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铜锣湾超过第五大道 香港商铺租金超越曼哈顿居第一

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全球最寸土寸金的购物街是?香港铜锣湾。

根据地产经纪Cushman & Wakefield(高纬环球)今年的全球商铺租金排名,铜锣湾的罗素街重回榜首,以2671美元/平方英尺(0.0929平方米)的租金价将纽约第五大道踢到第二。

目前,贵冠全球的铜锣湾租金水平高出第五大道18.7%(2250美元/平方英尺)、第三的伦敦邦德街53.2%(1744美元/平方英尺)、第四的巴黎香榭丽舍大街75.8%(1519美元/平方英尺)。

香港零售业和旅游业复兴?

铜锣湾罗素街,是一条250米长的老牌购物街,离香港主要商务区3个地铁站的距离,街上奢侈品旗舰店和大百货公司星罗棋布。早在2012年,罗素街就以2630美元/平方英尺的租金问鼎过全球最贵商业街(把万年对手第五大道踢下榜首)。

铜锣湾超过第五大道 香港商铺租金超越曼哈顿居第一

今年罗素街重回榜首,用高纬环球的香港零售服务主管Kevin Lam的话说,是因为零售市场的复苏:

上半年,赴港的大陆游客人次和零售业销售额都出现了令人振奋的回升,尤其是零售品类中的钟表珠宝的销售额出现了回升。(一些已经撤离铜锣湾的)奢侈品牌显示出了重回市场的兴趣。

与Kevin的分析相对应,香港旅游发展局的数据显示,今年上半年赴港旅客超过3060万人,同比增长10.1%,创15年新高,其中内地游客达2367万人,同比增长13.4%。

而香港特区政府统计数据显示,今年上半年香港零售业总销货额为2477.57亿港元,同比上升13.4%;6月香港珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销售额同比升27.8%,药物及化妆品上升18.3%,百货公司销售额升15%。

第一是相对的:跌得最少那个赢了

除了受益于旅游业零售业回暖,罗素街重回第一的重要原因是对手跌太惨。比惨大会狭路相逢,跌得相对少的赢了。

据地产经纪第一太平戴维斯,全球范围内,顶级购物街们的平均租金水平在过去12个月下滑了1.5%,纽约的租金跌幅尤其深。

由于租户受电商冲击零售额大幅下滑,第五大道过去一年的平均租金水平下降近25%,其维持了5年的两位数租金增长也一去不复返。

而和第五大道争锋多年的铜锣街,今年租金同比下降的幅度仅为2%。

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