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低调的固安,蕴含着环京最大的能量

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北京重心南拓

首先,第一个格局,北京重心南拓。这里有一个分支,就是到底“向南”还是“向东”,大方向上是“向南”,但在具体执行层面,出现了这个分支,“向东”的方向对应的是廊坊的北三县,“向南”的方向对应的是环京的京南板块。

北京为何要“重心南拓”,根本上是由于北京对大城市治理逻辑的转变,这一点源于当年的十八大,十八大之后,基于北京疏解非核心功能及京津冀城市群战略,才有了具体执行中的这个“分支”。

北京“重心南拓”的过程中,对应的东南广大片区,就是绝佳的投资机会。广义上来看,东南片区甚至整个廊坊市域都是一片绝佳的“价值洼地”,因为机遇才刚刚开始,后续的开发与建设将逐渐加码,这也是环京东南片区值得战略性看多的主要由来,也是支撑环京房价长期性看涨的一个重要支撑。这个格局下,其实,你何时投资环京东南片区,都没有差别,都是时机,都正当时。

北三旁落与京南崛起

第二个格局,就是环京东南片区的北三板块旁落与京南板块的异军突起。环京东南片区整体都值得战略性看多,但具体布局上也会出现分化,尤其是雄安新区的横空出世,更使得这种分化愈来愈清晰,北三板块不再一家独大,京南板块正在取而代之。

这个层面的分化,其实还是源于北京的大城市治理及疏解非核心功能,众所周知,通州被定位为北京的“副中心”,将来的东西城或将合并,届时或将实现“都”与“城”的分离,“都”为中央所在地,“城”即为以后的北京城,这个“城”就在通州,所以,北京市一级的四套领导班子要统一搬迁到副中心,可以想象,未来的通州及副中心会成为北京“新的行政中心”,职能定位上更偏向于“行政”

京南板块刚好相反,北京城南区域的职能定位更侧重于“经济”职能,之前我们有个比喻,说“北三县是贵,京南是富”,其实就是这个道理。北京城南方面,三次“城南加快发展计划”其实就是最好的证明,另外,还有新机场临空经济区及南中轴首都商务新区、丽泽“第二金融街”等,都非常明显。

京南板块的崛起,还与雄安因素有关,雄安的区位远于北三而近于京南,且连接北京新机场,两大环京核心利好源在京南片区有了“重叠”。

所以,这个格局上,北三的旁落是相对的,京南的崛起在这个格局中也是相对的,正是由于北三的旁落才有了京南板块的崛起,在下一轮的环京楼市中,最主要的还是要看环京的京南板块及“环京与环雄的夹层处”。

环京看京南,京南看固安

第三个格局,就是固安在京南板块中的龙头地位。在本轮的“房价暴跌”中,有一个现象值得关注,就是总体上,北三的房价跌幅较大,而京南板块的跌幅就相对要小很多。而且,还有一个非常有意思的现象,北三板块的龙头是燕郊,燕郊的跌幅在北三板块中是跌得最多的,而京南板块的龙头是固安,固安的跌幅在京南板块中最跌的最少的。

这个细节同样也可以说明,北三板块确实在旁落,京南板块确实在崛起,同时,固安也确实是京南板块的龙头,尤其是其坚挺的抗跌性,也为我们提供了参考的价值。

固安在京南中最抗跌,这从近期的舆论面上也可以得出,霸州在3月份最早被爆出8800盘,近期永清也被爆出跌幅超6成,涿州近期则因管控风潮而被爆出加速下跌,唯独固安,目前为止,尚能“独善其身”。熊市看抗跌,固安在这方面的表现尤为突出。

此外,近期华夏引入万科,在环京大肆卖地,也没有出让固安的地块,这个细节也能说明一些问题。环京楼市值得战略性看多,房价长期看涨,下一轮环京牛市,北三板块或将旁落,京南或取而代之,而固安恰是京南板块之龙头。

下一轮环京牛市,环京看京南,京南看固安,固安涨,其他板块传导,华夏在其他板块的楼盘才好联动。如其在固安不具备定价权,则这种联动就很难实现了。所以,固安是块根据地,这将直接关系到下一轮环京牛市,其在环京的定价权。这也是华夏最大的优势所在。

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