北京区域价值变迁 南海子高端居住区应时而生

“红桥夹岸柳平分，雉兔年年不掩群。” 在纳兰性德任侍卫期间，曾随康熙到南海子检阅军队骑射，这两句诗描写了南海子当时的风貌。

在京城的历史上，南海子曾经留下浓墨重彩的一笔。历代帝王经常到这里巡幸狩猎、驻跸临憩，这里被称为五朝猎场，三代皇家苑囿，景致堪比京西的三山五园。

近年来，《北京城市总体规划（2016年-2035年）》助推各个区域定位升级和优势差异凸显。在多重利好的刺激下，以及北京区域价值变迁的过程中，南海子板块的高端居住价值更加为楼市所认可。

11月14日，继成功举办孙河论坛之后，由云谋传播、买房大家帮主办，攸克地产、豪宅1号联合主办，中铁华侨城•和园、亦庄金茂府、首开保利•熙悦林语、棠颂•璟庐协办的“2018南海子高端居住区价值论坛”在京举办。攸克地产/豪宅1号出品人殷苏峰、地产营销人出品人韩乐、四大项目负责人以及数十家主流媒体集聚一堂，剖析南海子板块的高端住宅基因。

北京区域价值变迁 南海子进入价值兑现期

北京，从不曾停下高速发展的脚步。随着城市发展、产业功能与财富阶层置业观念的改变，楼市的板块、区位和配套等也在潜移默化间发生了深刻的演变，进行着价值的重构。

以1990年北京亚运会为标志性事件，北京乃至全国第一个高端居住区诞生；中央别墅区藉由靠近首都机场的优势，吸引了大量外籍人士，从而形成北京最早的高档别墅群落；万柳板块的兴起则获益于中关村的高速发展，知识精英和教育地产成为了这一高端居住区的特有标签。

纵观北京楼市高端居住区的变迁，也是一部城市高净值人群观念的进化史。当他们从最初追求身份的象征，到逐渐回归生活的本质时，映射在居住观上，则更加倾向于同时享受城市繁华和自然生态的的环境。

从2010年开始，随着8900亿南城发展计划的逐步推进，南城商业配套资源经历了翻天覆地的变化，全新的高品质生活区正强势崛起。在城南价值蝶变的过程中，南海子这一承袭千年皇家文脉的珍稀地缘，迎来了世界性发展机遇。

亦庄经济技术开发区的多个千亿级的创新产业集群，承担着“中国制造2025”创新成果转化落地的重担。即将于2019年通航的大兴国际机场，将打造以航空物流、科技创新、服务保障功能为主的国际化、高端化、服务化临空经济区。处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住区，尽享产业与城市发展的红利，高端需求强劲。更难得的是，作为北京市最大的湿地公园，南海子公园面积是颐和园4倍。静谧与繁华之间的自由切换，在“出世”与“入世”之间达成了一种微妙的平衡，赋予其更加坚挺的价值走势。

高端产品稀缺 南海子高端居住区崛起

根据胡润研究院《2018 中国高净值人群财富管理白皮书》显示，截止到 2017年1月1日，大中华区拥有600万可投资资产的家庭数量达到161万。从分区域来看，北京拥有600万资产的家庭数量最多，达63.5万。而在他们呈现多元化特点的投资来看， “地产”仍以 24% 的占比排名第一。

但是，与高净值人群快速增长及其投资偏好形成鲜明对比的是高端居住产品的稀缺。自2016年北京市实施“限房价、竞地价”政策以来，2016~2017年两年北京限竞房土地供应超500万平方米。而自今年6月份首批四个项目入市以来，北京楼市正式迎来了“限竞房时代”，2018年北京刚需住宅的供应大年已经是不争的事实。

北京市规划总规的出台，再次确认了未来二十年南海子公园的生态文化功能。作为北京最大的湿地公园，未来南海子公园将扛鼎南中轴生活仪式感的风向标，南海子的区域价值再次升级。

一个版块的崛起，绝不是一枝独秀。在高端居住板块向自然资源丰富的南部扩张的过程中，诸多品牌开发商已在南海子布局。此次，中铁华侨城•和园、亦庄金茂府、首开保利•熙悦林语、棠颂•璟庐，四个项目联手起势，共同为南海子板块的高端人居品质起势。

中铁华侨城•和园近期热销的150平米精装修交付三居户型，均价67000元/平方米，大面宽，短进深，3.1米层高，三面采光，科学规制空间尺度和划分功能，并糅合当今先进智能人居科技与高度定制化精装标准，充分展现了“雅艺大宅”所营造的雅艺人生。同时，与住宅同一地块的5万平米的养老公寓则直击了客群照看年老父母的“痛点”，养老公寓+养老驿站+医疗设施+生活配套的“一碗汤距离”养老模式和优势，在北京目前的住宅项目里绝无仅有。

棠颂•璟庐是北京市场上绝无仅有的2000万级别纯商品房双层合院，面宽进深比1：0.9，最大限度接收光线与景观，居室为全南向全套房。厨房、餐厅、活动功能空间同层的设计，在保留私密空间的同时，也为家人之间的互动预留了共处的时空。南向庭院与房屋面积比为1：0.7， 让2000万量级产品拥有4000万量级产品的院子面积。

亦庄金茂府目前在售叠拼别墅总价1300万起，高层总价880万起，从关怀生命的本质需求出发，凭借中国金茂特有的地缘热泵、毛细官网、置换式新风等八大科技系统，打造“恒温、恒湿、恒氧”的室内环境，营造更高标准的舒适居住。涵盖每户的私家庭院有着南向8.2米超大面宽和地下5.9米的挑高全明空间，垂直空间的代际分层、动静分区、功能分区等产品设计理念建立了人与建筑之间更为平衡、亲和的情感关系。

首开保利•熙悦林语目前在售的220-280平米公园叠拼别墅，尽享百万精装。客厅的观景阔窗，入口玄关、电梯以及楼梯的动线搭配等既承接了现代新中式建筑的风韵，又增加了空间和景观的既视感。上、中、下叠均分别拥有最大60平米的私属花园，私家电梯入户的设计充分保障了居住私密性，目前总价在1100万-1600万之间。138平米的墅质洋房也采用全精装成品交付，户型方正、南北通透、明厨明卫，为改善性置业者提供了更多的购房选择。

中铁华侨城•和园、亦庄金茂府、首开保利•熙悦林语、棠颂•璟庐，基于共同的市场稀缺的产品形态，系统规划打造涵养家族气韵的豪宅生命力，满足高净值人群对于区域文脉渊涵由富转贵，以及居所具备颐养品识的气质的需求，以高品质人居产品引领南海子高端居住区升级，开启全新居住时代。