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孔鹏离任董毅接棒 后千亿旭辉诘问

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在“活下去”已成为了房企普遍选择的当下,擅长投融资的董毅如何给旭辉北京破题尚待时间的考证。

孔鹏离任董毅接棒 后千亿旭辉诘问

中房报记者 苗野 北京报道

一切都来得那么突然,但又似乎是必然。

11月14日,旭辉集团宣布,集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏由于个人原因提出离职,集团尊重其个人决定,接受其辞呈。孔鹏在旭辉的最后工作日为2018年12月31日。

“孔鹏退下来是正常人事调整,因为他需要更多时间照顾国外家庭。董毅接力跑第二棒能带领北京区域创出更好成绩,做出更好的产品和服务。”旭辉集团董事长林中告诉中国房地产报记者。

作为地产圈的知名职业经理人,孔鹏先后任职于龙湖、金地、海航地产等房企。自2013年加入旭辉以来,孔鹏带领旭辉北京公司一步步成长为百亿级事业部,实现了城市公司向区域公司的跨越,并跻身北京区域市场前十名。

但由于楼市调控,旭辉北京在2017年并未实现理想中的销售额,全年销售额刚过50亿元。据旭辉控股2018年半年报显示,上半年旭辉在北京单城的合同销售额仅为3.49亿元,占总合同销售额的0.5%。此前,孔鹏评价2017年楼市称“天气冰冻”,并预计2018年的楼市不会有太大的变化,寒冷但是晴朗。

据一位旭辉内部人士透露,孔鹏离职与旭辉北京公司业绩不理想有直接关系。上半年北京市场3.49亿元的销售额,离全年销售目标相差太远。在旭辉内部有个习惯,平时各区域总赴总部开会,座次安排都是凭业绩说话,哪个区域总业绩好,哪个就坐在前面,孔鹏长期位居末席,面对大老板和各个职能部门,受批评也是时常有之,碍于业绩压力,提出了辞职。

中国房地产报记者通过多种方式联系孔鹏,未获回应。

北京易帅

2018年年初,林中在旭辉内部作了题为“千亿再出发”的演讲,除了从市场、企业等多个维度对2017年进行总结外,提出“持续、稳定、有质量的增长”是旭辉追求的核心目标。

2012年上市之初,旭辉的年度销售额还不足百亿元。2017年旭辉凭借1040亿元的销售额跻身“千亿俱乐部”。5年间旭辉的年复合增长率高达70%,却也常常遭受“权益比例较低、负债率偏高、资金链紧张”等诟病。

这5年也是孔鹏带领旭辉北京蜇伏的5年。对于2000年就进入北京的旭辉而言,北京市场业绩相当尴尬。2013年业绩仅为30多亿元。这样的业绩不光是在北京市场站不住脚,在旭辉集团内部,北京公司也显得颇为“没落”。

“百亿毕竟是一个门槛,我们也希望成为百亿俱乐部中的一员。”彼时,刚入主的孔鹏对外流露出了“野心”。

他调整了旭辉北京公司的组织架构以及投资战略等,从2014年到2015年上半年,北京楼市相对较冷时期,集中做了一轮土地储备。2016年旭辉在北京单城销售业绩突破百亿元。

或许是用3年时间让区域公司规模增长3倍,孔鹏一度被业内公认为“良将”。

到了2017年,旭辉北京实现了城市公司向区域公司的跨越,按照“一体三翼”的布局,北京为大本营,同时也拓展了石家庄、太原和济南市场。

然而在渐入寒冬的市场环境中,旭辉北京销售业绩再次跌到低谷,2017年全年销售额刚过50亿元,仅为2016年销售额的一半。

今年上半年,受到推货节奏和预售证审核趋严的双重影响,旭辉在北京单城的销售额仅仅为3.49亿元。

接近旭辉北京的业内人士称,孔鹏在旭辉北京的前三年持续发力,业绩不断创新高,之后一直收拳攒力,却没有等到适合旭辉北京发力的时机,这两年增长质量都不强。今年上半年,旭辉在北京基本没有供货,瑞悦府、祥云赋等项目均在下半年开盘。即便旭辉北京四季度去化顺利,完成全年销售目标仍有难度。孔鹏曾对外表示过,今年销售目标为300亿元。

不过,在接受中国房地产报记者采访时,林中回应称,旭辉北京区域今年的目标是150亿元,而非300亿元。只要北京东坝项目抽签认购客户的资格政府能审核完可以签约,150亿元目标大概率能完成。

旧帅苦楚 新帅何解?

对于房地产行业而言,今年的寒冬似乎比往年更冷,地产圈职业经理人的离职潮更是一波胜过一波。

除了旭辉、融信、绿地外,俊发集团总裁张海民、绿城上海公司总经理章建波、正荣集团财务总监及联席公司秘书谈铭恒均在近期离职。终究原因,大多是业绩压力过大所致。

据中国房地产报记者获悉,孔鹏离职或许还有另外一个导火索,就是由其主导的太原北部新城项目进展不顺。

2017年8月17日,旭辉集团中标北部新城城市改造项目。这是旭辉首次尝试新城改造,实现产城融合的开发模式,其参与规划建设的三给片区位于太原六城区之一的尖草坪区,在规划中将成为太原副中心,净建设用地面积约4200亩,总投资规模高达500亿元,其中涉及一级土地安置整理、新城整体规划布局、二级土地的开发建设等多个业务模式。

此前孔鹏表示:“旭辉进入太原就要深耕,太原会作为北京区域事业部的重点管辖城市,未来将在规划设计、绿色建筑、创新科技等多个维度上,引入先进的理念和技术,为太原打造一个真正的生态之城,宜居之城。”

但北部新城项目似乎进展并不顺利,多次被外界质疑旭辉资金链紧张,寻求让渡股权。

据天眼查信息显示,2017年8月17日,旭辉注册成立太原旭凰鹏泰房地产开发有限公司,负责北部新城项目的开发建设,但先后于9月8日和11月15日发生注册资本变更和投资人变更,成为了山西碧安企业管理咨询有限公司、太原旭京企业管理有限公司、山西凰泰元振房地产开发有限公司合并持股企业,其中山西碧安企业管理咨询有限公司持股达50%,成为大股东,其余两家分别持股35%和15%。

值得注意的是,碧桂园全资子公司山西碧桂园房地产开发有限公司持有山西碧安企业管理咨询有限公司60%股权。法定代表人也于2018年6月26日变更为宗慧杰,其为碧桂园山西区域总裁。

“由此虽然不能断定旭辉退出太原北部新城项目,但大股东已然变成了碧桂园,重点项目推进不畅,融资不给力,又加之业绩跌落谷底,这些都可能是造成孔鹏离职的因素。”前述太原某房地产业内人士称。

今年7月18日,太原市委副书记、市长耿彦波就加快太原北部新城建设约见旭辉集团总裁林峰,要求旭辉迅速进场施工,加快建设,力争在最短时间内完成百姓回迁安置。

但10月26日,太原市国土局官网发布公告称,原定于10月31日公开拍卖的尖草坪区三给片区10宗地块终止拍卖。

对于10宗地块停止出让的原因,业内有消息称,目前平安要求退出,前期已投入拆迁款补偿金103亿元,如果平安永久退出,碧桂园也将一并永久退出。而旭辉则可能临时退出,要求暂停挂地,并且希望政府可以给予配地或降低土地成本。

据一位太原房地产业内人士透露,北部新城项目是旭辉牵头一二级联动,平安是财务投资人,碧桂园是二级开发商。目前北部新城只开工建设的有四处回迁安置项目,真正商业开发的项目并没有,这对于旭辉集团及孔鹏均需要有力的支撑。此时爆出平安退出北部新城项目开发,对于孔鹏和他掌舵的旭辉北京公司而言无异于釜底抽薪。

在孔鹏离职之后,旭辉现任集团投资中心副总经理董毅,将出任北京区域事业部常务副总经理,主持北京区域事业部的日常管理工作,负责北京、环京及内蒙古的投资、开发工作,向集团总裁林峰汇报。

对于董毅,林中评价,他是行业内难得一见的投融资高手,过去5年,他至少经手了北京及华北区域几十块土地的获取;他身体力行参与土地踏勘和项目定位,积累了丰富的市场经验。

据旭辉集团内部人士透露,2017年初董毅带着资源加入旭辉集团投资中心,出任战略合作部负责人,主导了旭辉集团很多新进区域的拿地、投资及合作,包括成都、西安、银川、石家庄等地的战略布局。其中山东银盛泰集团与旭辉的股权合作就是董毅一手操办的。

“董毅是战投条线出身,来北京投资、开发、拿地没问题,但营销不是董毅的强项,能不能带领旭辉北京公司实现业绩跨越增长,还需要时间考证。”该人士指出。

在“活下去”已成为了房企普遍选择的当下,擅长投融资的董毅如何给旭辉北京破题尚待时间的考证。

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