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“双十一”消费升级刷爆上线 投资优质资产更具升值

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今年的双11大促期间,凌晨1点47分,阿里宣布天猫双十一成交额超过了1000亿,比去年达到1000亿成交额的时间缩短了整整7个小时。

每年11.11大促,无数剁手党在为不断攀升的销售额而奋斗,这些销售额的背后,也见证着剁手党们不断改变的观念。11.11期间,京东大数据研究院发布了《电商这十年:2008-2017年“11.11”数据年鉴》,将时间轴放到十年长度,通过多年丰富的11.11大促数据分析,我们清晰看到十年来消费者从“买便宜”到“买品质”的清晰轨迹。这也是客户表现在投资选上的转变。

“双十一”消费升级刷爆上线 投资优质资产更具升值

图片源自网络

消费需求升级 品质消费时代到来

各大参与“双十一”大促的平台都在强调“品质消费”占比提高。京东方面数据显示,本次京东全球好物节中,高端手机、嵌入式洗碗机、全球购医疗保健品、高端服饰和奢侈品等高品质、新奇特爆品热卖,线下各种黑科技加持的零售创新门店和活动受捧,覆盖购物全链条的品质和服务保障,都佐证着高质量消费时代的到来。

统计数据显示,今年前三季度中国居民的最终消费支出对经济增长的贡献率达78%,比上年同期提高14个百分点。(数据来源网络)消费已经构成中国经济高质量发展的重要支撑。如果说首届进博会为世界打开了一扇开拓中国消费市场的新大门,那么“双十一”创纪录的销售额,则让人们进一步看到了这扇门内旺盛的消费升级需求,看到了中国市场的巨大潜力。

然而,从另外一个角度来看,隐藏在消费升级背后的,是人们无处安放的财富与资本。这些推动消费升级的财富,将成为投资市场中的流通资本。

资本意识转变 商办资产受认可

消费意识、财富意识、资本意识的转变,是环环相扣的关系。这一系列的变化,最终促使客户改变了对投资的态度。曾几何时,“一夜暴富”是人们对于投资最为直观的理解。然而随着社会的发展、经济的突进,投资,已经作为一种“理财方式”被大众所认可。股票、证券、大宗消费品、黄金、不动产等等,都可以作为投资对象,供投资者选择。

消费升级,带来的是理性、理智、与审慎。随着股票、证券、比特币等货币资本市场持续走低,不动产尤其是商办资产,随着整体市场剔除了投机因素,商办产品也回归原有的功能定位。作为可以提供持续且稳定收益的投资类产品,正在被越来越多的理性投资者所认可。

商办稀缺资产 长安天街推动价值攀升

大数据既然能够帮我们洞察消费升级的背后的购买逻辑,当然也能帮我们找出最值得投资的商办资产。据市场数据显示,位于京西板块的长安天街,自2018年以来数度蝉联北京商办市场销冠,更是超过80%写字楼自用客户的最终选择。而成交数据背后的价值逻辑呢?

龙湖在北京目前已有三座天街繁华开业。长楹天街开业第一天到场客流高达21万人次,全场招商达成率也已近95%。大兴天街开业首日总客流量已破15万人次,总销售额达到700万。今年首次开业的房山天街,开业当日即收获15.6万人次客流量,总销售额破1000万元。北京龙湖用接连三座天街的开业大数据,向市场证明了“天街”系作品缔造商业神话绝非虚言。2019年,长安天街开业在即,神话奇迹还将续写。

“双十一”消费升级刷爆上线 投资优质资产更具升值

长安天街效果图

长安天街所在的京西板块,中关村AI科技园、保险产业园等产业经济已明确落户,保守估计约有400家企业正在或即将向此聚集。产业经济的大数据已表明,京西将成长为商务价值高地。长安天街,京西商办制高点,其价值将随着入驻企业的增多而持续攀升,能够与之共享价值红利。

据北京地铁官网数据统计,目前北京地铁日均客运量已超过1000万人次。长安天街接驳地铁S1线,每日可共享千万客流量。据悉,地铁6号线延长线将在年底贯通,届时,长安天街将通过地铁S1线实现与北京地铁的全网互联,滚滚人潮推动商铺价值攀升。而长安天街又是目前长安街上唯七座地铁TOD之一,随着长安街及其延长线限制商业政策的颁布,标志着首排资产的断供,其在售产品的珍稀属性将更加明显。

最后,让我们把视线聚焦到长安天街本身。目前,已确定有超过155个品牌将进驻天街Mall,为这里上演繁华盛宴,约70%品牌为首次进驻门头沟,物美&多点Dmall、博纳影城等主力店已正式签约。天街Mall是目前区域内唯一的高端商业综合体,可覆盖周围约30万高净值消费人群。

“双十一”消费升级刷爆上线 投资优质资产更具升值

长安天街效果图

从品牌到区域,从交通到商圈,长安天街几乎具备了所有优质商办资产应该具备的价值要素。也难怪深受资本宠爱,数度夺得北京商业市场销冠的殊荣。

2018“双十一”已落下帷幕,但关于长安天街的财富价值还在继续攀升。约106-1060㎡顶层写字楼,总价约390万起,最后5席。约500㎡起天街Mall内铺,首次发售即获全城资本热捧,目前仅余2席,出则接驳地铁S1线客运量,入则连通天街Mall人潮动线,共享千万客流量。价值与日俱增,机会逐日递减。VIP热线:010-61867777

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