<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京二手房均价达500万 限竞房和二手房抢刚需客源

0
分享至

(原标题:京二手房套均总价达500万元 限竞房和二手房抢刚需客源)

二手房和限竞房之争正在北京楼市上演。想买房的预算已经从400万元提升至500万元,这是新刚需进入楼市的入场券。

《证券日报》记者根据贝壳RealData数据统计发现,自2018年5月份以来,北京二手房套均成交总价一直在502万元—510万元之间徘徊。2018年10月份,北京二手房套均成交总价为502.7万元,成交均价为6.1万元/平方米,环比下降1%。

而在新房市场中,刚需可以考虑的往往是共有产权房和限竞房。限竞房进入的门槛一般都在400万元以上,但这种房源供应量相对不大,总价500万元左右的限竞房才是新房市场的主流产品。

一、二手楼市争抢客源

“原来计划拿出160万元左右首付,在总价400多万元的限竞房中买一套,但看了很多限竞房之后才发现,性价比最高的还是500万元左右的房子。”王女士向《证券日报》记者表示,“现在我面临两种选择,一是借钱凑够200万元首付去买限竞房;另一种是选择二手房。”

无独有偶,如王女士一样想买房的刚需客群多面临这种难题。由于限竞房在“70/90”政策限制下,刚需客群能够支付得起的均价一般在5.2万元/平方米—5.7万元/平方米之间。但根据上述贝壳RealData数据统计来看,二手房成交均价已达6.1万元/平方米。乍看之下,似乎两者之间价差明显,但真实的市场更为复杂。在已经入市的约30个限竞房项目中,网签率仅有20%左右,去化率不好的限竞房,往往是存在区位无优势,交通不便利,教育资源差等各种短板,但想以同样价位购买二手房,则多是“老破小”,这令刚需购房者很难抉择。

有业内人士向《证券日报》记者表示,今年上半年,北京新房新增供应降至历史低位,大量置业需求涌向二手房市场,总价区间在500万元左右房源成市场交易主力。不过,今年下半年,限竞房集中入市,抢夺的客源正是这批二手房购买主力。有些限竞房项目已经引入中介机构导入客源,从而支付渠道费用,可见这一市场竞争的激烈程度。

刚需可选房源增加

值得注意的是,购房人购买限竞房,仍然有很多账要提前算清。根据北京市最新出台的《关于加强限房价项目销售管理的通知》,即使不被转成共有产权房,限竞房应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易,这个周期对于很多购房家庭,必须要在购房前考虑清楚。

和硕机构首席分析师郭毅认为,在限购时代,购房人在购房时必须考虑到家庭的成长性。目前的政策对限竞房这种房源的流通周期锁定,至少要在8年。如果说购房者觉得自己在未来的8年当中收入能够有比较大的提高,家庭的结构有可能会改变,比如说要生孩子,或者要生二胎,或者将来父母可能年龄大了,需要接到身边来照顾的话,那考虑到未来家庭人口的变化会需要更大面积的住房,同时随着自己收入的提升需要卖旧买新的话,那最好还是选择普通商品房,包括二手房。

《证券日报》记者根据贝壳RealData数据统计发现,2018年10月份,北京二手房按套均价格计算的分布图大致如下:石景山为380.9万元、丰台为415.6万元、大兴为369.5万元、房山为333.2万元、顺义为389.3万元、通州为369万元,门头沟为310.9万元,其它有的区域甚至高达700万元以上;从成交单价来看,石景山为5.1万元/平方米、丰台为5.5万元/平方米、大兴为4.2万元/平方米、房山为3.6万元/平方米、顺义为3.8万元/平方米、通州为4.4万元/平方米,门头沟为3.8万元/平方米,其它有的区域甚至高达11万元/平方米。

此外,根据上述贝壳RealData数据统计来看,一般二手房目前的议价空间为5%,环比有所上升;业主挂牌调价数据中,降价占比基本都在90%以上,有的区域甚至高达100%,总体降价占比仍达90%。

不难看出,在二手市场,刚需客群可选房源似乎颇多。不过,据王女士表示,看了很多二手房后发现,小户型一居室总价低、单价高;两居室则偏重于总价可控,但房龄、地段和教育、医疗资源相对不足。

对此,有业内人士认为,如果购房人收入不稳定,无法保证未来8年至10年能够稳定偿还新房贷款,选择二手房相对灵活性则较高,一般购买学区房较为稳妥,尤其是交通区域优势明显的房源和房龄较新等优势明显的社区。

相关推荐
热点推荐
巴基斯坦打响反击战,摧毁布拉莫斯基地,歼10C再次立功?

巴基斯坦打响反击战,摧毁布拉莫斯基地,歼10C再次立功?

李春光
2025-05-10 09:57:58
某大型地产的瓜,渣男和小三火速被离职...

某大型地产的瓜,渣男和小三火速被离职...

金石随笔
2025-05-10 00:08:39
为什么莫迪、欧尔班与埃尔多安没有参加红场阅兵?

为什么莫迪、欧尔班与埃尔多安没有参加红场阅兵?

头条爆料007
2025-05-10 08:03:00
中方专机启程后,美方24小时内宣布对华制裁,特朗普态度骤变。

中方专机启程后,美方24小时内宣布对华制裁,特朗普态度骤变。

大嘴爱哔哔
2025-05-09 21:06:03
601106,董事长接受调查!涉嫌严重违纪违法

601106,董事长接受调查!涉嫌严重违纪违法

证券时报
2025-05-09 20:22:04
百度地图植入“车道广告”?网友:关不掉,影响行车安全!最新回应

百度地图植入“车道广告”?网友:关不掉,影响行车安全!最新回应

中国能源网
2025-05-10 11:25:10
巴铁官宣报复行动,用中式榴弹炮狂炸,枭龙已经出动,剑指新德里

巴铁官宣报复行动,用中式榴弹炮狂炸,枭龙已经出动,剑指新德里

温读史
2025-05-10 11:07:30
深圳高中“排位赛”大揭秘!这些学校逆袭太狠了

深圳高中“排位赛”大揭秘!这些学校逆袭太狠了

娱乐的宅急便
2025-05-10 05:59:53
恭喜!郑钦文2-0晋级后,又收到2个好消息

恭喜!郑钦文2-0晋级后,又收到2个好消息

体育就你秀
2025-05-10 08:57:23
克罗斯:我不是国米球迷但希望他们赢 3-3绝平巴萨时我很高兴

克罗斯:我不是国米球迷但希望他们赢 3-3绝平巴萨时我很高兴

直播吧
2025-05-10 07:43:07
研究警告称目前的生育率不足以防止人口崩溃

研究警告称目前的生育率不足以防止人口崩溃

cnBeta.COM
2025-05-10 06:10:08
美方专家:中国不要执迷不悟,如果继续研发芯片,将遇到经济危机

美方专家:中国不要执迷不悟,如果继续研发芯片,将遇到经济危机

顾史
2025-05-07 19:58:30
48+43!两场狂砍91分!这就是东部最强后卫

48+43!两场狂砍91分!这就是东部最强后卫

篮球教学论坛
2025-05-10 11:11:33
谷歌前CEO称,中美差距已终结

谷歌前CEO称,中美差距已终结

陆弃
2025-05-09 13:44:59
真大瓜来了!爆一线气质女星国外产私生子,还和原配儿子传绯闻

真大瓜来了!爆一线气质女星国外产私生子,还和原配儿子传绯闻

八斗小先生
2025-05-09 14:04:21
网友:你富得流油还和穷光蛋球迷争论!KD:你问过自己为啥穷没?

网友:你富得流油还和穷光蛋球迷争论!KD:你问过自己为啥穷没?

直播吧
2025-05-10 08:57:14
又一个大妈倒下了!

又一个大妈倒下了!

新动察
2025-05-09 15:00:49
名记曝光!火箭野心真大!抢24岁状元内线+一阵前锋,真要崛起了

名记曝光!火箭野心真大!抢24岁状元内线+一阵前锋,真要崛起了

篮球信息社
2025-05-09 15:08:57
女子隔天吃炖排骨,丈夫直言养不起,网友:离了吧,你不养我养

女子隔天吃炖排骨,丈夫直言养不起,网友:离了吧,你不养我养

辣媒专栏记录
2025-05-10 10:55:03
莫迪发声

莫迪发声

新京报政事儿
2025-05-09 12:14:02
2025-05-10 12:08:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

房产
教育
本地
亲子
艺术

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

教育要闻

一个熟练掌握四门语言的女孩,到底有多酷?

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

亲子要闻

世界防治肥胖日丨孩子小时候胖不用管,长大就能瘦?谣言!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版