<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

从“钟摆”到“鸟笼” 楼市走向供求平衡新生态

0
分享至

近期楼市调控发生了一些微妙变化。主流媒 体“既不愿房价过快上涨,也不希望过于冷清”的言论被市场解读为调控政策见顶。与此同时,一些地区托底楼市的小动作不断,比如在广州外围三区“取消限价”,北京新房限价突破“8万+”红线。还有,房贷利率下行,热点城市首套房贷利率上浮幅度普降5至10个百分点,广州、厦门、杭州等三个楼市出现明显调整的城市,纷纷降低了落户门槛。

本轮楼市调控已持续两年多,超出过往周期,楼市量价确实显现回调趋势。比如,热点城市新推项目去化率普遍降至50%以下,有的城市降至20%;百城库存45个月以来首次攀升;有31个城市房价开始下跌,一线城市房价转跌。但是,全国楼市仍在高景气位,1月至9月的成交量再创历史新高。更重要的是,“调控持续收紧、楼市回归理性”的预期正在形成并渐进主导舆情。稍有常识的人都明白,此时取消限购乃无稽之谈。

问题的根本在于,对楼市调控,各方都还没走出“非此即彼”、“非松即紧”的钟摆式两极认识。也就是,调控不是处于“道德化打杀”的左边,就是处于“倒逼式救市”的右边,没有把楼市调控当作正常的行业管理。对此,有业内资深人士说得很到位,不要囿于非此即彼的、情绪式的调控,而应想办法怎么实现供求平衡、行业健康。持续两年多的调控,不管是各种行政干预措施,还是“租售并举”、共有产权等长效机制,绝非为了打压行业和市场,而是去投资投机、去过快和过度“加杠杆”。最终目的,是让房地产回归为一个正常行业,调控回归行业管理。不妨重温一下7月31日政治局会议精神:“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。”顶层设计内含的指引是,行业和市场要稳定。

正如当下,尽管“房价只涨不跌”、“楼市下行,政府救市”的刚性预期正在打破,但新旧预期更迭的局面还很脆弱。房价并未真正下跌,杠杆仍在高位。与此相映照的另一面是,央行四次降准、多次公开市场净投放后,理财收益率跌破3%,但宽松的流动性一直在金融市场“打转转”。此时,若政策风向改变,将会导致调控良好局面毁于一旦,“脱实入虚”积重难返。

的确,像房地产这样的庞然大物,牵一发动全身,决不能过快下滑,但这不能解读为“救市”,而是尊重行业和市场规律,在市场秩序稳定的前提下促进供需平衡。特别是,当前正值夯实消费主导内需、内需主导增长的关键时期,楼市高位平衡有助于缓冲和减震。因此,像北京这样调控严厉的城市,2016年10月以来,限价房和共有产权房主导用地供应,纯商品房用地“零供应”,市场均价明显下行,纯商品房成交锐减50%以上,买方市场已形成。此时,固守“8万+”的限价红线是形而上,不利于供求平衡。

像北京这样的一线城市房价高企,这是客观现实,短期难改。但是,若限价房和共有产权房主导,房价就涨不到哪儿去;近期入市的“10万+”的项目,大多是2016年出让的高价地。现在,这些高价地周边的二手房价都降了,杠杆被严厉控制住了,供给侧改革后普通住房占主导,之前公积金新政鼓励先租后买,“刚需”被重新界定,加上整体房价下行,这些都为增加普通住房供应创造了条件。

广州“取消限价”,本质上是“双合同”拆雷。占新房供应80%的外围三个区域,价格下行后,各方默认却不合规的“双合同”引爆了维权,也阻碍了供需平衡。“双合同”销售模式下,动辄几十万、上百万装修款,实际首付难以承受。过去,消费贷和首付贷大行其道,购房者还能应付。资管新政出台后,除按揭贷款外,资金进入楼市难度加大、成本提高。而且,火热行情过后,楼市下行已开启,愿意买房的多数是刚需,拿什么支付“双合同”?另外,“双合同”和限价导致开发商回款难,拿地受影响。所以,广州松绑限价也意在平衡供需。

流动性相对宽松了,理财收益跌破3%,融资成本下降了,房贷利率上浮自然少了,这有助于按揭投放、开发商回款、行业体量稳定,却并非房贷政策松绑。很清楚,未来政策强管制还是主基调,加上市场保持高位平衡的诉求,楼市成交将告别大起大落的“钟摆行情”,而是呈现“鸟笼行情”,即房价和成交上下窄幅波动,政策顶和底均清晰可见。

考虑到对经济金融的影响,地方对楼市的依赖积弊太深,在尊重行业规律、促进供求平衡的背景下,允许地方在一定自主权范围内“因城施策”,比如广州和北京限价松动,厦门、杭州“人才政策”,体现了调控政策的连续性、稳定性。

相关推荐
热点推荐
特朗普:美国将向乌克兰提供“爱国者”导弹 欧盟承担费用

特朗普:美国将向乌克兰提供“爱国者”导弹 欧盟承担费用

财联社
2025-07-14 19:00:10
宗婕莉庆生照曝光,打扮漂亮很像妈妈,多位学生家长联合发声力挺

宗婕莉庆生照曝光,打扮漂亮很像妈妈,多位学生家长联合发声力挺

古希腊掌管松饼的神
2025-07-14 20:43:56
气象局真的不敢预报40℃吗?权威回应来了

气象局真的不敢预报40℃吗?权威回应来了

闪电新闻
2025-07-14 15:35:04
现代版“浸猪笼”

现代版“浸猪笼”

燕梳楼频道
2025-07-14 13:49:23
连开5枪,乌安全局对外行动上校在基辅街头被当场处决!

连开5枪,乌安全局对外行动上校在基辅街头被当场处决!

胜研集
2025-07-14 17:05:31
美国新兵推结果:中美开战7天后4万解放军阵亡,美10几个基地损毁

美国新兵推结果:中美开战7天后4万解放军阵亡,美10几个基地损毁

阿器谈史
2025-07-12 18:38:43
又当又立!“李同学被开除”让官媒之丑陋吃相暴露的一览无遗!

又当又立!“李同学被开除”让官媒之丑陋吃相暴露的一览无遗!

一支破笔半支烟
2025-07-14 19:20:13
汪小菲在大草原为爱女牵马,小玥儿给爸爸整理衣领,侧脸太像大S

汪小菲在大草原为爱女牵马,小玥儿给爸爸整理衣领,侧脸太像大S

振华观史
2025-07-14 20:07:12
对父亲宗庆后从大不敬到大赞美,宗馥莉背后一定有高人指点,斩断杜建英可谓是手起刀落

对父亲宗庆后从大不敬到大赞美,宗馥莉背后一定有高人指点,斩断杜建英可谓是手起刀落

V记录号
2025-07-14 13:12:52
王毅同印度外长苏杰生会谈

王毅同印度外长苏杰生会谈

界面新闻
2025-07-14 21:45:14
活久见!F4组合12年后再合体,周渝民沧桑成大叔,朱孝天格格不入

活久见!F4组合12年后再合体,周渝民沧桑成大叔,朱孝天格格不入

史书无明
2025-07-13 16:37:51
连续4年财报造假!这家A股公司,可能被强制退市!董事长5月被证监会立案

连续4年财报造假!这家A股公司,可能被强制退市!董事长5月被证监会立案

每日经济新闻
2025-07-13 23:35:08
帕尔默:没想到举杯时特朗普还在台上,这确实让我有点困惑

帕尔默:没想到举杯时特朗普还在台上,这确实让我有点困惑

懂球帝
2025-07-14 21:04:16
瘫痪18年汤淼现状:母亲妻子早已改嫁,女儿已8岁,郎平多次探望

瘫痪18年汤淼现状:母亲妻子早已改嫁,女儿已8岁,郎平多次探望

冷紫葉
2025-07-13 14:01:47
央视新闻的大爱:关注加沙地区的儿童比天水的儿童更多

央视新闻的大爱:关注加沙地区的儿童比天水的儿童更多

老头和你随便聊聊
2025-07-14 16:57:53
26岁河北小伙考上加拿大公务员,当事人:领导非常客气,“超大周”周末休三天

26岁河北小伙考上加拿大公务员,当事人:领导非常客气,“超大周”周末休三天

极目新闻
2025-07-14 11:48:23
活久见!网传某大学领导小食堂,把空调外机就安装在食堂大厅里…

活久见!网传某大学领导小食堂,把空调外机就安装在食堂大厅里…

明月杂谈
2025-07-14 07:08:53
曝宗庆后已在美二婚,后妈曾照顾14岁的宗馥莉,前妻国内一起生活

曝宗庆后已在美二婚,后妈曾照顾14岁的宗馥莉,前妻国内一起生活

古希腊掌管松饼的神
2025-07-13 12:52:45
八国联军:流传已久的谎言!

八国联军:流传已久的谎言!

深度报
2025-07-13 22:52:06
宗庆后:我们全家都没有入外国籍,也没外国绿卡,也没有移民计划

宗庆后:我们全家都没有入外国籍,也没外国绿卡,也没有移民计划

李昕言温度空间
2025-07-14 20:56:05
2025-07-14 23:56:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

学者:九三阅兵不但要请特朗普 最好把日本首相也叫上

头条要闻

学者:九三阅兵不但要请特朗普 最好把日本首相也叫上

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

高考数学满分的他,说要成为1/3个邓肯

娱乐要闻

秦岚辛芷蕾聚餐热聊 结束直奔魏大勋家

科技要闻

DeepSeek流量下滑,这半年梁文锋都干了啥

汽车要闻

余承东亲发预告:鸿蒙智行首款旅行车享界S9T来了

态度原创

旅游
时尚
数码
房产
教育

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

为什么她身材不好,依然把吊带裙穿的很高级

数码要闻

华为穿戴产品发货超两亿只,其中 GT 系列超 5200 万只

房产要闻

三亚,开启新一轮大征收!

教育要闻

2025年高考“爆冷”的4个专业,就业率极高,却很难招到学生!

无障碍浏览 进入关怀版