<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

报告:居民财富基本被房地产掏空

0
分享至

11月24日,中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院与中国诚信信用管理股份有限公司联合发布的《中国宏观经济分析与预测(2018-2019)》报告称——

中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升,消费基础受到严重削弱。新一轮去库存将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金,基本上全部投入到了房地产市场。

在北京买套房,每月要还多少房贷

收入不算少,消费却不积极,到底为什么?因为,我还要还房贷……

数据显示,2017年末,A股总市值不到60万亿元;2017年,我国GDP约为82万亿元,房地产总市值超过400万亿元……

如果想在北京买一套房子,每个月要还多少房贷呢?

报告:居民财富基本被房地产掏空

图片来源:2018年11月《中国住房市场发展月度分析报告》

按照56891元/平方米的房价中位数计算,假如买一个70平米的房子,约400万元。假如首付40%,需要首付160万元,贷款240万元。假如贷款25年,如果贷款人全部用公积金,那么每月需还款13890-17800元,如果走商贷,按照目前基准利率4.9%上浮10%计算……

答案是,每月要还款14580-18780元。

报告:居民财富基本被房地产掏空

数据来源:融360房贷计算器

北京的收入情况是什么样子呢?

国家统计局数据显示,2017年,北京市居民人均可支配收入为57229.83元,平均到每个月是4769.15元。

报告:居民财富基本被房地产掏空

图表来源:国家统计局网站

《中国宏观经济分析与预测(2018-2019)》报告显示,2018年消费维持在相对景气的水平,但社会消费品零售总额增速回落。在消费下滑的背后,是居民消费性支出增长与收入增长的背离。2017年以来,居民收入增长增速与消费性支出增速缺口扩大。

报告:居民财富基本被房地产掏空

图片来源:中国宏观经济分析与预测(2018-2019)

报告认为,消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升,消费基础受到严重削弱。目前居民财富基本上被房地产掏空,广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。2015年之前,被房地产套牢的基本上是中上收入阶层,而新一轮的去库存,特别是货币化以及鼓励农民工购房,实际上将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金基本上全部投入到房地产市场。

消费的核心支撑力不是高收入阶层,而是中等及中下收入阶层。过去几年,收入分配发生较大积极变化的可能是赤贫阶层,他们在脱贫攻坚战中获益很大;但中下收入阶层可支配消费性资金支撑力则大幅度削弱,是导致消费行为模式发生变化的重要原因。

巩固中产阶层的消费基础是工作重点

2018年中国商业银行半年报数据显示,银行房地产贷款的投放规模仍居高不下,在26家上市商业银行中,有19家银行的房地产行业贷款余额高于2017年同期。2018年上半年,三四五线城市房地产个人贷款额的增长尤为明显。

报告指出,在储蓄率持续下滑的新时期,“稳消费”对于宏观经济的稳定和健康发展的重要性远大于“稳投资”。必须高度重视目前消费增速下滑的内在原因,巩固中国3亿中产阶层的消费基础是工作重点。

具体而言,

1.要重视中产阶层杠杆率的过快上升,防止债务挤出效应;

2.积极落实个税改革方案,减少工薪阶层的税收负担;

3.加快社保税率的降低,防止中产阶层的可支配收入在改革调整中受到冲击;

4.加大对中产阶层公共服务均等化改革、提高中产阶层公共服务的可获得性;

5.制定对中产阶层消费启动战略,特别是消费升级的促进战略。

报告进一步建议,

推动多数居民特别是中低端阶层消费者收入可持续增长;

强化财政资金支出结构改革和优化支付转移安排等方面的改革,特别要重视在促进农民收入全面且稳步提升方面的改革举措;

逐步转向或偏向针对居民收入分配结构改善,针对消费者的综合性减税政策推出。

(原题:《报告:居民财富基本被房地产掏空!不是不想买买买,只因我要还房贷》)

相关推荐
热点推荐
20岁四川女孩告知被绑架已有10个月,先后去了新加坡泰国和缅甸,家人转账超20万

20岁四川女孩告知被绑架已有10个月,先后去了新加坡泰国和缅甸,家人转账超20万

潇湘晨报
2025-07-07 18:28:11
7月7日等官宣!养老金涨幅真要跌破3%?最新分析来了

7月7日等官宣!养老金涨幅真要跌破3%?最新分析来了

逍遥史记
2025-07-07 15:45:48
川普7月6日发文,痛批马斯克:完全脱轨失控!

川普7月6日发文,痛批马斯克:完全脱轨失控!

风向观察
2025-07-07 13:41:44
大雨、暴雨、大暴雨!本周四川含雨量仍很高

大雨、暴雨、大暴雨!本周四川含雨量仍很高

鲁中晨报
2025-07-07 17:16:08
杨瀚森球衣开始定价250刀 有华人反映250不好听就改成了238刀

杨瀚森球衣开始定价250刀 有华人反映250不好听就改成了238刀

直播吧
2025-07-07 18:12:14
特朗普通告全球,谁敢和金砖国家一起“反美”,谁就得付出代价

特朗普通告全球,谁敢和金砖国家一起“反美”,谁就得付出代价

掌青说历史
2025-07-07 14:11:46
美国宣布对乌23亿美元新军援,阿塞拜疆雇佣兵进入乌克兰对俄作战

美国宣布对乌23亿美元新军援,阿塞拜疆雇佣兵进入乌克兰对俄作战

史政先锋
2025-07-07 13:32:23
英媒曝光以色列战损内情

英媒曝光以色列战损内情

环球时报国际
2025-07-07 09:43:18
官媒发声:砸窗不是义举不是英雄,是对安全的粗暴踩踏,央视表态

官媒发声:砸窗不是义举不是英雄,是对安全的粗暴踩踏,央视表态

体制内老陈
2025-07-07 12:33:23
无人报考!多所大学面临倒闭

无人报考!多所大学面临倒闭

17谭
2025-07-07 10:38:27
苏超联赛冠军奖品出炉,其中一项奖品直戳苏州十三市痒点

苏超联赛冠军奖品出炉,其中一项奖品直戳苏州十三市痒点

唐宋书斋
2025-07-06 13:16:59
南京“红姐”事件:60岁男子男扮女装,吸引1600多男人上门求爱

南京“红姐”事件:60岁男子男扮女装,吸引1600多男人上门求爱

汉史趣闻
2025-07-07 08:34:16
消息传来!今天凌晨他突然去世,昨天还在更新朋友圈……重要提醒:气温每升高1℃,风险增加6%

消息传来!今天凌晨他突然去世,昨天还在更新朋友圈……重要提醒:气温每升高1℃,风险增加6%

鲁中晨报
2025-07-07 13:12:18
台军在知名“黄漫”网站征兵,后者紧急声明:坚持一个中国原则,脑黄但心红

台军在知名“黄漫”网站征兵,后者紧急声明:坚持一个中国原则,脑黄但心红

不掉线电波
2025-07-07 07:35:56
张雪峰:今年高考,释放了一个残酷信号,600分,已经不再是高分

张雪峰:今年高考,释放了一个残酷信号,600分,已经不再是高分

前沿天地
2025-07-07 01:55:48
中国使馆散布对阵风战斗机性能的质疑?外交部回应

中国使馆散布对阵风战斗机性能的质疑?外交部回应

财联社
2025-07-07 15:29:10
“谁家小孩?!”幼童躺地遭货车碾压身亡,司机绝望呼喊,谁之过?

“谁家小孩?!”幼童躺地遭货车碾压身亡,司机绝望呼喊,谁之过?

新民周刊
2025-07-07 15:57:58
官方:37岁克罗地亚中场拉基蒂奇退役,曾效力巴萨等队

官方:37岁克罗地亚中场拉基蒂奇退役,曾效力巴萨等队

直播吧
2025-07-07 18:44:11
云南一幼童躺街上遭货车碾压身亡,知情人:无法理解网上指责母亲的言论

云南一幼童躺街上遭货车碾压身亡,知情人:无法理解网上指责母亲的言论

大象新闻
2025-07-07 19:00:13
4天狂收9亿,把陈思诚新片打得“无还手之力”,7月最强大片诞生

4天狂收9亿,把陈思诚新片打得“无还手之力”,7月最强大片诞生

阿讯说天下
2025-07-06 11:53:58
2025-07-07 20:16:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

幼童躺地遭货车碾压身亡司机绝望 一个重要细节被扒出

头条要闻

幼童躺地遭货车碾压身亡司机绝望 一个重要细节被扒出

财经要闻

特朗普要发关税函 美国贸易谈判进展如何

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

鹿晗状态回升账号恢复 演唱会公开表白

科技要闻

投资大佬一语扎心:中国机器人"可悲"现状

汽车要闻

预售10.58万起/6秒级加速 零跑B01将于7月下旬上市

态度原创

时尚
艺术
本地
房产
公开课

“运动混搭风”今年夏天越来越流行,这样穿减龄又好看!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

房产要闻

容积率1.0,这可能是海口近三年最猛的一块地!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版