“送面积”，就是验收后私搭“违建”？

随着宁马一体化的加快，位于南京一小时都市圈的安徽省马鞍山市的楼盘，也纷纷向南京购房者抛出了“橄榄枝”。近日，有买房人向扬子晚报96096新闻热线反映，位于马鞍山雨山区湖东南路与西塘路交叉口东南向的中丞·国宾府楼盘为吸引买房人宣传他们有赠送面积，甚至表示其洋房产品的阳台“是马鞍山在售楼盘中最大的”。但记者调查发现，所谓的赠送面积事实上是开发商未经规划部门审批许可擅自浇筑出来的。对此，当地规划部门表示，凡是施工图上没有标注出来的，后期都不允许私自建筑；城管部门也表示，不在规划施工图纸上的“赠送面积”属于违建，对于违建他们会依法限令整改或予以拆除。

扬子晚报/扬眼记者 宋南飞

记者调查：

置业顾问推销称：阳台一半以上都是送的，但要验收后再建

接到市民投诉后，记者以买房人身份来到中丞·国宾府位于马鞍山市雨山区湖东南路与西塘路交叉口东南向的营销中心。

接待记者的置业顾问介绍说，中丞·国宾府主打花园洋房和叠墅产品，特点就是公摊面积少、赠送面积大。置业顾问拿出一张123平方米户型图进一步推销，“你看这个户型，南北飘窗面积都是全部赠送的，北阳台送一半面积，南阳台送2/3面积”，该置业顾问还得意地宣称，“这个阳台拿到手以后大概16个平方米左右，是马鞍山在售楼盘中最大的。”

记者发现，户型图上的南阳台位置，与客厅相连的部分被蓝色虚线圈了起来，标注“一半计入建筑面积”；而与次卧相连部分则被红色的虚线圈了起来，标注的是“不计入建筑面积”。对此，置业顾问也坦承，红色虚线围起来的那块面积是需要等通过验收后再进行浇筑的，由开发商来负责改造，等到交付给业主时，拿到的就是改造后的大阳台了。随后，记者在该户型样板间里也看到，南阳台的确看起来很大，从客厅到次卧都和阳台相接。置业顾问证实，记者看到的阳台就是开发商改造好的。

主管部门：

必须跟施工图一致，不允许后期私自浇筑

有多年房产建筑行业从业经验的业内人士告诉记者，开发商在原来规划建筑面积的前提下，私自加建的建筑面积，不计入房产证，业内称之为“偷面积”，而这种“赠送面积”其实就是一种违建，不但改变了建筑的外立面或结构，而且可能带来安全隐患。

“开发商交付给买房人的必须跟规划施工图纸保持一致，超出规划范围擅自加建是绝对不允许的。”马鞍山市规划局一位工作人员告诉记者，《安徽省城乡规划条例》明确规定，开发商超出规划建房，将可处以建设工程造价5%以上10%以下的罚款；不能拆除的，没收实物或者违法收入。

马鞍山市市容管理局相关工作人员也表示，不管是哪个主体，在验收后进行改造获得的面积，实际上都属于违章建筑，对于违建他们会依法限令整改或予以拆除。