<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

刘世锦:房地产市场可持续性差,未来会有回落

0
分享至

近期经济的复杂性是10多年以来没有发生过的,市场上一些人感觉到迷茫和焦虑,在这个时候我们要怎么办呢?在我看来,越是这个时候,越需要从长远看问题。

中房报记者 马琳 北京报道

“以后,房地产行业的投资增长速度会是低速的,甚至零增长或负增长,这个变化是符合规律的。”全国政协经济委员会副主任、央行货币政策委员会委员刘世锦表示,但即便如此,它的量也是会非常大的。

11月6日,在中国民生银行举办的“以初心 善待未来”2018中国不动产金融年会上,刘世锦做了《宏观经济走势与稳杠杆、稳预期》主题演讲,并发表了他对于房地产行业发展的相关观点。

刘世锦:房地产市场可持续性差,未来会有回落

全国政协经济委员会副主任、央行货币政策委员会委员刘世锦

在会上,他说,近期经济的复杂性是10多年以来没有发生过的,市场上一些人感觉到迷茫和焦虑,在这个时候我们要怎么办呢?在我看来,越是这个时候,越需要从长远看问题。

“经过30多年的高速增长后,从2010年一季度开始经济就已经进入减速轨道,当时我就提出中国经济将要下一个大台阶,由高速增长向中速增长的判断,那时没多少人关注,但事实已经显现。”

为什么会有这个判断,主要有以下几点:

一是我们的高增长是由高投资带动的,但现在出口、基础设施、房地产“三只靴子”已落地,在工业化和城镇化发展过程中,基建和房地产的历史需求峰值已相应出现,接下来是从峰值逐步回落。

二是产能过剩下的供给侧改革。去产能取得了一定进展,PPI和工业企业利润由负转正,供给侧也基本触底。

在这种情况下,房地产行业会发生什么样的变化?

他表示,2018年至今,房地产市场的发展还是不错的,名义增长了9%,比预期要好,但可持续性比较差,未来还会有一定程度的回落。

实际上,房地产的历史需求峰值在2012已经出现,呈现出了整体向下走的态势。2016年一季度,一线城市房价又上升了,当时市场比较乐观,但我们预计趋势不会改变,到2017下半年,按固定资本投资口径计算的房地产投资已经出现了负增长。以后房地产增长的常态就是低速增长,甚至可能出现零增长或负增长,这些变化是符合规律的。

同时,以土地谋求发展的模式也将不可持续。为什么会出有这样的判断,一是房地产历史需求峰值出现,二是实体经济难以承受高房价导致的高成本而出现衰退,三是扩张性货币政策终结,四是房地产泡沫破裂。

在这个过程中,同许多行业一样,房地产行业将进入一个分化重组时期,收入与利润会向优势企业集中,部分企业困难加大,可能被重组或出局。行业进入高质量发展期,这个过程中房地产服务业机会巨大,将会进入高速增长通道。

随着房地产、基建的下行,今后两年中速增长平台的重心将有所下移,经济增长会在6.2%就能够实现两个翻番目标,此后增长速度可能会调整到5%-6%之间,或5%左右。在这种背景下,适当地降低增长预期才有利于稳增长,要有以往的速度指标就决定其他指标,转变为由质量指标决定速度指标,加快形成支撑高质量发展的运行机制和政策体系。

相关推荐
热点推荐
朝鲜为何罕见公布驱逐舰严重事故?丨凤凰记者连线

朝鲜为何罕见公布驱逐舰严重事故?丨凤凰记者连线

凤凰卫视
2025-05-22 13:47:16
全网都在追寻这名江苏徐州车主!给电车充电后,便将充电头扔地上

全网都在追寻这名江苏徐州车主!给电车充电后,便将充电头扔地上

火山诗话
2025-05-20 05:27:37
小米新车YU7“代抢”炒至上千元,官方提醒:有风险,不建议使用

小米新车YU7“代抢”炒至上千元,官方提醒:有风险,不建议使用

扬子晚报
2025-05-22 07:34:39
贵州大方县山体滑坡多人被困,当地回应!一事发地4月刚演练

贵州大方县山体滑坡多人被困,当地回应!一事发地4月刚演练

南方都市报
2025-05-22 12:05:22
形势严峻啊!现在汽车库存都350万台了,创下了两年内的新高…

形势严峻啊!现在汽车库存都350万台了,创下了两年内的新高…

火山诗话
2025-05-21 18:18:34
广西男子因长相帅气,被三名富婆带到酒店,结束时已精神崩溃

广西男子因长相帅气,被三名富婆带到酒店,结束时已精神崩溃

朝暮书屋
2025-05-19 18:33:33
破案了?马航370失联7年,法国女记者关键内幕

破案了?马航370失联7年,法国女记者关键内幕

boss外传
2025-05-21 19:25:05
《暗黑破坏神3》国服已正式回归 登录奖励开始发放

《暗黑破坏神3》国服已正式回归 登录奖励开始发放

3DM游戏
2025-05-22 14:02:06
网友称黄杨钿甜塌房早有预兆,她10岁时,爸爸戴的手表已很大牌

网友称黄杨钿甜塌房早有预兆,她10岁时,爸爸戴的手表已很大牌

丫头舫
2025-05-20 11:24:32
“这还是18岁吗?”女高中生成人礼,老师都看直眼了:打扮像姨娘

“这还是18岁吗?”女高中生成人礼,老师都看直眼了:打扮像姨娘

妍妍教育日记
2025-05-21 19:02:07
新规:未经报备,医务人员禁止擅自科普!一省发布10条禁令

新规:未经报备,医务人员禁止擅自科普!一省发布10条禁令

华医网
2025-05-22 05:41:36
性质全变了,多国导弹运抵菲国,中方援手也来了,南海反包围开始

性质全变了,多国导弹运抵菲国,中方援手也来了,南海反包围开始

科技虎虎
2025-05-21 21:47:20
黄杨钿甜230万耳环风波再起:父亲原单位接连有人落马,谁在说谎

黄杨钿甜230万耳环风波再起:父亲原单位接连有人落马,谁在说谎

李昕言温度空间
2025-05-20 17:03:26
真的强,约基奇成为伯德后首位连续5年MVP投票排名前二的球员

真的强,约基奇成为伯德后首位连续5年MVP投票排名前二的球员

懂球帝
2025-05-22 10:20:11
旅行卖淫:白天陪玩晚上陪睡!警方:严厉打击!

旅行卖淫:白天陪玩晚上陪睡!警方:严厉打击!

警界君
2025-05-21 14:54:05
程维高并非被一撸到底,下台后享受副省级待遇,活了78岁

程维高并非被一撸到底,下台后享受副省级待遇,活了78岁

老谢谈史
2025-05-21 08:37:45
特朗普的“榜一”大哥,最神奇90后

特朗普的“榜一”大哥,最神奇90后

大猫财经Pro
2025-05-22 17:59:02
华晨宇又爆照片门!

华晨宇又爆照片门!

八卦疯叔
2025-05-22 09:11:53
刘敏涛参加朱媛媛告别仪式,还有谁参加了?

刘敏涛参加朱媛媛告别仪式,还有谁参加了?

兴史兴谈
2025-05-22 15:07:19
世卫组织呼吁:停止使用电热水壶,否则会诱发癌症?告诉你真相!

世卫组织呼吁:停止使用电热水壶,否则会诱发癌症?告诉你真相!

39健康网
2025-05-22 13:41:13
2025-05-22 20:23:00

北京房产

十年共生:金茂服务的长期主义与一座社区的温暖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:对以色列 美国、英国等盟友的态度变了

头条要闻

媒体:对以色列 美国、英国等盟友的态度变了

财经要闻

美债、日债都要崩盘?

体育要闻

威少被交易时,雷霆下一个MVP已在阵中

娱乐要闻

朱媛媛丧事一切从简,亲戚刚知她去世

科技要闻

小米:3款新品全部搭载自主研发"玄戒"芯片

汽车要闻

配1.5T插混/2000km续航 一汽奔腾悦意07即将上市

态度原创

房产
旅游
艺术
时尚
公开课

房产要闻

狂砸31亿!突然,神秘民企重仓海南地产!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

衣品好的女人不怕老,瞧这位微胖奶奶的穿搭,气质远超同龄人

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版