笔挺的西装，锃亮的皮鞋，精致的领结，这是世联行董事长陈劲松最为公众熟悉的装扮。作为中城联盟第九任轮值主席，在过往的中城联盟论坛，他一直以“数字解读中国房地产市场”。这一次，他说要说点不一样的。
2018，确实是不一样的。
这一年再难听到地王喧嚣，也难觅天价楼盘和火热成交；这一年流动性风险加剧，裁员风声吹过每个人耳畔。
山一程，水一程，走过多事之秋，我们更需要在辛苦劳碌一年后坐下来，好好想一想，跟自己谈谈，跟行业谈谈，跟未来谈谈。
虽然正在经历行业低谷，但没有必要妄自菲薄。正如陈劲松所说：当我们谈房地产的时候，我们在谈整个中国现代史，我们在谈中国的最大资产，我们在谈信用和折现，我们在谈人民币的锚，我们在谈所有的债务，我们在谈中国梦。
所以谈论房地产的未来，是件责任重大、而又值得骄傲的事情。
作为一位从业经历丰富的老地产人，陈劲松在过往三届中城联盟论坛上的诸多论断，在今天看来都颇具前瞻性和讨论价值。
早在2016年中城联盟论坛上，他就预言，三十年为一世而道更。“产品与功能”是过去三十年中国房地产的主题。而新的“一世”，从“产品”到“场景”的转变，从“功能”到“服务”的转变，才是房地产下半场应该引起关注的重要转变。
（2016中城联盟论坛陈劲松演讲照）
一直绵延至今的地产公司改名潮正是这种转变的生动体现。开发商不再单纯谈地产、谈产品，而是谈场景、谈运营、谈服务。
当前形式下，投资金融机构以及地产同业，似乎都对2019年表现得非常悲观，“中国地产开发商2019年很可能面临更加艰难的市场状况”，正在成为一种共识。
但罗马不是一日建成的。走到今天的这一步，我们也曾经历过一个无关紧要的“万历十五年”。
陈劲松在2017年中城联盟论坛上，将2015年比做如万历十五年。“虽然说一个年份很平淡，但是到最后发生了很大的事，整个明王朝就转向了。如果这样说，我愿意用2015年来当这个年份。”
（2017中城联盟论坛陈劲松演讲照）
2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，市场运行环境日趋宽松；“超级宽松”再度导致了全国房价普遍大涨，居民杠杆率在这波房价大涨中上升较快；万科率先突破2000亿销售大关，龙头企业的规模竞争依然激烈；中央明确放开二胎，改善性需求迎来增长机遇；“股灾”拉开帷幕，股市与楼市的投资选择又成为新问题；野蛮人举牌，金融资本与开发商的融合更加明显……
正如陈劲松所说，在谈论中国房地产的时候，说明天说不清楚就得从昨天说。“昨天、今天和明天是三天的逻辑，实际上我们需要五天的逻辑，就是看前天、昨天、今天、明天和后天。明天我们说不清楚，但后天可能说得清楚，前天我们知道怎么过来的。从前天和后天往中间推，我们就可能知道今天是什么样子。如果这样的话，我们讨论问题带点历史感，就会更清楚身上的使命了。”
这位总是金句频出的商界大佬，还在中城联盟论坛上贡献了一个新概念，“策展人”。
传统开发商拿地、策划、建造、销售的过程，行业有个通俗的叫法——“操盘人”。而在场景和服务的主导的新时代，“策展人的时代来临了。”
（2018中城联盟论坛陈劲松演讲照）
网络时代，资讯已然泛滥，而为资讯赋予脉络，创造场景，提供我们“看世界的方式”，并致力于实现服务的人，就是策展人。基于策展人的价值观与世界观来淘汰资讯，这样策展就将场景与资讯结合了。
某种意义上，中城联盟也是一个策展人，致力于将企业家们对行业的思考，分享和传达给愿意聆听的每个人。
陈劲松主席曾说，中城联盟论坛不要共识，没有绝对权威，更愿意给同行带来多角度的分享。
“整个中国商界如果形容它是一条河的话，我们见到的全是帆。可是我们真正需要的是船，只有船才能把我们送到河的对岸。这个帆有它的作用，但是用船怎么渡河，这个东西更重要。中城联盟的论坛就是让大家看到帆，同时也看到船。
我们这个船队就不只是有帆，它实实在在的在运人，在渡河。”
2018年12月2日，第四届中城联盟论坛要做的就是这件事，让局内人与地产未来推心置腹，带每个与会者“渡河”。
2016-2018，连续三届“和未来好好谈谈——中城联盟论坛”，都是12分钟的脱口秀。这一次，时间变成了18分钟，当然不是一次简单的形式变化，多出来的6分钟到底意欲何为？
面对寒冬，让勇气更盛一些，让干货更多一些，让内容更深刻一些，让未来更近一些。
时间安排——
12月1日19:00-21:00
时间的朋友——中城联盟董事长家宴
12月2日09:00-18:00
和未来好好谈谈——第四届中城联盟论坛
地点：北京嘉里大酒店
形式：18分钟限时脱口秀
仅限：房地产及相关行业董事长、总裁身份购票入场
本文来源：网易房产
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