今年以来，人民币持续大跌，人民币兑美元汇率由6.9高至6.97,创2017年1月以来新低。回看今年汇率走势,从2018年3月的6.3到现在欲破7。仔细算道算术题，如果年初拥有1000万人民币资产，截止现在已经“缩水”近100万。面对2018年经济形势、“财富缩水”现实，中国高净值人群如何摒除焦虑，打赢这场没有硝烟的财产保卫战？日前北京一份“亿元级”独栋资产清单，被部分财富塔尖悄悄收入私囊，各种事实证明此举动并非偶然为之。
近期《2018年全球财富报告》正式出炉，全球高净值人群都在投资什么从中可窥得一二。报告指出，中国超高净值群体占全球新增超高净值人数15%，目前还在攀升。全球经济环境下，股市、楼市和汇率是影响财富的最大要素，而房地产收益稳定、回报高和资本增值，是抗通胀最强大、最稳健的对冲工具。同时房地产发展是中国高净值群体财富主要增长动力，房地产业中独栋别墅，则成为财富塔尖最钟爱的投资方式。
亿级墅王 正挥别北京
在中国，受土地供应指标和禁限目录影响，作为优良资产独栋别墅，正面临消失的危机。尤其在全球股市的市值增速明显放缓和人民币汇率持续波动下，作为最后的独栋资产机会——「融创·北京壹号庄园」，持续受到广泛关注、并成为投资热点，迎来了今年寒冬的第一股“暖流”现象。
在2018年仅剩不到两月时间内，可以预判整个北京独栋市场，无论从供应存量、产品形制还是高端尺度需求等来看，都促使最后的北京墅王出现、且占有机会稍纵即逝！以北京壹号庄园为例，尤其独栋指标均达到前所未有的巅峰状态，总而言有四点;
1、从供求上讲，今年独栋成交套数4倍于新增供应，可见高端需求依然旺盛，但纵览近两年独栋市场,供应、成交和存量均显示出告别市场的趋势，供应严重不足；
2、从建筑形制上说，近五年北京成交住宅土地容积率均在1.7以上，像项目0.3超低容积率独栋，真正越发稀缺且仅剩十余套，别墅的一个产品时代即将落幕！
3、从政策上看，拥挤的北京并不鼓励开发独栋，这一点从禁限目录可看出。未来别墅开发，从规划角度只能向高密度、小面积、混合类型去演化，像北京壹号庄园纯粹的独栋大宅，几年后将面临的不是买不买得起，而是有没有的问题。
4、今年财富缩水环境下，塔尖财富升级必然会优选顶级别墅中的独栋、且产品各指标均为市场最顶级的。纵观全市，北京壹号庄园“千平起、亿级纯独栋、十亩院子”独栋墅王，各项产品指标均达到“市场之最”。
试问这样独栋群体中的最高形态，北京哪还有？
财富价值高地 资产升值后盾
在7090墅随着限竞房土地供应的持续加大，会越来越多，存量中的纯商品房别墅则被消化的越来越少。如何在市场仅有的别墅存量中，挖掘出财富增值的新高度，除了品类的稀缺度、墅质的纯粹性、当下入手的节点，对于具一定实力的高净值客户而言，国家政策拉动下的区域崛起，更是坐享财富直线增长的关键因素。
北京新总规指出，未来科学城是北京重点规划发展区域之一，不仅依赖区位环境，产业驱动的板块发展改变了传统别墅区所具有的属性。以科技创新中心为内核的产业版块，从交通上看，不仅有紧邻项目的双向六车道定泗路、京承高速，还有加速建设的地铁17号线，未来将流入大量高精尖人才。相比海淀中关村科学城，版块拥有更广阔的发展空间，这也是众多高科技企业和新贵人群从海淀外溢至版块的主要原因。
北京壹号庄园位于未来科学城核心，坐享逾300万平高端资源，紧邻滨河森林公园，与世界元首级接待标准拉斐特城堡一门之隔，三大公园环绕、18洞高尔夫、顶级马术、五星温泉酒店等国际化生活氛围已形成。扎堆“中国硅谷”的高科技企业，将带来大量高收入群体、引发版块房产价值价格井喷式发展，是塔尖资产增值的强力后盾！
千亩恢弘版图 最后的庄园生活
反观北京市场，能拥享“千亩占地规模”的庄园版图，以前或许还有，但现在市场已经没有且不会再有了。
万亩浓荫大境深处的庄园独栋群，贵族式优雅生活，是北京壹号庄园十亩庭院的点睛之笔。不同于市场围绕在别墅周围零星的院落组合，项目纯南向宏阔的花园尺度，如欧洲皇宫般的绿茵草坪彰显非凡气度，既可满足三代家族所需，又可满足偏重会所型商务社交需求。法式经典勒诺特尔“三段式”造园手法，形成家庭、社交、休闲空间三园拱卫，徐步其中，每一驻足凝望重现《唐顿庄园》般的世界经典气质。
目前，项目推出世界庄园纯独栋占地5亩-10亩，最大花园超过5000平，均为现房呈现，院落为全成品呈现，所见即未来，可满足家族生活又可作为财富升级重要资产配置！目前楼王体验馆已正式接受世界家族预约，恭迎品鉴！
本文来源：网易房产
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张勇_NH10587
