的土地溢价率意外地达到了近50%,这也是今天唯一一宗突破价格上限的宗地。像这样突破价格上限的情况在今年的土地市场中十分少见,而市场整体成交溢价率也只有去年的一半。

中国指数研究院常务副院长 黄瑜:据测算,它整个的溢价率,应该是15%以上,但去年同期这个水平,大概是在30%左右。

楼市调控:北京四环内稀缺楼盘开售十天还没卖完

土地市场的降温,源自开发商日趋紧张的资金面。研究机构数据显示:10月份,40家典型上市房企完成融资金额,折合人民币共计392.65亿元,平均每家房企融资金额不到10亿元,环比9月减少11.39%,这是该数据今年来单月首次跌破400亿元大关,也是2017年1月以来的最低值。

楼市调控:北京四环内稀缺楼盘开售十天还没卖完

而同时,融资成本却不断上升。近期恒大发行的五年期5.9亿美元优先票据,利率高达13.75%,创下全行业近期新高。

楼市调控:北京四环内稀缺楼盘开售十天还没卖完

中国指数研究院常务副院长 黄瑜:从资金端上来说,成本越来越高,特别是在现在市场又出现一定程度的调整和变化之后。在未来一段时间内,企业拿地会更加理性。

新房项目,恐慌式抢购不再

融资成本提升让房企在拿地的时候更加的谨慎,而另一方面,下游新房销售市场中,供应大幅度增加,让购房人有了更多选择,市场中的竞争愈发激烈,购房人恐慌性购房的行为不复存在。

北京市海淀区某限竞房项目销售:我们这边所有的产品都是精装交付的,装修是送的,含在政府的限定价格里面。

楼市调控:北京四环内稀缺楼盘开售十天还没卖完

位于海淀区中关村科学城北区的项目尚未开盘,就已经打出了“送精装修”的旗号,装修标准为每平米为3000元。海淀区集中了大量高科技企业,有着很强的住宅购买需求,但近几年的商品住宅供应一直偏少,供求关系偏紧。因此,在政府限价的前提下,房企通过送精装修的方式来变相降价,比较少见。

记者随后又来到北京市丰台区的一个项目,项目紧邻地铁10号线,销售限价为每平米66000元左右,项目所处的四环内区域近年已经鲜有新房项目,并且未来也不会新增住宅供地指标。但首批300多套房源,开盘10天后,仍有相当一部分房源在售。

楼市调控:北京四环内稀缺楼盘开售十天还没卖完

西四环外的另一个项目,已经开始针对购房人进行意向登记,购房人需冻结60万资金以参与摇号选房。记者来现场时,只有不到300位购房人排号,占到全部可售房源的50%左右。

中原地产研究中心提供的数据显示:目前已有29个“限房价 竞地价”商品房项目入市,总建筑面积约205万平方米,约17000多套,目前已网签3000多套,网签率仅18.5%,只有部分位置较好的项目去化情况较好,大部分项目的网签率甚至低于18.5%的平均水平。

楼市调控:北京四环内稀缺楼盘开售十天还没卖完

而未来,已确定将有480万平方米的供应入市。业内人士预测:2019年入市规模将至少是2018年的2倍。

楼市调控:北京四环内稀缺楼盘开售十天还没卖完

中原地产首席分析师 张大伟:2018年只是限竞房的先头部队入市,未来起码还会有四万套左右的限竞房入市,他们之间的唯一的竞争杠杆就是价格,带来的结果是一旦价格战开始,就有可能会出现一些项目,降价的幅度比较大。

二手房,量价或走低

在土地供应加大,新房市场价格竞争日趋激烈双重作用下,北京的二手房市场也悄然发生变化。那么,在当前这种环境下,过去几年一直占据着市场成交大头的二手房市场又有哪些新变化呢?

在北京CBD附近一家中介门店,经纪人通过电话正向客户推销的,不是二手房项目,而是周边的新房项目。过去两年中,北京二手房市场成交十分活跃,但随着二手房成交量下降,中介机构的业务重心也从二手房转到了新房与二手房并重。

北京中原地产四惠片区店董 靳建明:二手房成交量不是特别大,像总户数在6000户左右的小区,它的月均成交量应该在10套左右,跟今年的五六月份相比,成交量还是下降了。成交价格比今年的五月份,大概下降了百分之十到百分之十五。

楼市调控:北京四环内稀缺楼盘开售十天还没卖完

目前,北京的限竞房中,90平米以下的中小户型占总供应量的70%,定价上也与周边二手房接近甚至更低,而新房整体的税费成本更低,房龄更新,可贷款的成数也更高,因此新房对二手房购房需求的分流和稀释效应,也开始显现。

贝壳研究院市场研究部分析师 连兰兰:二手房业主的预期,出现了一个转弱的趋势,二手房业主的降价意愿有所增强,周边新房如果出现降价,二手房业主的降价意愿会更强。

楼市调控:北京四环内稀缺楼盘开售十天还没卖完

2016年,北京二手房的成交量为新房成交量的4.6倍,2017年,这一数字降低到3.3倍。业内人士认为:随着限竞房、共有产权住房的逐步入市,这一比值还会进一步降低。

中原地产首席分析师 张大伟:北京的限竞房已经普遍性出现了一定的让利,甚至有一些折扣,已经多到五个百分点以上了。带来的整个的市场的定价就会出现一个变化,二手也会出现一些价格波动,二手的价格还会有五个点到十个点左右的一个波动幅度。

(原题为《罕见!北京四环内“不可再生”稀缺楼盘,开盘10天了还没卖完!》)

相关推荐
热点推荐
独家| 许家印“配偶”丁玉梅持加拿大护照为加拿大籍,二儿子许腾鹤深度参与恒大事务并曾负责过恒大财富

独家| 许家印“配偶”丁玉梅持加拿大护照为加拿大籍,二儿子许腾鹤深度参与恒大事务并曾负责过恒大财富

每日经济新闻
2023-09-29 23:49:06
从2024年开始,如果房地产市场无法逆转,全国可能会发生4大变化

从2024年开始,如果房地产市场无法逆转,全国可能会发生4大变化

发姐谈房
2023-09-30 23:59:13
大杨嫂事件升级!大杨哥发千字长文:崩溃到一夜没睡

大杨嫂事件升级!大杨哥发千字长文:崩溃到一夜没睡

曼妙观
2023-09-30 18:09:57
CCTV5直播!蔡斌迎不利消息,0胜2负!女排亚运会夺冠难度大增

CCTV5直播!蔡斌迎不利消息,0胜2负!女排亚运会夺冠难度大增

体育镜头
2023-09-30 06:01:21
为何输给日本组合?谁注意孙颖莎王曼昱赛后举动,马琳选择不应该

为何输给日本组合?谁注意孙颖莎王曼昱赛后举动,马琳选择不应该

东球弟
2023-09-30 18:04:26
许家印被抓,李章洙说出了压抑许久的知心话

许家印被抓,李章洙说出了压抑许久的知心话

小小小李子
2023-09-30 19:00:59
什么情况!湖南卫视中秋晚会播完即下架?疑因争议不断

什么情况!湖南卫视中秋晚会播完即下架?疑因争议不断

北上城南
2023-09-30 01:07:26
华为二公主将iPhone换成华为Mate 60 RS,但评论区的言论却让人笑喷

华为二公主将iPhone换成华为Mate 60 RS,但评论区的言论却让人笑喷

早点回家
2023-09-30 19:25:33
亚运砸球拍泄愤韩国一哥:终身禁赛引发人性争议

亚运砸球拍泄愤韩国一哥:终身禁赛引发人性争议

情感召唤师
2023-09-30 11:45:46
1992年,陈百强紧急抢救时,留下的镜头,全身插满管子,次年离世

1992年,陈百强紧急抢救时,留下的镜头,全身插满管子,次年离世

永不后退
2023-09-30 17:00:46
西藏108位高僧一夜惨死,749局进藏调查,竟与“肉莲法器”有关

西藏108位高僧一夜惨死,749局进藏调查,竟与“肉莲法器”有关

真实故事汇
2023-09-26 19:18:21
乌军每天消耗约50架无人机,单价400美元!俄军坦克想跑都跑不掉

乌军每天消耗约50架无人机,单价400美元!俄军坦克想跑都跑不掉

鹰眼Defence
2023-09-30 18:00:41
男篮亚运会大爆冷:日本旅游队83-77全主力韩国 罗健儿12+8

男篮亚运会大爆冷:日本旅游队83-77全主力韩国 罗健儿12+8

创作者_JHYC
2023-09-30 14:48:10
重要日企撤离中国, 德国终止对华优惠, 西方加速脱钩, 俄迎来机会

重要日企撤离中国, 德国终止对华优惠, 西方加速脱钩, 俄迎来机会

刘伟雄家居装饰
2023-09-30 16:04:21
让中国光刻机全变“废铜烂铁”?中企官宣!美日担心的事来了

让中国光刻机全变“废铜烂铁”?中企官宣!美日担心的事来了

史小纪
2023-09-30 10:30:00
陈亚男宣布再婚,彩礼金额曝光,网友:脸皮真厚

陈亚男宣布再婚,彩礼金额曝光,网友:脸皮真厚

卡卡通通
2023-09-28 05:55:55
时间线重合!梁朝伟连夜认亲,董洁停工陪儿子,两人关系彻底曝光

时间线重合!梁朝伟连夜认亲,董洁停工陪儿子,两人关系彻底曝光

88娱乐大咖
2023-09-30 07:29:04
国家发起新一轮严打行动!这4类人员要小心了!快看看你在其中吗

国家发起新一轮严打行动!这4类人员要小心了!快看看你在其中吗

还不是你
2023-09-30 10:06:10
Lisa疯马秀第二场尺度升级!扔贴身物给三公子,baby捧场引争议

Lisa疯马秀第二场尺度升级!扔贴身物给三公子,baby捧场引争议

诺克斯小家
2023-09-30 15:18:16
我是93年,30岁了,还是处女

我是93年,30岁了,还是处女

九点闲谈
2023-09-13 17:54:59
2023-10-01 01:04:49

北京房产

太古地产97.1亿元再投上海

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

全红婵夺冠后贴墙"逃跑" 此前曾称体形变化动作受影响

头条要闻

全红婵夺冠后贴墙"逃跑" 此前曾称体形变化动作受影响

财经要闻

丁玉梅为加拿大籍 次子深度参与恒大事务

体育要闻

接下来?5轮输3场&7轮输4场,滕哈赫连续创造曼联34年来最差开局

娱乐要闻

徐娇质疑Lisa疯马秀遭攻击

科技要闻

在诉讼与骂名中崛起的英伟达GPU:从未停止过战斗,也没有永远的朋友

汽车要闻

预计10月份上市 易至EV3青春版盲订价5万起

态度原创

教育
旅游
游戏
家居
艺术

教育要闻

2023网易新闻“金翼奖”荣耀开启

旅游要闻

探秘上海共青国家森林公园

这是梦幻西游160第一穿刺铠甲?遇见变异巨蛙居然是唯一好消息

家居要闻

闹中取静,于独栋别墅中重构空间秩序

艺术要闻

2023北京国际设计周751国际设计节 “传承与回归”盛大开幕

无障碍浏览 进入关怀版