<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京二手房均价达500万 限竞房和二手房抢刚需客源

0
分享至

(原标题:京二手房套均总价达500万元 限竞房和二手房抢刚需客源)

二手房和限竞房之争正在北京楼市上演。想买房的预算已经从400万元提升至500万元,这是新刚需进入楼市的入场券。

《证券日报》记者根据贝壳RealData数据统计发现,自2018年5月份以来,北京二手房套均成交总价一直在502万元—510万元之间徘徊。2018年10月份,北京二手房套均成交总价为502.7万元,成交均价为6.1万元/平方米,环比下降1%。

而在新房市场中,刚需可以考虑的往往是共有产权房和限竞房。限竞房进入的门槛一般都在400万元以上,但这种房源供应量相对不大,总价500万元左右的限竞房才是新房市场的主流产品。

一、二手楼市争抢客源

“原来计划拿出160万元左右首付,在总价400多万元的限竞房中买一套,但看了很多限竞房之后才发现,性价比最高的还是500万元左右的房子。”王女士向《证券日报》记者表示,“现在我面临两种选择,一是借钱凑够200万元首付去买限竞房;另一种是选择二手房。”

无独有偶,如王女士一样想买房的刚需客群多面临这种难题。由于限竞房在“70/90”政策限制下,刚需客群能够支付得起的均价一般在5.2万元/平方米—5.7万元/平方米之间。但根据上述贝壳RealData数据统计来看,二手房成交均价已达6.1万元/平方米。乍看之下,似乎两者之间价差明显,但真实的市场更为复杂。在已经入市的约30个限竞房项目中,网签率仅有20%左右,去化率不好的限竞房,往往是存在区位无优势,交通不便利,教育资源差等各种短板,但想以同样价位购买二手房,则多是“老破小”,这令刚需购房者很难抉择。

有业内人士向《证券日报》记者表示,今年上半年,北京新房新增供应降至历史低位,大量置业需求涌向二手房市场,总价区间在500万元左右房源成市场交易主力。不过,今年下半年,限竞房集中入市,抢夺的客源正是这批二手房购买主力。有些限竞房项目已经引入中介机构导入客源,从而支付渠道费用,可见这一市场竞争的激烈程度。

刚需可选房源增加

值得注意的是,购房人购买限竞房,仍然有很多账要提前算清。根据北京市最新出台的《关于加强限房价项目销售管理的通知》,即使不被转成共有产权房,限竞房应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易,这个周期对于很多购房家庭,必须要在购房前考虑清楚。

和硕机构首席分析师郭毅认为,在限购时代,购房人在购房时必须考虑到家庭的成长性。目前的政策对限竞房这种房源的流通周期锁定,至少要在8年。如果说购房者觉得自己在未来的8年当中收入能够有比较大的提高,家庭的结构有可能会改变,比如说要生孩子,或者要生二胎,或者将来父母可能年龄大了,需要接到身边来照顾的话,那考虑到未来家庭人口的变化会需要更大面积的住房,同时随着自己收入的提升需要卖旧买新的话,那最好还是选择普通商品房,包括二手房。

《证券日报》记者根据贝壳RealData数据统计发现,2018年10月份,北京二手房按套均价格计算的分布图大致如下:石景山为380.9万元、丰台为415.6万元、大兴为369.5万元、房山为333.2万元、顺义为389.3万元、通州为369万元,门头沟为310.9万元,其它有的区域甚至高达700万元以上;从成交单价来看,石景山为5.1万元/平方米、丰台为5.5万元/平方米、大兴为4.2万元/平方米、房山为3.6万元/平方米、顺义为3.8万元/平方米、通州为4.4万元/平方米,门头沟为3.8万元/平方米,其它有的区域甚至高达11万元/平方米。

此外,根据上述贝壳RealData数据统计来看,一般二手房目前的议价空间为5%,环比有所上升;业主挂牌调价数据中,降价占比基本都在90%以上,有的区域甚至高达100%,总体降价占比仍达90%。

不难看出,在二手市场,刚需客群可选房源似乎颇多。不过,据王女士表示,看了很多二手房后发现,小户型一居室总价低、单价高;两居室则偏重于总价可控,但房龄、地段和教育、医疗资源相对不足。

对此,有业内人士认为,如果购房人收入不稳定,无法保证未来8年至10年能够稳定偿还新房贷款,选择二手房相对灵活性则较高,一般购买学区房较为稳妥,尤其是交通区域优势明显的房源和房龄较新等优势明显的社区。

相关推荐
热点推荐
香港议员:皇后大道、维多利亚公园应该改名,这个建议合适吗?

香港议员:皇后大道、维多利亚公园应该改名,这个建议合适吗?

坊闻本尊
2025-07-03 15:28:27
山东中北部降大到暴雨 部分河道明显涨水

山东中北部降大到暴雨 部分河道明显涨水

闪电新闻
2025-07-04 08:55:26
普京准备动真格了?乌克兰:金正恩全力以赴,再派3万朝军参战

普京准备动真格了?乌克兰:金正恩全力以赴,再派3万朝军参战

荷兰豆爱健康
2025-07-04 13:07:12
姚一飞找到了!是军人,全程打码手上金表亮眼,养家身份不简单

姚一飞找到了!是军人,全程打码手上金表亮眼,养家身份不简单

鋭娱之乐
2025-07-03 23:11:45
无滤镜后,这些男明星一个比一个油腻,又奶又酷的王一博也不例外

无滤镜后,这些男明星一个比一个油腻,又奶又酷的王一博也不例外

介知
2025-05-06 20:20:02
儿子704分考清华父亲免费为环卫工理发:得知成绩激动得一晚没睡,活动持续一个月

儿子704分考清华父亲免费为环卫工理发:得知成绩激动得一晚没睡,活动持续一个月

极目新闻
2025-07-03 16:17:22
卢琦政女友再回应:和队友发生关系是谣言 医院报告只有一人的DNA

卢琦政女友再回应:和队友发生关系是谣言 医院报告只有一人的DNA

直播吧
2025-07-04 13:10:08
越南背刺中国,特朗普高兴早了,王毅欧洲行有效果,欧盟日韩摊牌

越南背刺中国,特朗普高兴早了,王毅欧洲行有效果,欧盟日韩摊牌

生活魔术专家
2025-07-04 11:22:02
50票反对,马斯克要被逐出国?63岁奥巴马重新出山,美国又要变天

50票反对,马斯克要被逐出国?63岁奥巴马重新出山,美国又要变天

要塞阵地官方
2025-07-04 09:15:31
李在明公布惊天证据,揭开韩国遮羞布,金正恩的清白,终于等来了

李在明公布惊天证据,揭开韩国遮羞布,金正恩的清白,终于等来了

月凌渡
2025-07-03 09:11:09
庆功宴岳父嘲讽我软饭男,我淡定签下离婚协议,次日带走全部投资方

庆功宴岳父嘲讽我软饭男,我淡定签下离婚协议,次日带走全部投资方

萧竹轻语
2025-07-01 20:11:59
正式出炉!霍福德承诺加盟勇士,库里希望利拉德也来组队

正式出炉!霍福德承诺加盟勇士,库里希望利拉德也来组队

湖人侃球师
2025-07-04 12:38:18
若塔的一生…20余载足球生涯:葡萄牙起步,狼队成名,利物浦巅峰

若塔的一生…20余载足球生涯:葡萄牙起步,狼队成名,利物浦巅峰

直播吧
2025-07-04 09:04:11
75岁老艺术家何庆魁,被亲儿子捅刀:他嫖不动了,每月1万够花

75岁老艺术家何庆魁,被亲儿子捅刀:他嫖不动了,每月1万够花

山河月明史
2025-06-30 22:50:43
皮尔斯:我把新赛季湖人排西部第七,他们不如雷火掘狼船勇

皮尔斯:我把新赛季湖人排西部第七,他们不如雷火掘狼船勇

雷速体育
2025-07-04 13:26:10
体制内精英退出酒桌后,谁会是中国酒桌食物链最顶端?

体制内精英退出酒桌后,谁会是中国酒桌食物链最顶端?

星海情报局
2025-07-03 17:39:14
领了离婚证,我将瘫痪岳母送出家门,妻子带情人回娘家时当场愣住

领了离婚证,我将瘫痪岳母送出家门,妻子带情人回娘家时当场愣住

程哥讲堂
2025-06-20 10:19:42
我刚从台湾回来:说实话很难听,但这就是真实的台湾省现状了

我刚从台湾回来:说实话很难听,但这就是真实的台湾省现状了

媛来这样
2025-06-01 00:20:57
林豆豆重返北京,她不忘父亲嘱托,给家中当年的保姆养老送终

林豆豆重返北京,她不忘父亲嘱托,给家中当年的保姆养老送终

文史旺旺旺
2025-06-12 19:47:28
S家要气疯!汪小菲放话暑假带孩子回京,去看草原游览祖国河山

S家要气疯!汪小菲放话暑假带孩子回京,去看草原游览祖国河山

郑丁嘉话
2025-07-04 13:10:17
2025-07-04 14:52:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

南京一小区修路114公里 近1200万维修金被当"提款机"

头条要闻

南京一小区修路114公里 近1200万维修金被当"提款机"

财经要闻

闯祸电芯商部分产线停产!罗马仕通知停工

体育要闻

33岁,她的野心也该火一把了

娱乐要闻

王嘉尔年收四成借朋友 竟遭人间蒸发

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

时尚
房产
本地
数码
旅游

中年女人夏天别瞎穿,这三招让你减龄不扮嫩,收获满满的夸赞

房产要闻

千万级豪宅成交激增!2025年上半年,广州这些顶豪出圈了!

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

数码要闻

爱国者推出御风 N20 机箱:配备栅格式实木前面板,199 元

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

无障碍浏览 进入关怀版