<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京“限竞房”卖不动,备案签约率只有15%

0
分享至

如今,房企要在北京拿地,“限房价、竞地价”几乎成为“必选题”。

今年6月以来,大量“限竞房”上市为北京市场带来了众多相对低廉的房源,同时也催生了房企在特殊政策背景下新的操作方法。

中指院数据显示,截至10月20日,北京共有25个“限竞房”项目取得28个预售证,累计供应房源15268套;其中16个项目有备案签约数据,合计签约2292套,备案签约率只有15%。

显然,“限竞房”火爆销售的场面并未出现,刚需客观望情绪严重,而别墅“减配”入市却受宠。中原地产首席分析师张大伟表示:“所有限竞房项目现在看,起码面临1~2年的难题,要卖好唯一的办法就是价格杠杆了。”

北京“限竞房”卖不动,备案签约率只有15%

旭辉城售楼处 图片来源:每经记者 王佳飞 摄

限竞房一度受追捧

今年6月9日,北京小雨,但依旧未能阻挡628名购房者一早赶往南五环外的瀛海府参与现场摇号,而房源只有194套。

彼时,瀛海府推出的首期194套房源均为88平方米三居室,限定均价52449元/平方米,当日上午11时全部售罄。10月30日,《每日经济新闻》记者实探瀛海府,销售人员表示:“(二期)就剩三四套房了,您刚才看的小户型合院别墅就只剩一套了。您要是今晚交钱,那这套是您的,明天就不敢保证了”。

这是北京首个入市的限竞房项目,也是目前限竞房市场上去化率最高的项目。

事实上,早在2010年,北京就率先进行“限房价、竞地价”土地出让试点,即在限定商品房最高销售价格的基础上,竞争土地价格。但在出让了房山区长阳镇起步区6号地块后,这种方式一度绝迹。

2016年“930”新政明确,要在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房价快速上涨。当年11月,北京首宗“限房价、竞地价”地块——海淀永丰20号地块被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元获得,条件为“商业自持比例10%、住宅自持比例100%”。

到2017年末,“限房价、竞地价”成为北京土地出让的主流模式,全年共成交43宗限竞房地块。以该模式出让的土地,从今年6月开始形成大规模住房供应,并被冠以“限竞房”称谓。一些土地在出让时规定了“70/90”政策,即建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

今年5月7日,北京市住建委就限房价项目的销售管理办法公开征求社会意见。意见要求,限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价作出对比,价差比高于85%时,项目将由开发商直接作为商品房销售;价差比不高于85%时,将收购转化为共有产权住房。6月,北京市住建委公示包括瀛海府、旭辉城在内的四个限竞房项目预售证信息,标志着首批限竞房正式入市。

入市之初,由于明显低于市场均价,限竞房一度受到了市场追捧。但是,此后北京的限竞房销售远没有达到预期般火爆,顺销期降价、同质化严重已成为常态。区位已经不是主导热销的核心要素,稀缺的环境、相对低洼的总价和差异化产品成为市场痛点。

“必选题”里的隐忧

如今,在北京的土地市场,房企想要拿地,“限房价、竞地价”几乎成为“必选题”。

10月19日,北京以近80亿元出让了三宗限竞房用地,其中两宗位于亦庄的限竞房用地出人意料地引发了激烈竞价,溢价率最高超过24%。而目前,仅亦庄区域就有8个限竞房项目同期竞争,再加上新成交的用地,供应量近万套。

10月31日,北京“银十”最后一场土拍结束,其中首开、金地联合体以26.4亿元代价拿下一块限竞房用地,溢价率约27%,商品住房销售均价不超过78148元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不超过82055元/平方米(含全装修费用),执行“70/90”政策。

目前,北京的限竞房基本集中在五环周边,大部分受到出让条件“70/90”限制,90平方米户型是主流。因此,按照一些公司的计划,这些项目基本都定位为刚性改善型产品。虽然限竞房的项目利润不算高,但至少可以保证一定的盈利空间。与此同时,由于项目价格已经确定,企业不会通过控制销售节奏的方式过度追求土地升值来取得后续收益,而是通过快周转实现资金的快速回流,这也是房企不断拿下限竞房项目的主要原因。

限竞房为市场带来了众多相对低廉的房源,也催生了房企在特殊政策背景下的新操作方法。近日《每日经济新闻》记者实地走访了北京市多处限竞房项目发现,刚需户型普遍滞销,而别墅产品则大受追捧。


相关推荐
热点推荐
日本突然对华战争准备,大批解放军开始进攻,中方态度让美害怕!

日本突然对华战争准备,大批解放军开始进攻,中方态度让美害怕!

烽火戏猪侯
2023-02-07 10:10:02
大结局,安欣的警衔是两杠三星,纷纷祝贺:“终于两杠三星了”。

大结局,安欣的警衔是两杠三星,纷纷祝贺:“终于两杠三星了”。

超能游戏
2023-02-03 18:27:39
布林肯强行挽尊,宣布要延期访华,中方直接把话说透,没给台阶下

布林肯强行挽尊,宣布要延期访华,中方直接把话说透,没给台阶下

袁周院长
2023-02-07 14:12:28
沃恩:没问过欧文为啥想走 希望多年后他还记得我是如何对待他的

沃恩:没问过欧文为啥想走 希望多年后他还记得我是如何对待他的

直播吧
2023-02-07 13:00:03
数百具尸体藏在边境,匈牙利记者揭开裹尸布,发现泽连斯基的秘密

数百具尸体藏在边境,匈牙利记者揭开裹尸布,发现泽连斯基的秘密

铁血观世界
2023-02-07 10:05:02
《狂飙》:孟德海的故事太生猛,剧版只敢洗白不敢播

《狂飙》:孟德海的故事太生猛,剧版只敢洗白不敢播

尘飞扬说电影
2023-02-06 12:15:51
《狂飙》之外!胡歌被撕,张译的黑料也扒上热搜

《狂飙》之外!胡歌被撕,张译的黑料也扒上热搜

作家陈岚
2023-02-06 19:36:58
男人说“晚上吃你的小草莓”是什么意思,还有多少人不知道的

男人说“晚上吃你的小草莓”是什么意思,还有多少人不知道的

梅梅故事
2023-02-07 07:30:47
俄罗斯导弹没打出效果,知错就改,俄军轰炸战斗的三个阶段

俄罗斯导弹没打出效果,知错就改,俄军轰炸战斗的三个阶段

张斌观察
2023-02-06 17:40:15
网红姜涛:胆子太大!在卧铺上要求和两美女共一铺,被人报警处理

网红姜涛:胆子太大!在卧铺上要求和两美女共一铺,被人报警处理

嘉环娱乐
2023-02-07 14:47:38
美方做出评估,面对2000枚东风导弹,西太一线战机战时没升空机会

美方做出评估,面对2000枚东风导弹,西太一线战机战时没升空机会

德牧是龙哥
2023-02-06 19:22:32
吃一次相当于喝10瓶酒,肝内科医生:肝不好,3种食物要少碰

吃一次相当于喝10瓶酒,肝内科医生:肝不好,3种食物要少碰

顶牌故事会
2023-01-18 16:39:33
陈希同在他的别墅“野味斋”里接待过的那些女人们

陈希同在他的别墅“野味斋”里接待过的那些女人们

沸闻
2023-01-20 19:39:34
国内高速迎“整改”?废除2项不合理规定?车主激动:早就该这样

国内高速迎“整改”?废除2项不合理规定?车主激动:早就该这样

牛妈说
2023-02-07 11:15:02
两月1个亿!现在,全世界最火的一个人!

两月1个亿!现在,全世界最火的一个人!

啃金融
2023-02-06 11:40:58
发改委:能用人工尽量不用机械、能组织当地群众尽量不用专业施工队伍!自3月1日起施行

发改委:能用人工尽量不用机械、能组织当地群众尽量不用专业施工队伍!自3月1日起施行

鲁班软件_lubansoft
2023-02-06 18:22:32
葡萄牙也宣布了!

葡萄牙也宣布了!

直新闻
2023-02-05 13:36:24
田亮女儿网球比赛战败,森碟不敌日本种子选手,提前结束国际赛事

田亮女儿网球比赛战败,森碟不敌日本种子选手,提前结束国际赛事

娱絮
2023-02-07 00:02:53
现在农村出现了几个奇怪的现象,几乎每个村都是一样

现在农村出现了几个奇怪的现象,几乎每个村都是一样

毒眼视线
2023-01-31 23:00:23
强震致42名排球球员被埋!中国女足国脚死里逃生后,又遭遇暴风雪

强震致42名排球球员被埋!中国女足国脚死里逃生后,又遭遇暴风雪

十点街球体育
2023-02-07 12:34:14
2023-02-08 01:22:44

北京房产

多个GDP过万亿元城市放松楼市限购

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

网传四川一母亲教育孩子被气死 家属:传言不实

头条要闻

网传四川一母亲教育孩子被气死 家属:传言不实

财经要闻

体育要闻

Shams:热火将戴德蒙+一个次轮签交易至马刺

娱乐要闻

陈妍希曝生活细节 称陈晓很依赖自己

科技要闻

1日暴涨600亿!百度能借ChatGPT重回BAT之列吗

汽车要闻

家族旗舰/预计20万元价位 奇瑞瑞虎9实车亮相

态度原创

家居
手机
艺术
游戏
公开课

家居要闻

142平玻璃猫屋,优雅轻奢宠物友善宅

手机要闻

人民日报:手机预置软件过多且无法卸载侵害消费者权益

艺术要闻

泰特美术馆观景台被判侵犯隐私,“金鱼缸”公寓胜诉

现在购买 PS5 还是 PC 更好?

公开课

委内瑞拉:6年向中国借510亿,没钱想送岛

无障碍浏览 进入关怀版