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房企上演高管离职潮 只会"拍地"的高管不再吃香了

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房企上演高管离职潮 只会拍地的高管不再吃香了

文/于祥明

最近一周,几家大房企上演高管离职潮,其中包括融信中国执行总裁吴剑、正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒、旭辉副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏等人。

记者粗略统计,进入10月份以来,已经有至少10家房企高管变动。特别是孔鹏的离职,一时间将房企高管离职推向高潮。

近3年房企高管变动高峰

截至目前,2018年A股地产公司的董事长离职人数已达24人(见下表)。而在过去三年中,2017年为25人,2016年为19人,2015年为28人。

房企上演高管离职潮 只会拍地的高管不再吃香了

仅从人数上看,近三年来房企高管的变动都处于高峰期。从2015年到2017年,A股房企董事长年平均离职人数超过了20人,与2014年形成了强烈对比——2014年A股房企中离职的董事长不过7人。

除了董事长之外,总经理、财务总监、董秘等高管变化占比更大,是人员变动最集中的人群。

离职高管 各有所求

以旭辉副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏为例,他曾带领旭辉北京曾创造百亿元销售额巅峰,今年10月份还获得了2018中国地产经理人100强评选的提名。

记者从旭辉内部人士处获悉,孔鹏的离职显得非常突然。此消息一出,目前有多家房企和猎头公司试图联系他寻求加盟,但他却非常低调,尚无回应。

有市场人士认为,此次孔鹏离职,或与旭辉北京区域销售业绩不佳有关。

2018年中期报告显示,旭辉北京的销售不到35亿元,业绩占比约0.5%,离全年300亿元的目标相去甚远。不过,旭辉北京销售业绩不佳,与北京市严格的“限制商住房”政策有很大关系,并非孔鹏所能左右。

也有人认为,孔鹏离职与其主导的太原某项目“踩雷”相关,但这也只是猜测。

一位地产人士向记者表示,从地产圈以往经验来看,在新的市场环境之下,有能力的地产房企职业高管离职有多种出路,一些人也有创业冲动。

“例如在2009年之后,SOHO中国的原高管苏鑫辞职后就利用市场调整,走上地产私募基金的创业路。”阳光100地产常务副总裁范小冲向记者表示,万科的毛大庆、万达的龚义涛等高管也都出来创业了。

除了创业,房企高管人员更多的还是地产圈内流动,其中“中海系”最具代表性,他们中很多人选择在离职后高薪加盟碧桂园等知名房企。

只会“抢地”高管不再吃香

抛开个人的选择之外,曾经靠“资源导向”谋生的职业高管注定将面临挑战。

“只会‘拿地’的人已经不吃香了,目前房企最需要是产融销复合型人才。”陈晟分析认为,房企人员调整的实质是未来战略的调整。

“目前地产业已从传统的增量开发模式,进入到存量时代。存量时代强调的是跨产业的运营能力、资本运营能力和金融运营能力。相反,原有的快周转快开发的这些人才如果不迅速转型转变,可能就不适应时代的要求。如果你仅仅只会土地的招拍挂,已经没有什么特别大的意义,除非你具备产城融合的拿地本领。”

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