环京楼市躁动炒房客重现 部分开发商“铤而走险”

近来，环京的大厂、香河楼市重新热闹起来，众多购房者蜂拥赶来抢房，投资客的身影再次出现。

在疯狂的市场需求下，众多开发商“铤而走险”，冲破限购违规操作售房，令购房者面临重重风险。

投资客重现市场

由于北三县实行严格的限购政策，外地购房者的购房资格被严格限制，需要满足当地3年及以上社会保险缴纳或纳税条件。随后，北三县的楼市陷入冰封期，成交量暴跌，房价与高峰时期相比跌去了一半。

近日，《华夏时报》记者以购房者的身份走访了大厂、香河楼市，发现部分项目出现了阔别已久的热销场面。

《华夏时报》记者来到大厂一项目，售楼处人声鼎沸，沙盘周围密密麻麻站满了人。该项目目前只能全款购买，不能贷款，高层价格根据付款方式有所不同，一次性付清全款，78平米的价格优惠下来在1.39万左右，一年分期和三年分期价格会相应增加。“平时工作日人还少些，要是周末过来人更多，我都没时间给您坐下来细说，您看中了就赶紧订，现在一天我们至少卖十来套，周日过来房子肯定就没了”，项目的置业顾问说。

潮白河附近的一个项目的价格稍高，单价在1.6-1.7万元，支持一年或三年分期付款。该售楼处的购房者稍少，但在记者到访的二十分钟左右，到访客户也是络绎不绝。“自住的多还是投资的多？”记者问到，该置业顾问告诉《华夏时报》记者，“这个项目绝大多数都是北京来的客户来买，有投资有自住。每天早晨都有人从这里出发去北京上班，有车的话还是很方便的。”

潮白河附近的另一处楼盘也挤满了购房者，在穿过两三层人群后，《华夏时报》记者才挤到了区位图旁边。在匆匆给记者讲完区位之后，置业顾问在桌上放下一张户型图，打开手机给记者发过来一张事先算好房屋价格的图片，“这张是85平米两室的户型图，这是我算好的中间楼层的一个价格，都差不了太多，我没时间给您算了，您先看着，看好了赶紧交定金占下，不然肯定就没了，我那边好几个客户在选房，有什么问题再来问我”，说完置业顾问就赶去招呼其他购房者。

该置业顾问告诉记者，项目只能全款不能贷款，之前可以分期几年交清，但是情况变了，交定金的客户太多，房子只有三栋，现在只能先满足一次性交清全款的客户，全款分期的客户只能往后排。记者表示回去考虑之后再做决定，该置业顾问遂再次离去招呼其他客户，直到记者离开都没空再回来。

香河的楼市也躁动起来，《华夏时报》记者来到香河一项目，其置业顾问介绍，目前项目的价格是8500——10500元／平米，分不同的付款方式价格不一样。全款的话单价8500，首付50%，办理贷款的话单价是10500。

“我们上一周开了8号楼的200套房子，在微信上10秒就抢光了，6号楼选房的时候很多都加了两三万才能选房。”上述置业顾问无不自豪的向《华夏时报》记者说到：“下周会再开200套房源，如果蓄客多的话，可能会收2万块的排卡费，贷款买房可能也会取消，改成只接受全款客户。”

“这里的客户，大多数都是来投资的，有一个客户刚定了4套”，一名置业顾问告诉《华夏时报》记者。

违规全款购房暗含风险

在《华夏时报》记者询问自己不是当地户口，也没有在当地缴纳社保和个税，是否能够买房时，多个项目表示，这不是问题，有办法解决。

项目一般会和外面的机构建立合作，购房者需要交几千块钱的费用，一切都可以代办。一名置业顾问告诉《华夏时报》记者，机构会给你挂靠一个单位，到时候每月会帮你缴纳个税，不用花多少钱，三年之后就有了购房资格，到时候再网签就行。

除此之外，多个项目还提供了一次免费更名的机会，投资者甚至不用办理当地个税，直接交全款后与开发商签署草签合同，等房价上涨，置业顾问会帮忙转卖给下一个“接盘者”，并从中抽取一部分手续费，这种操作方式也被业内称之为“压房”，更加适合短线投资。

《华夏时报》记者看到，在一个项目的售楼处有政府发布的关于限购政策的文件，也有相关文件并提醒人们不要违规购买商品房。看到记者在看这些文件，上述置业顾问立即走过来跟记者解释：“这些东西也就是摆起来，大家都不看的。整个大厂都是这么操作，放心不会有问题的。”

“铤而走险”的开发商门庭若市，相比之下，“循规蹈矩”的项目则是另一番景象。《华夏时报》记者在另一个售楼处看到，整个售楼处空空荡荡，只有记者一位访客，其置业顾问介绍，目前项目为1.2——1.3万左右的价格，现在大厂限购，只能卖给当地人，符合条件的购房者很少，所以只能慢慢消化。

陈雷指出，投资客会扰乱市场秩序，使得正常购房需求人群成本增加。另外现在国家政策导向比较明确，严厉打击炒房行为，未来该区域很难有大幅度的上涨，短期内只是受市场炒作影响表面繁荣。

但这一幕幕“钱景”背后，却蕴涵着重重危机。中国豪宅研究院院长朱晓红告诉《华夏时报》记者，提醒一下这些购房者，不要因为开发商给你的承诺，就轻易交出全款买房，现在签的是草签合同，并不是正规的商品房买卖合同，实际上房子还是在开发商名下，如果市场出现房价大涨，开发商很有可能会毁约，购房者的权益在这时候是很难保障的。

北三县楼市炒作风气盛行

作为距离北京通州区最近的区域，北京市的风吹草动都对北三县的楼市造成影响。

近期，有消息指，北京市委市政府将于近期陆续开始迁往北京城市副中心行政办公区。加上近期《北京城市副中心控制性详细规划（送审稿）》的出台，表示要全力以赴把城市副中心规划好、建设好，要把城市副中心打造成北京的重要一翼。并首次提出了通州区要与廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一管控，推动交通、公共服务、产业等向北三县地区延伸布局的说法。

但上述政策的实施，通州区的楼市尚未有任何动静，燕郊由于严格限购楼市也仍在冰封期，隔壁的大厂和香河却先“蠢蠢欲动”了起来。

值得注意的是，上述规划还提到了要“强化交界地区规划建设管理，坚决遏制贴边发展和无序蔓延”，以及“严控土地、房价，避免出现圈地炒房、物价异常上涨等现象”。

对于大厂和香河本次楼市的火热，诸葛找房数据中心首席分析师陈雷告诉《华夏时报》记者，大厂香河距离北京较近，随着北京房价的不断上涨以及交通的不断便捷，大厂香河越来越受到北京刚需青睐，此次北京政府搬迁，会对通州及周边带来发展机遇。有刚需存在就会有炒作盛行，大厂香河是刚需的聚集地，也就成了炒房客的聚集地。

朱晓红则表示，炒房都是在炒预期，由于首都副中心等因素的影响，北三县的区域价值提升，人口净流入有所增加，所以炒房客再次出现了。但这些区域现在严格意义上讲还是北京的睡城，缺乏相应的产业，在限购持续的前提下，这些区域房地产市场会保持平稳，房价不会大涨，所以说这一批涌进来的投资者都是有钱的不怕死的，在市场不确定的前提下，违规全款购房的风险还是很大的。