红星美凯龙入局共享办公 王伟：传统办公不是我们的敌人，低效率才是

伴随各大品牌争相入局，共享办公正在国内呈现出百家争鸣局面。

数据显示，2016年、2017年和2018年上半年的日均新设企业分别为1.51、1.66、1.81万户，稳定保持9.5%左右的年复合增长率。与此同时，联合办公市场规模保持60%以上的年复合增长率，头部企业普遍85%以上的出租率（最高的纳什空间达到95%）远超传统写字楼的表现。

近日，由家居巨头红星美凯龙领投的中国先锋性共享办公品牌“霍King共享聚落”正式面世，这家位于北京北五环的共享办公空间已进入运营阶段。中国先锋性共享办公品牌“霍King共享聚落”发起人、红星美凯龙家居集团总裁王伟明确表示：“‘霍King共享聚落’就是奔着消灭低效办公物业而来，是奔着不断运用大数据、互联网、物联网、人工智能等一系列技术，将概念变为现实，推动共享办公空间智能化、信息化革命而来。同时，凭借红星美凯龙在地产、家居、设计、时尚领域的强大资源，赋能共享办公空间更多商业机会，开启‘X+共享办公’的2.0版本时期。”

“霍King共享聚落”依托红星美凯龙家居商务生态圈

目前，国内共享办公行业有两种主要发展模式，一种是通过并购、加盟实现扩张，比如优客工场今年已发起了6起收购。另一种是以氪空间为代表的直营模式。显然，未来还将加入以红星美凯龙为代表的以自持物业发展共享办公的模式。

据介绍，“霍King共享聚落”首个共享空间位于北京北五环，建筑面积为4500平米。目前实现了90%的签约率，进驻的品牌60%来自家居企业，如家居设计、家装监理机构等。前不久，“霍King共享聚落”已和南南国际贸易促进中心达成战略合作意向，“霍King”将为参与“南南合作”的几十个国家的驻华企业提供办公场所和办公服务。另一方面，“霍King共享聚落”依托红星美凯龙集团的家居商务生态圈，将“霍King共享聚落”打造成“设计师俱乐部”的线下基地，为家居设计企业、家居品牌企业分别导入资源。

红星美凯龙为此设计了线上的管理系统、商务生态、霍金币，为商业空间导入商业机会，这也是霍king的核心竞争力。信息系统是打通的，就没有什么行业边界限制。从明年开始，其线上系统面向全商场的商户开通，所有的商户只需要以品牌为单位进行注册就可以进驻到霍King的社群里，使用霍King线上的商业生态，订酒店、订餐厅等。

共享办公2.0时代：实现低效物业高效化

王伟指出传统办公不是我们的敌人，低效率才是。所有的低效率物业都是霍King的市场。霍金的价值就在于使低效物业高效化。共享办公的理念应该和传统写字楼相结合、和商业结合、共享办公是可以共享服务的。

在行业两极分化的背景下，红星美凯龙选择此时进入共享办公领域，因其在全国持有的大量物业，王伟称霍king要做共享办公的抄底者。“我们在获取物业、招商、运营方面有先天优势，我们不会简单复制WeWork。现在很多共享办公做成了咖啡＋包房，不做运营，而我们的商业模式叫‘+共享办公’，要使低效物业高效化，做2.0版本。”

为了使低效空间高效化，“霍King”花了很多心思在空间设计和智能化管理上。但是，发起人王伟的用意决不仅仅是让空间更有效率，他更期待的是在这样一个自由、开放、激情的氛围里聚集一批有着坚韧不拔的意志，深度的思考能力，拥抱未来的态度的这样一批创业家在这里聚集工作生活，在这里梦想成真。

据了解，红星美凯龙目前在国内拥有300余家家居商场，自持物业70多家，其他商场多是与房地产开发商来合作，这些开发商旗下多数有写字楼，如果培养出足够的运营团队把这些物业变成下一个“霍King”也不是难事。另外，红星美凯龙与国内知名的大集团公司也有园区管理和楼宇管理的相关的服务，例如，“霍King”即将与拉夏贝尔集团及知名地产金科地产集团签订战略协议，未来“霍King”将会用“+共享办公”模式和这些大集团公司一起共同打造更多的共享办公、共享园区、共享总部等。其实，在美国和欧洲等发达地区，共享办公已经从国际化大都市蔓延至中小城市，诞生了包括Regus、ServiceCorp、MHL在内的诸多品牌，不少大型企业也逐步将共享办公作为办公空间调整的解决方案。

据透露，目前霍King已入驻北京、上海、天津、重庆、贵阳等城市，预计未来3年时间做到100万平方米。