网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京“限竞房”卖不动,备案签约率只有15%

0
分享至

如今,房企要在北京拿地,“限房价、竞地价”几乎成为“必选题”。

今年6月以来,大量“限竞房”上市为北京市场带来了众多相对低廉的房源,同时也催生了房企在特殊政策背景下新的操作方法。

中指院数据显示,截至10月20日,北京共有25个“限竞房”项目取得28个预售证,累计供应房源15268套;其中16个项目有备案签约数据,合计签约2292套,备案签约率只有15%。

显然,“限竞房”火爆销售的场面并未出现,刚需客观望情绪严重,而别墅“减配”入市却受宠。中原地产首席分析师张大伟表示:“所有限竞房项目现在看,起码面临1~2年的难题,要卖好唯一的办法就是价格杠杆了。”

北京“限竞房”卖不动,备案签约率只有15%

旭辉城售楼处 图片来源:每经记者 王佳飞 摄

限竞房一度受追捧

今年6月9日,北京小雨,但依旧未能阻挡628名购房者一早赶往南五环外的瀛海府参与现场摇号,而房源只有194套。

彼时,瀛海府推出的首期194套房源均为88平方米三居室,限定均价52449元/平方米,当日上午11时全部售罄。10月30日,《每日经济新闻》记者实探瀛海府,销售人员表示:“(二期)就剩三四套房了,您刚才看的小户型合院别墅就只剩一套了。您要是今晚交钱,那这套是您的,明天就不敢保证了”。

这是北京首个入市的限竞房项目,也是目前限竞房市场上去化率最高的项目。

事实上,早在2010年,北京就率先进行“限房价、竞地价”土地出让试点,即在限定商品房最高销售价格的基础上,竞争土地价格。但在出让了房山区长阳镇起步区6号地块后,这种方式一度绝迹。

2016年“930”新政明确,要在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房价快速上涨。当年11月,北京首宗“限房价、竞地价”地块——海淀永丰20号地块被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元获得,条件为“商业自持比例10%、住宅自持比例100%”。

到2017年末,“限房价、竞地价”成为北京土地出让的主流模式,全年共成交43宗限竞房地块。以该模式出让的土地,从今年6月开始形成大规模住房供应,并被冠以“限竞房”称谓。一些土地在出让时规定了“70/90”政策,即建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

今年5月7日,北京市住建委就限房价项目的销售管理办法公开征求社会意见。意见要求,限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价作出对比,价差比高于85%时,项目将由开发商直接作为商品房销售;价差比不高于85%时,将收购转化为共有产权住房。6月,北京市住建委公示包括瀛海府、旭辉城在内的四个限竞房项目预售证信息,标志着首批限竞房正式入市。

入市之初,由于明显低于市场均价,限竞房一度受到了市场追捧。但是,此后北京的限竞房销售远没有达到预期般火爆,顺销期降价、同质化严重已成为常态。区位已经不是主导热销的核心要素,稀缺的环境、相对低洼的总价和差异化产品成为市场痛点。

“必选题”里的隐忧

如今,在北京的土地市场,房企想要拿地,“限房价、竞地价”几乎成为“必选题”。

10月19日,北京以近80亿元出让了三宗限竞房用地,其中两宗位于亦庄的限竞房用地出人意料地引发了激烈竞价,溢价率最高超过24%。而目前,仅亦庄区域就有8个限竞房项目同期竞争,再加上新成交的用地,供应量近万套。

10月31日,北京“银十”最后一场土拍结束,其中首开、金地联合体以26.4亿元代价拿下一块限竞房用地,溢价率约27%,商品住房销售均价不超过78148元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不超过82055元/平方米(含全装修费用),执行“70/90”政策。

目前,北京的限竞房基本集中在五环周边,大部分受到出让条件“70/90”限制,90平方米户型是主流。因此,按照一些公司的计划,这些项目基本都定位为刚性改善型产品。虽然限竞房的项目利润不算高,但至少可以保证一定的盈利空间。与此同时,由于项目价格已经确定,企业不会通过控制销售节奏的方式过度追求土地升值来取得后续收益,而是通过快周转实现资金的快速回流,这也是房企不断拿下限竞房项目的主要原因。

限竞房为市场带来了众多相对低廉的房源,也催生了房企在特殊政策背景下的新操作方法。近日《每日经济新闻》记者实地走访了北京市多处限竞房项目发现,刚需户型普遍滞销,而别墅产品则大受追捧。


精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

我天生哑巴,老公坚持娶我,结婚当晚捂紧嘴巴:“嫁了个畜生”

大棒老崔
2021-05-16 16:58:23

刚刚,华晨宇工作室发布声明

每日经济新闻
2021-05-13 21:47:13

美国国会最新决议:美国科学家如参与中国科研,将被断绝美国政府的资金支持

互联网思想
2021-05-15 22:53:14

二战结束,胡志明为何说:“宁为法国殖民地,也不愿被中国占领”

影视一家人
2021-05-15 03:41:40

当初装逼去西藏,回来变成这逼样.....

行走的照相机
2021-05-16 13:19:32

新娘出嫁时和奶奶告别,奶奶做出的行为,网友:没有办法接受

蓝峰桥上见你
2021-05-16 15:54:38

“他泡妞很厉害”,42岁女友同居20年被抛弃,男友:她是跑妻族

培大看众生
2021-05-16 00:06:42

瓦妮莎登台深情怀念科比,披黑发穿紫裙惊艳,乔丹贴心陪伴流热泪

译言
2021-05-16 09:38:48

2016年“拳王”邹市明单手对战“虚竹”樊少皇,结局让你意想不到

明星八卦net
2021-05-15 20:09:33

新婚夜,躺在老公怀里,俺感觉手感不对,开灯看后,俺想离婚

小月生活
2021-05-16 15:27:18

天才刚热,意大利已惊现多起露天“为爱鼓掌”……

欧洲时报内参
2021-05-16 10:23:15

科比时代结束!乔丹又哭了,瓦妮莎太美丽,改嫁也是情理之中!

曹说体育
2021-05-16 11:23:37

7款口碑好的国产啤酒,原料里没有大米,网友:这才是“真”啤酒

市井觅食记
2021-05-16 15:43:47

许敏哥哥称李圣律师家人遭到威胁,有人悬赏媒体人发文,谁在捣鬼

小小生活乐
2021-05-16 17:37:51

鲅鱼圈因疫情出名了,给大家介绍一下鲅鱼圈

五彩斑斓的世界
2021-05-16 17:43:10

东海战斗警报响起,11艘外军战舰疯狂挑衅,一旦越过12海里,鹰击和东风导弹必将猛烈回应

北京身边事
2021-05-16 12:51:14

80后夫妻因不想工作跪地乞讨:二人有车有房身体很好

澎湃新闻
2021-05-15 19:27:02

女友来我家过夜之后,觉得她很恶心!突然不喜欢她了

生活鲜事一锅烩
2021-05-16 14:09:02

二胎早淘汰上下铺了,13㎡塞2张床打满柜体,瞬间多出10平收纳

简约装修设计美图
2021-05-16 11:05:02

哀痛!华人登顶珠峰体力不支遇难

华人生活网
2021-05-16 10:17:25
2021-05-16 19:29:07

北京房产

房地产税不远了,哪些城市会率先开征?

编辑推荐楼盘
每日成交前十

头条要闻

安徽六安再增两例确诊病例 最早感染者基本轨迹公布

头条要闻

安徽六安再增两例确诊病例 最早感染者基本轨迹公布

财经要闻

体育要闻

完整版丨名人堂瓦妮莎代替科比致辞

娱乐要闻

黄圣依古风造型曝光 轻歌曼舞超美

科技要闻

SpaceX使用八手火箭发射52颗星链卫星和两颗客户卫星

汽车要闻

预售12.99万起 思皓E40X将于今日正式上市

态度原创

教育
家居
旅游
游戏
军事航空

教育要闻

因新冠疫情,安徽六安今年上半年教资面试延至5月16日、17日

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

旅游要闻

走进康巴汉子丁真的故乡

PlayStation中国发布国行倒计时海报

军事要闻

以色列炸媒体楼部队大量集结 中方发声 拜登连打2电话