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买下英国:继承李嘉诚衣钵长实太子7亿英镑再入英伦

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观点地产网 已经号称“买下英国”的长江实业,还在继续加码伦敦的物业数量。

最新的报道显示,长实正准备收购位于西伦敦Earls Court的超大型地块。

Earls Court地块目前由英国上市公司Capital & Counties Properties Plc持有,最新估值为7.07亿英镑(约63.6亿人民币),占地77英亩(约31万平方米),地价为每英亩918万英镑(约每平方米2.05万人民币),是伦敦西一区最大的开发项目。

Cap Co于英国时间周一下午发布公告,证实正在和长江实业洽谈,可能会出售Earls Court地块。更具体来说,是长江实业希望收购Earls Court地块约90%的股权,但不包括其中的Lillie Square高档公寓开发项目。

当然,Cap Co也同时表示,对该地块有兴趣的企业很多,长实只是其中之一。

对于近年来已经在伦敦甚至整个英国砸下重金的长实来说,Earls Court地块也只是其众多资产中微不足道的一部分。

长实重仓英伦

长实在伦敦的房地产项目有多少?

据常驻伦敦从事英国地产投资的观点地产网专栏作者傅士鹏统计,截至目前,长实在伦敦的地产项目有6个。

具体分别是Royal Gate Kensington公寓、Belgravia Place公寓、Montevetro公寓、Albion Riverside公寓、Chelsea Waterfront公寓和Deptford大型地块。

其中,Royal Gate Kensington公寓位于伦敦高档社区肯辛顿与切尔西之间,占地约22000平方尺,可提供132套住宅;Belgravia Place公寓位于贝尔格莱维亚区,占地约1英亩,拥有自己的私人广场;Montevetro公寓位于泰晤士河南岸巴特西区,由五栋建筑组成;Albion Riverside公寓位于泰晤士南岸,阿尔贝恩河岸;Chelsea Waterfront公寓占地8.8英亩、拥有600米长的滨河区域,两栋塔楼分别高37层和25层;Deptford大型地块位于伦敦东南部,占地41.2英亩,涉资10亿英镑。规划将在保护地块上历史遗产的基础上兴建3500套住宅及社区中心。

看起来已经不少,但这只是长实“买下英国”的其中一部分而已。事实上,从2000年开始,长实对英国的投资涉及多个领域。

据不完全统计,这几年长实用于海外投资的资金已经超过了2600亿港元,遍布英国、加拿大、澳大利亚、新西兰等国家的基础建设,涉及电力、水务、天然气等,而英国是其中重要的部分。

2010年10月,长江基建以700亿港元作价收购英国电网,成为李氏父子海外收购的最大项目,也令长江集团成为英国最大电力供货商之一。

一年以后,长江基建又以588亿港元收购英国供水网络Northumbrian Water。一系列在英国市场的收购,让李氏家族掌控了英国5%的供水市场,25%电力分销市场和近30%天然气市场。

2012年,李泽钜以77.53亿港元收购了英国天然气供应商Wales&West Utilities Limited(WWU),从而控制了英国四分之一人口的天然气供应。

继承人李泽钜

2012年,对于长实和李氏父子来说,是一个特殊的年份。

在那一年,李嘉诚正式公布了交班计划,长江实业集团这个资产万亿的王国,由其长子李泽钜继承。

那个时候,李泽钜已经在长实工作了33年,如果算上幼时就在长实的董事会中旁听学习的话,李泽钜长实生涯就更长了。

和出生潮州、11岁才移居香港的父亲相比,李泽钜从小在香港长大,中学之后则在美国求学,毫无内地生活的经验,这使得李泽钜做生意的眼光不仅仅只放在了香港和内地,更像是一个世界级的投资者,生意的选择范围从加拿大到英国比比皆是。

另一方面,和李嘉诚每次出现在公众场所都笑容可掬、亲切和善的形象不同,李泽钜通常都是一脸严肃、不苟言笑,将李嘉诚的“高调做事,低调做人”八字奉行得更为彻底。

直到今日,李泽钜的四个小孩中,除了长女的名字被外界所知外,其余两个女儿和一个儿子的名字仍是个迷。

外界认为,李泽钜的个性和生活经历在商场上体现得也是颇为明显。比如,将投资的眼光不只局限在香港和中国,而是将李氏家族的商业帝国延伸到了全世界。

从上个世纪80年代加入长实之后,几次重大收购的关键时刻,当时仅20多岁的李泽钜也是表现得很果断沉稳。

直到现在,李泽钜当时的两个事件仍被人津津乐道。

1986年,李嘉诚投资32亿港元,收购加拿大赫斯基石油公司52%的股权。不过,这次收购并不是没有争议,按照加拿大的商务法例,外国人不能收购“经营健全”的能源企业。而赫斯基石油公司在加拿大西部拥有着大量油田和天然气的开发权,彼时也并未出现债务危机,正是属于“经营健全”的能源企业。

最终的解决办法是,1983年李嘉诚安排两个儿子取得了加拿大国籍,于是李泽钜因此出面顺利完成收购。

此次收购,也成为了李嘉诚“一生中最伟大的投资之一”。

让李泽钜在商界打响自己名头的是另一个收购故事,对象是加拿大世界博览会旧址的庞大开发项目——万博豪园,面积相当于香港整个湾仔区外加铜锣湾,是加拿大有史以来最庞大的建设计划。

李泽钜看中这块地的商业价值,再一次以“加拿大公民”的身份最终获得该项目,并主导发展。

1990年,万博豪园推向市场后,两小时内一栋大楼销售一空。

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