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美国千禧一代青睐二线城市,对中国新一线城市崛起的启示

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美国经纪人协会最近的一份报告对美国最吸引千禧一代居民的城市做了调查并进行了排名,在排名中,奥斯丁,西雅图,华盛顿,丹佛,明尼阿波里斯市,盐湖城,波特兰,罗列市,奥格登以及查尔斯顿位居千禧人口迁入数量占全部迁入人口比例最高的城市前十名。

位居首位的德克萨斯州首府奥斯丁千禧人口迁入比例高达29.4%。奥斯丁享有“世界现场音乐之都”的美誉,同时也被誉为“硅丘”(Sillion Hill)。奥斯丁在半导体和计算机产业方面发展迅速,同时由于住房成本远低于硅谷,因此吸引了大批高科技人才和企业,成为美国的另一高新技术中心,Freescale和戴尔公司的总部均位于奥斯丁,一些全球知名的互联网高科技企业如IBM,苹果,谷歌,英特尔,思科等公司也均在当地设有分部。此外,奥斯丁的人均音乐场所占有率位居美国所有城市的榜首,每年会举办多种音乐盛事,吸引很多知名音乐人居住于此,这些因素让奥斯丁充满了文化多样性,让城市充满了生机和活力。

位居次席的西雅图得益于就业的强劲增长和较为平抑的住房价格同样吸引了大量的千禧一代居民,在城市全部新增加的人口中,千禧一代的人口比例达到了29%。西雅图过去一年的失业率比美国平均水平低1.2个百分点,而家庭收入的中位数为9.96万美元,比全美平均的6.54万美元高出了3.4万美元。

另外一个值得一提的上榜城市是犹他州的奥格登市,这个并不大的城市之所以上榜得益于其较高的工作收入,强劲的就业增长以及较低的住宅价格。奥格登市居民的收入中位数为5.46万美元,而其首次购房者可买得起房的收入标准为2.9万美元。这个差距导致在所有城市中,奥格登市千禧一代新居民中拥有住房的比例达到了40%,位居全美首位。

在美国,传统的门户城市已经不再像以往那样对年轻人具有那么强烈的吸引力了,美国的千禧一代更加务实,尤其体现在买房方面,会更清晰自身的收入能否承担当地的房价。一些原有的热门城市由于高企的房价使不少年轻人望而却步,转而选择就业和房价更具吸引力的城市,这也催生了美国二线城市这几年的发展。

中国的发展轨迹和美国有很多的相似之处,在人口走势方面中国和美国几乎产生了同步的变化。从2017年初武汉开启人才引进政策后,在过去一年多的时间里,人才的竞争在整个中国已呈燎原之势,据不完全统计,全国已有近六十个城市出台了人才引进的政策,这些政策包括直接落户、租房/购房补贴、生活补助、创业补贴等等不一而足。而出台这些政策的城市以发达二线城市为主力,之后一些三线城市也迅速加入人才争夺战团,且这些三线城市绝大多数位于经济较为发达的东部区域。

一线城市对年轻人而言已经逐渐失去了原有的光环,2018年,新一线城市成为应届毕业生最期待的就业所在地,高达40.2%的应届毕业生更倾向就职于新一线城市,而对四大一线城市的就业期望比例已经从2014年的48.4%下降至2018年的27.4%。这其中的一个原因就是高企的房价让很多的年轻人难以在大城市安家立命。从2013年到2017年的五年间,北京的住宅价格增长了77%,深圳的价格增长了152%,而同期杭州的价格涨了不到30%,成都的价格非但没涨还降了一点,深圳2017年的平均房价是成都的5.8倍,也就是说同样是500万,在深圳能买一个两居室,而在成都则可以买一个大别墅了,两厢一对比居民的生活质量高下立判。

这种变化也不足以大惊小怪,这是经济和社会发展的一种必然,也是不同人群对不同的需求的自然选择,新一线城市经济的崛起增强了对人才的虹吸效应,中国城市集群的不断增加也让不同区域的发展更趋平衡,同以往一窝蜂涌进一线城市相比,新一线城市凭借更宽松的户口政策,充足的工作机会和更支付得起的住房,让千禧一代有了更多的选择,人口的涌入在一定程度上刺激了新一线及二线城市的发展,同时也缓解了一线城市的大城市病,可谓是一举多得了。

文:戴德梁行北中国区研究部主管 魏东

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