<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京新房库存超6.6万套 达三年内最高峰

0
分享至

传统的“金九银十”已经不再,虽然北京房地产市场供应量增加,限房价项目增多,但是,新房和二手房成交量双双下跌,二手房成交量更是同比下滑了42%,专家预计四季度将有可能开展价格战。

限房价项目遇冷累计网签比例仅16%

根据中原地产的数据,新房方面,10月北京新房共成交新建住宅2738套,相比9月份的2948套,环比下调7.12%。

今年以来,限房价限目供应进入井喷,大批房源入市。据中原地产研究中心统计数据显示,截至10月31日,今年北京合计入市限房价项目共26个15982套,而网签累计只有2581套,累计网签比例仅16%。虽然网签数据有所滞后,但统计实际销售也只有3成。

目前,限房价项目出现区域供应扎堆现象,部分区域入市超过3000套,这使得一些区域市场出现供大于求的局面,项目分化明显,一些项目接近**,而部分项目去化不足两成。价格方面,限房价项目也开始出现了价格调整现象。

对此,张大伟指出,过去两年,北京土地供应高峰逐渐反应到住宅房源数量上,预计后续还将有大量房源上市,随之,区位属性较差的限竞房有可能开始价格战。

二手房成交量同比下滑42% 不足万套

北京二手房自今年以来,除2月份外,首次低于万套。据中原地产研究中心统计数据显示,10月全月,北京二手房住宅共签约8879套,相比9月份的15283套,下调42%。这一数据也是今年以来,除2月份,首次低于万套的成交。

10月二手房成交量环比明显下调,在中原地产首席分析师张大伟看来,受国庆长假期影响,10月网签数据因长假而少了一周的量,而今年2月份也受春节影响,也是低于万套成交量。除此之外,9月公积金政策收紧,当周成交井喷,透支了部分10月份的成交。从信贷市场看,公积金政策的收紧,对于10月市场来说也有明显的打压效果,整体二手房市场有所降温。价项目也开始出现了价格调整现象。

对此,张大伟指出,过去两年,北京土地供应高峰逐渐反应到住宅房源数量上,预计后续还将有大量房源上市,随之,区位属性较差的限竞房有可能开始价格战。

北京累计库存增加超过万套

事实上,金九银十这个概念,实际是传统概念,因为以前冬季施工困难,水泥标号不够。零度后基本就不能施工,所以开发商必须在9-10月把房子预售出来,然后一直到第二年的3月很难再新增加预售。所以9-10月的成交占比非常高。但随着技术的提高,和天气变暖,这一问题已经不存在。从最近几年市场看,一般9-10月都因为长假等影响成交量低于11-12月。所以金九银十本来这个概念已经不存在。

目前,由于供给量增加,去化效果不理想,导致北京累计库存增加。截至10月31日,新房库存套数达到66107套,为三年内最高峰。

北京新房库存超6.6万套 达三年内最高峰

数据来源:中原房地产

中原地产首席分析师张大伟分析认为:过去两年,北京土地供应高峰逐渐反应到住宅房源数量上,预计后续还将有大量房源上市,随之,区位属性较差的限竞房有可能开始价格战。

相关推荐
热点推荐
印第安纳步行者,何等独特的篮球

印第安纳步行者,何等独特的篮球

张佳玮写字的地方
2025-06-19 17:02:35
《歌手2025》第六期歌单,你最期待的是?

《歌手2025》第六期歌单,你最期待的是?

湖南卫视
2025-06-19 12:52:12
谁在袖手旁观?伊朗驻俄大使痛斥:俄罗斯关键时刻为何抛弃伊朗!

谁在袖手旁观?伊朗驻俄大使痛斥:俄罗斯关键时刻为何抛弃伊朗!

陈意小可爱
2025-06-19 14:45:23
尼日尔驱逐中国石油高管,产业瘫痪又来求和!外交部:没那么容易

尼日尔驱逐中国石油高管,产业瘫痪又来求和!外交部:没那么容易

时光琉影8
2025-06-19 12:40:51
立陶宛已经一个月无中国外交官,唯一一名被拒入境,立方态度强硬

立陶宛已经一个月无中国外交官,唯一一名被拒入境,立方态度强硬

天行舰
2025-06-19 00:05:17
为了东大,伊朗必须挺住!

为了东大,伊朗必须挺住!

牲产队2024
2025-06-19 13:26:27
狂抄小米作业,东风日产咸鱼翻身

狂抄小米作业,东风日产咸鱼翻身

蓝字计划
2025-06-18 16:59:24
得知国家被袭,上海一伊朗旅游团分批回国,导游:我带过最伤心的团,生死面前都是小事

得知国家被袭,上海一伊朗旅游团分批回国,导游:我带过最伤心的团,生死面前都是小事

潇湘晨报
2025-06-18 11:24:59
1975年,江青到长沙看望毛泽东,5天只见了一面,说了不到10句话

1975年,江青到长沙看望毛泽东,5天只见了一面,说了不到10句话

洞鉴五千年
2023-08-08 18:28:57
“大傻”成奎安去世16年,儿子入狱、孙子早亡,身后事令人唏嘘

“大傻”成奎安去世16年,儿子入狱、孙子早亡,身后事令人唏嘘

小椰的奶奶
2025-06-18 07:50:42
最严禁酒令本质:中国经济从“权力分配型”向“市场效率型”转型

最严禁酒令本质:中国经济从“权力分配型”向“市场效率型”转型

华文商讯
2025-06-18 17:48:31
莫言:男人离开女人就1个字,女人离开男人就2个字,所有男女关系都这样写几句

莫言:男人离开女人就1个字,女人离开男人就2个字,所有男女关系都这样写几句

四行书
2025-06-17 12:34:09
庆姨安排男友轮流交公粮?功夫不到位马上换人!

庆姨安排男友轮流交公粮?功夫不到位马上换人!

毒舌八卦
2025-06-19 16:31:25
21国联合声明:以色列必须停止对伊朗敌对行动

21国联合声明:以色列必须停止对伊朗敌对行动

每日经济新闻
2025-06-17 10:13:24
澳洲少年围殴中国退役女兵遭反杀,抓头发扇巴掌,围观路人引热议

澳洲少年围殴中国退役女兵遭反杀,抓头发扇巴掌,围观路人引热议

南宗历史
2025-06-18 12:36:11
5岁天赐寄宿背后:枣庄房子没卖掉,哥姐不来往,黄老有了危机感

5岁天赐寄宿背后:枣庄房子没卖掉,哥姐不来往,黄老有了危机感

子芫伴你成长
2025-06-16 21:48:40
突发!特朗普闭门会见巴铁陆军参谋长穆尼尔,目标是印度还是伊朗

突发!特朗普闭门会见巴铁陆军参谋长穆尼尔,目标是印度还是伊朗

健身狂人
2025-06-19 15:42:07
中美导弹数量差距对比:美15万枚导弹,中国导弹数量有多少?

中美导弹数量差距对比:美15万枚导弹,中国导弹数量有多少?

原来仙女不讲理
2025-04-29 00:00:09
普京让步,上合同意由中方主导,成立新开发银行,俄退出中美竞争

普京让步,上合同意由中方主导,成立新开发银行,俄退出中美竞争

阿天爱旅行
2025-06-19 10:00:29
500万美元的特朗普移民“金卡”上线一周,6万多人申请 专家警告:有违法可能

500万美元的特朗普移民“金卡”上线一周,6万多人申请 专家警告:有违法可能

红星新闻
2025-06-18 18:21:22
2025-06-19 17:20:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

哈梅内伊任命伊朗革命卫队陆军司令

头条要闻

哈梅内伊任命伊朗革命卫队陆军司令

财经要闻

泡泡玛特的资本游戏!谁是最后的接盘侠?

体育要闻

22年,云南足球走出了一条自己的路

娱乐要闻

章子怡“吃蛋糕”戏在全网爆火

科技要闻

罗永浩数字人爆火,可怕的不是5500万GMV

汽车要闻

5.99万起/空间大续航长 纯电小车凯翼拾月Mate上市

态度原创

旅游
教育
时尚
艺术
家居

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

广东高考评卷进度近半 使用智能系统辅助评分

今夏的小性感,看Camille Yolaine!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

山水之间 墨染风雨云间

无障碍浏览 进入关怀版