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“行业观察家”陈劲松的三个说法

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万历十五年,策展人,渡河。

笔挺的西装,锃亮的皮鞋,精致的领结,这是世联行董事长陈劲松最为公众熟悉的装扮。作为中城联盟第九任轮值主席,在过往的中城联盟论坛,他一直以“数字解读中国房地产市场”。这一次,他说要说点不一样的。

2018,确实是不一样的。

这一年再难听到地王喧嚣,也难觅天价楼盘和火热成交;这一年流动性风险加剧,裁员风声吹过每个人耳畔。

山一程,水一程,走过多事之秋,我们更需要在辛苦劳碌一年后坐下来,好好想一想,跟自己谈谈,跟行业谈谈,跟未来谈谈。

虽然正在经历行业低谷,但没有必要妄自菲薄。正如陈劲松所说:当我们谈房地产的时候,我们在谈整个中国现代史,我们在谈中国的最大资产,我们在谈信用和折现,我们在谈人民币的锚,我们在谈所有的债务,我们在谈中国梦。

所以谈论房地产的未来,是件责任重大、而又值得骄傲的事情。

作为一位从业经历丰富的老地产人,陈劲松在过往三届中城联盟论坛上的诸多论断,在今天看来都颇具前瞻性和讨论价值。

早在2016年中城联盟论坛上,他就预言,三十年为一世而道更。“产品与功能”是过去三十年中国房地产的主题。而新的“一世”,从“产品”到“场景”的转变,从“功能”到“服务”的转变,才是房地产下半场应该引起关注的重要转变。

“行业观察家”陈劲松的三个说法

(2016中城联盟论坛陈劲松演讲照)

一直绵延至今的地产公司改名潮正是这种转变的生动体现。开发商不再单纯谈地产、谈产品,而是谈场景、谈运营、谈服务。

当前形式下,投资金融机构以及地产同业,似乎都对2019年表现得非常悲观,“中国地产开发商2019年很可能面临更加艰难的市场状况”,正在成为一种共识。

但罗马不是一日建成的。走到今天的这一步,我们也曾经历过一个无关紧要的“万历十五年”。

陈劲松在2017年中城联盟论坛上,将2015年比做如万历十五年。“虽然说一个年份很平淡,但是到最后发生了很大的事,整个明王朝就转向了。如果这样说,我愿意用2015年来当这个年份。”

“行业观察家”陈劲松的三个说法(2017中城联盟论坛陈劲松演讲照)

2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调,市场运行环境日趋宽松;“超级宽松”再度导致了全国房价普遍大涨,居民杠杆率在这波房价大涨中上升较快;万科率先突破2000亿销售大关,龙头企业的规模竞争依然激烈;中央明确放开二胎,改善性需求迎来增长机遇;“股灾”拉开帷幕,股市与楼市的投资选择又成为新问题;野蛮人举牌,金融资本与开发商的融合更加明显……

正如陈劲松所说,在谈论中国房地产的时候,说明天说不清楚就得从昨天说。“昨天、今天和明天是三天的逻辑,实际上我们需要五天的逻辑,就是看前天、昨天、今天、明天和后天。明天我们说不清楚,但后天可能说得清楚,前天我们知道怎么过来的。从前天和后天往中间推,我们就可能知道今天是什么样子。如果这样的话,我们讨论问题带点历史感,就会更清楚身上的使命了。”

这位总是金句频出的商界大佬,还在中城联盟论坛上贡献了一个新概念,“策展人”。

传统开发商拿地、策划、建造、销售的过程,行业有个通俗的叫法——“操盘人”。而在场景和服务的主导的新时代,“策展人的时代来临了。”

“行业观察家”陈劲松的三个说法(2018中城联盟论坛陈劲松演讲照)

网络时代,资讯已然泛滥,而为资讯赋予脉络,创造场景,提供我们“看世界的方式”,并致力于实现服务的人,就是策展人。基于策展人的价值观与世界观来淘汰资讯,这样策展就将场景与资讯结合了。

某种意义上,中城联盟也是一个策展人,致力于将企业家们对行业的思考,分享和传达给愿意聆听的每个人。

陈劲松主席曾说,中城联盟论坛不要共识,没有绝对权威,更愿意给同行带来多角度的分享。

“整个中国商界如果形容它是一条河的话,我们见到的全是帆。可是我们真正需要的是船,只有船才能把我们送到河的对岸。这个帆有它的作用,但是用船怎么渡河,这个东西更重要。中城联盟的论坛就是让大家看到帆,同时也看到船。

我们这个船队就不只是有帆,它实实在在的在运人,在渡河。”

2018年12月2日,第四届中城联盟论坛要做的就是这件事,让局内人与地产未来推心置腹,带每个与会者“渡河”。

“行业观察家”陈劲松的三个说法

2016-2018,连续三届“和未来好好谈谈——中城联盟论坛”,都是12分钟的脱口秀。这一次,时间变成了18分钟,当然不是一次简单的形式变化,多出来的6分钟到底意欲何为?

面对寒冬,让勇气更盛一些,让干货更多一些,让内容更深刻一些,让未来更近一些。

时间安排——

12月1日19:00-21:00

时间的朋友——中城联盟董事长家宴

12月2日09:00-18:00

和未来好好谈谈——第四届中城联盟论坛

地点:北京嘉里大酒店

形式:18分钟限时脱口秀

仅限:房地产及相关行业董事长、总裁身份购票入场

“行业观察家”陈劲松的三个说法

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