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如何成功穿越周期?地产界“老司机”正筹备一场神秘会议……

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他们又要开大会了

地产商集体缺席了上周的最高端会议,输出两个信号:

1,本轮楼市官方调控决心很大,不愿意对外释放任何放松信号;

2,民营企业是自己人,应该获得与国企一样的共有待遇,未来半年到一年,进入官方友好名单中的民企与行业,资金补给车队将陆续到来。

而就在本文写作之际,央行副行长潘功胜做工作指示,对银行的考核将增加专项指标,考核民营企业贷款投放。

第一个信号,利空房地产;第二个信号,利好经济大环境。

但是,房地产是一个靠天吃饭的行业,国家经济好转了,实业大爆发,股市重启牛市,房地产没有理由变的很差。因此,把两个信号汇总一起看,总体仍利好房地产。

只是利好归利好,能否兑现到整个行业头上,特别仰赖于整个地产行业是否高度自律。

高度自律,可是一个拥有严重后果的超大命题。

几天来,一直在听国防大学教授徐弃郁在得到上的《英国简史》,很有触动。

过去几百年,相对于法国、西班牙与葡萄牙,英国是一手烂牌,但是却通过制度与契约精神,酝酿出巨大的爆发力与创造力,打了无数的仗,但几乎没有一次对它自己造成灭顶之灾,反而通过对失败的管理,成为历史上以小谋大的最典型帝国,今日世界诸多赖于运转的游戏规则,从股份公司的出现到中央银行的诞生、从议会制到专利制,都是英国制造,就连美国的成功,也离不开英国的成全。

读这本书发觉,英国崛起最大的秘密就是两个词:制度精神与高度自律。

定了规矩,就要高度自律,谁坚持的久远,制度的巨大历史红利就会向你倾斜。

今日政经情势下,如履薄冰的地产行业,亦当在喧嚷、忐忑、功利的氛围里向内部自身寻找方略,高度自律,才能找到通往长治久安之路。

我认为,开发商应该有三个负责任的动作。

第一,对客户负责。

今天是客户,改天就是你业主。一旦上了开发商的船,大家就是一条船上的人。

这条船上,房价利益,居住品质,物业服务,每一样的兑现,都需要同舟共济。

但是,当市场下行,当开发商的生存欲望压过一切广告承诺时,不美好的事情正在大面积地发生。

我对同事说,你去写一个交房大溃败的文章,从杭州到北京,一定红遍全网。

这个时候,我们特别需要榜样的力量。

第二,对行业负责;

上行的时候,只要房价一直涨,掌声就不会停止。但是,下行的时候,媒体注意力只会留给更差的那一个。

不怕你差,只怕你不够差。只要你敢差,就送你上头条。

然而,本朝有网络治国的惯例,谁上了热搜,谁成了头条,很容易导致一家治病,全行业吃药的后果。

在马路行驶,自己不犯错与别人不犯错,同样致命。房价也是如此。一个开发商违规销售,一个开发商变相涨价,轻易就会让整个城市的交易秩序因此变得更为艰难。

这个时候,特别需要高度自制的力量。

第三,对政府负责。

对客户与行业负责,是多年来并不新鲜的提法。但是,对政府负责,却是今天的开发商与地产行业需要严肃面对的独特命题。

它的含义很简单,都是由一件件琐碎小事构成的。

不要以身试法;

不要拖欠民工工资;

不要创造社会不稳定因素;

不要用小聪明对抗政策调控;

不要去钻政策的后门,图小利而吃大亏

......

血泪教训不要太多,你想着政策的后门红包,政策却想着你的本金。在西安,我们已经见过,四大巨头中的两个,就因为一个楼盘的小事而被全城叫停销售的血泪案例。

因此,这个时候,我们特别需要成功穿越多周期的老资格开发商登高一呼,激荡人心,凝聚共识,通过对政府负责、进而实现对全行业、对客户的责任感。

越是情势艰难,越是浑浊不清,越是如履薄冰,我们就越需要老司机。

正是这样的语境下,第四届中城联盟论坛如约而至。

12月1日-12月2日,和未来好好谈谈,一群地产界最像公共知识分子的地产董事长,将在18分钟的脱口秀时间里,输出一些昂贵的忠告。

这些演讲嘉宾具备以下几个特点:

1,亲身经历至少三次经济周期;

2,新闻流量担当;

3,爱学习,自我充电意识强;

4,公司销售额加起来超2万亿元;

5,尤其擅长推心置腹;

6,内心骄傲,精英情结;

7,演讲稿不用秘书代笔,观点确保首发;

8,倾诉欲与表达欲,不鸣则已一鸣惊人;

9,神秘嘉宾最后一刻才会揭晓。

......

这些特征,将给第四届中城联盟论坛《和未来好好谈谈》增加很大的不确定性:论坛不结束,你绝不会知道谁讲的最有诚意!

但是,这些特征赋予论坛最确定性的一点是,一定会有一瓣闪亮的观点碎片击中你。

《和未来好好谈谈》已经进入第四季,与以往相比,我们今天处在一条不知前方深浅的经济曲线的最前端,所有凭票入场的观众,都希望知道,这个行业最有资格的一群老司机们将把我们带向一个什么样的明天?

在这个「明天」里,几个悬念拨弄着莘莘从业者:

1,房地产「夜壶论」还能成立么?

2,中速增长模式下,下一个大裁员的房企会是谁?

3,明年什么样的地产工种更吃香?

4,房地产全行业如何与「亲清型」政商关系相处?

5,下一个最慷慨的地产雇主何处出现?

这些答案的获得,关乎每一个地产人的柴米油盐。

在一个本该低调谦卑的舆论氛围里,一群地产老司机努力把全行业的方向盘拨向正能量方向,正确表态,高调许愿,对政策、市场与客户释放更大的善意,也许若干年之后,我们才会真正称量出它的分量。

他们又要开大会了


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