<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

在城市肌理上“绣花”:房企微改造下的旧城新生

0
分享至

城市往往承载着一个时代、多个群体的记忆。

中国轰轰烈烈的城市化行至中盘,风向已非大拆大建,而转为城市内涵的提升和城市文化的修复,业内称之为城市微改造。陆续喊出“美好生活服务商”、“城市综合运营商”口号的万科、华润、绿地、招商蛇口等房企,已在这方面发力。

不同于以前拆后重建的城市更新,微改造的难点在于,如何合理修缮古建筑、如何传承传统文化,以及如何做好居民协调工作。

怎样赋予老街、老城新的生命?目前房企多采用建筑外立面更新、保留本地特色风貌,同时内部重整装修装饰、引进多元商业、办公及创意产业,让“旧”和“新”充分地有机结合。

“修旧如旧”

提到房企城市微改造的鼻祖,不得不说到香港瑞安集团。

雕花的门窗边爬满黄金葛,斑驳的砖墙上映着夕阳,人们在铺着榉木板的屋内细说吴侬软语,这是老上海的模样。

瑞安集团的微改造实践之路,正是上海这座城市变迁的缩影。

1996年,瑞安集团取得虹口区瑞虹新城的发展权,1999年启动上海新天地项目,距今已近20年。

彼时,上海地区建筑风貌绝大部分为旧式里弄,住宅大多是相当陈旧、房龄在七八十年的石库门房子。据了解,因为没有卫生设备,多户人家甚至不得不合用各种公共设施。

在国内没有案例可借鉴的情况下,瑞安集团主席罗康瑞认为,石库门是上海独特的建筑群体,如果把石库门里弄的外貌形态保留下来,内部增添现代化的配套设施,那么上海的城市文脉记忆与城市未来生活得以精彩呈现。

“昨天、明天相会在今天。”上海新天地的设计规划遵循了罗康瑞的这一思路,以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础,首次改变了石库门原有的居住功能,赋予其商业经营功能,成为反映上海历史和文化的老街区和时尚、休闲文化娱乐中心。

“文化是城市发展最重要的因素之一,需要尊重城市的人文遗产。”罗康瑞如此总结。倘若要寻找上海滩的两个地标,陆家嘴代表着飞速发展、蓬勃向上,新天地则传承着历史温度、文化厚度。

此后,瑞安又来到了佛山。位处佛山市中心禅城区的核心位置─祖庙片区,毗邻全国有名的国家级文保单位东华里。

沿袭上海新天地的思路,瑞安集团启动了“佛山岭南天地”工程。祖庙东华里整个古建筑群以“修旧如旧”的方式进行修葺、利用,同时运用现代手法,把整个片区打造成集文化、旅游、居住、商业为一体的综合街区。

深圳也是现代与传统、光鲜与破败并存的地方。自去年深圳市“城中村”综合治理行动开展以来,介入企业更多采用了微改造这种“绣花”功夫。

万科担当了综改排头兵的角色,“万村”的生长宛如一部电影。

在深圳的无数个城中村中,人们生活在这个“城市折叠”的空间里,为生计忙碌奔波却无暇顾及生活品质。万科的城中村改造模式并非大拆大建,而是提升城中村的环境、减少消防隐患、改善居住条件。

同时,这样的微改造也提高了租房的供应量,通过充分利用空间,改造出的户型更为合理,增加了房源的供给量,为缓解居住问题提供了新的思路。

多位业内人士认为,采用综合整治而不是推倒重来的办法,同时让低收入人群有一个居住的地方,这样的微改造是有利的探索。

目前在深圳,除了万科,华润、招商蛇口、金地、佳兆业、深业、龙光等房企,均介入了城市更新和微改造,探索在逐步深入。

有机更新

瑞安之后,直到近两年,内地企业在微改造上才更着力,在这个过程中,保留文化脉络、注入人文关怀成为应有之义。

如华侨城集团处于苏河湾窗口位置的“上海总商会”项目,是苏河湾区域保护与提升的标杆性工程,它的微改造实践具有点状保护的意义,除了保护历史文脉和留存文化记忆之外,还传承、提炼和升级中国元素。

位于深圳市南山区的南头古城(又名新安古城)历史可以追溯到千年前,这里不仅是古城遗址所在地,还是深圳最有名的“城中村”之一。

深圳市政府选择了开放性的思路来改造这里,网易严选作为一支民间力量进行了软装微改造的探索。

万科近几年非常注重城市更新和微改造。在2018中期业绩会上,万科集团副总裁、首席运营官张旭指出,城市更新不是简单把它拆了再盖,而是必须把老城里的文化、历史有机结合起来,才能焕发更多的活力。

张旭表示,城市更新要赋予时代的意义和内涵,老建筑承载的都是历史的记忆,万科的逻辑不是把它开发、拆除掉,而是把原来建筑风格、风貌保护下来,在新旧交替过程中保留城市独特的风貌和风格。

在今年7月25日华润置地华南大区的战略发布会上,华南大区副总经理赵荣也将其改造路径分为“以华润中心为代表的1.0时代,以大冲旧改为代表的2.0时代,以及正在进入的湖贝3.0时代” 三个阶段。

他提及,相比1.0阶段的拆除重建、2.0阶段城市产业及形象升级,3.0阶段是更加尊重人文,满足人们的精神需求。

“不是对城市过往的颠覆,而是对城市生命力的延续。”华润置地表示,城市更新不是简单的拆除重建,它需要创造城市价值,协调产业资源,实现经济转型,提升城市形象。微改造正是这一逻辑的有力实践。

“中国许多城市拥有悠久的历史和有特色的文化艺术,这些元素都是值得保留的,”西班牙建筑大师Lluis Bravo Farré参观深圳旧改项目时表示,在原始旧城区的改建中,应当结合当代设计理念进行再生,完成城市历史文化艺术的保留与更新。

Lluis提到,当今城市面临越来越多的拥堵以及污染问题,未来城市的更新和改造将不再以完善城市干道为优先,而是采用可持续设计的观点,更注重城市居民对城市空间的需要和城市文化与特色的保留。

世界范围内,许多国家和地区都秉持“修旧如旧”的思路、以及对文化传承的坚守,贯穿于现代城市发展、变迁的脉络之中;而“微改造”带来的“微幸福”,也正渗透进人们的生活。

相关推荐
热点推荐
比稀有坐骑还罕见!《魔兽》玩家5年只做一件事:囤鱼1000万条!

比稀有坐骑还罕见!《魔兽》玩家5年只做一件事:囤鱼1000万条!

魔兽世界研究所
2025-06-28 22:43:33
被这弹幕笑死!虚竹找爸爸,大家齐刷刷看向了段正淳,这就是口碑

被这弹幕笑死!虚竹找爸爸,大家齐刷刷看向了段正淳,这就是口碑

书咚咚
2025-06-12 21:21:26
“为什么我这么爱国只能月入三千?”你不是爱国,你是傻X!

“为什么我这么爱国只能月入三千?”你不是爱国,你是傻X!

玖奌杂货铺
2025-06-29 22:52:24
问答:为什么9世纪后的阿拉伯人再无崛起?

问答:为什么9世纪后的阿拉伯人再无崛起?

冷炮历史
2025-06-23 08:30:02
《哪吒2》下映,延期四次,网友讽刺再延期10年,《射雕》也下映

《哪吒2》下映,延期四次,网友讽刺再延期10年,《射雕》也下映

蜜桔娱乐
2025-06-30 11:45:03
善恶终有报!66岁“消失”了的陈宝国,可谓是娱乐圈的悲哀与损失

善恶终有报!66岁“消失”了的陈宝国,可谓是娱乐圈的悲哀与损失

洲洲影视娱评
2025-06-28 21:36:31
《以法之名》结局:洪亮被追杀、谢鸿飞被灭口,王彧成第二个万海

《以法之名》结局:洪亮被追杀、谢鸿飞被灭口,王彧成第二个万海

东方不败然多多
2025-07-01 12:57:16
率先开火!美军四大司令摊牌,解放军接下战书,这两国须特别警惕

率先开火!美军四大司令摊牌,解放军接下战书,这两国须特别警惕

掌青说历史
2025-06-30 16:12:39
女钢琴家顾圣婴:与母亲、弟弟同时自杀身亡,孤独父亲悲痛到死

女钢琴家顾圣婴:与母亲、弟弟同时自杀身亡,孤独父亲悲痛到死

细品名人
2025-06-07 07:30:56
回旋镖来得太快!HR失业哭诉,声称为公司省4514万、2年裁员80人

回旋镖来得太快!HR失业哭诉,声称为公司省4514万、2年裁员80人

火山诗话
2025-06-30 06:18:54
老太太摆摊被城管罚款1万,她没闹付钱就走,城管:糟了

老太太摆摊被城管罚款1万,她没闹付钱就走,城管:糟了

今天说故事
2025-06-17 10:26:54
2年1300万,独行侠签水拉!队记感叹豪华15人大名单已超冠军雷霆

2年1300万,独行侠签水拉!队记感叹豪华15人大名单已超冠军雷霆

锅子篮球
2025-07-01 14:15:10
央视主持人董卿近况曝光,从医院出来需要搀扶,健康状况让人担忧

央视主持人董卿近况曝光,从医院出来需要搀扶,健康状况让人担忧

访史
2025-07-01 11:14:40
特朗普想参加中国胜利阅兵?普京也要来北京,日媒感到后背发凉

特朗普想参加中国胜利阅兵?普京也要来北京,日媒感到后背发凉

通文知史
2025-07-01 16:30:03
女性偷腥后当晚与丈夫同房是什么感觉?一位39岁的女人说出实情

女性偷腥后当晚与丈夫同房是什么感觉?一位39岁的女人说出实情

混音情感
2025-06-29 07:45:48
泰国二王子"夺储失败"遭驱逐出境!泰王派人包围寺庙将其强送机场

泰国二王子"夺储失败"遭驱逐出境!泰王派人包围寺庙将其强送机场

每日一见
2025-07-01 00:39:52
我想回中国!女孩被骗到印度贫民窟,获救前反悔,老公身份不简单

我想回中国!女孩被骗到印度贫民窟,获救前反悔,老公身份不简单

杨哥历史
2025-06-25 11:40:15
美两名前总统罕见发声,批评特朗普政府解散国际开发署

美两名前总统罕见发声,批评特朗普政府解散国际开发署

界面新闻
2025-07-01 07:01:46
6年赔光数十亿,华谊兄弟“倒台”背后,是哥俩理不清的“烂账

6年赔光数十亿,华谊兄弟“倒台”背后,是哥俩理不清的“烂账

墨印斋
2025-05-04 19:28:44
52岁董卿近况曝光,医院出来需要搀扶,才发现撒贝宁早已暗示一切

52岁董卿近况曝光,医院出来需要搀扶,才发现撒贝宁早已暗示一切

二月侃事
2025-07-01 10:44:53
2025-07-01 17:12:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普暗示或调查对马斯克公司补贴 马斯克迅速表态

头条要闻

特朗普暗示或调查对马斯克公司补贴 马斯克迅速表态

财经要闻

习近平:纵深推进全国统一大市场建设

体育要闻

连斩韩国三大冠军,中国小伙是怎么做到的?

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

本地
家居
旅游
手机
公开课

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

小米YU7限时改配,荣耀吊沙发,理想十周年

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版