韩石 人民网 资料图
龙湖集团（00960.HK）又一位高管离任，这一次是将其长租业务“冠寓”带上主航道的副总裁韩石。
澎湃新闻获悉，10月22日，原龙湖副总裁、分管过海外和冠寓业务的韩石已加盟中南置地，任中南置地副总裁、中南商业总裁，全面负责中南商业管理工作。
韩石的离开早有迹象。9月3日，龙湖发内部公告称，原本分管冠寓的韩石工作调整，仍任职副总裁，但改为分管龙湖海外市场拓展工作，不再分管冠寓业务，龙湖CEO邵明晓亲自挂帅上阵兼任冠寓CEO。
韩石是冠寓、乃至龙湖创新业务中不可或缺的一员。2016年3月，韩石入职龙湖，成为龙湖创新事业部第一任总经理，此前，韩石为大悦城地产(00207.HK)的总经理。
2016年中期业绩会上，龙湖宣布正式试水长租公寓市场，并于2017年将其列为龙湖继住宅、商业、物业后，集团的第四大战略主航道业务。
在最初的设想里，创新事业部负责为龙湖的地产业务寻找新的方向，而联合办公品牌“一展空间”和长租公寓品牌“冠寓”是该部门最早的创新业务。
一年之后的2017年3月，龙湖在内部宣布，冠寓将按独立事业部制管理，不再隶属于集团创新事业部，集团副总裁、原创新事业部总经理韩石将继续兼任冠寓公司CEO，专注于长租公寓和联合办公工作，不再分管创新事业部的工作。
房地产开发业务处于低潮期，房企纷纷寻找新的业务，龙湖对冠寓也是寄予厚望。
龙湖高管曾公开表示，至2020年公司将从长租公寓业务获取超20亿元的租金，并进入行业前三；此前，龙湖曾对外表示，希望到2018年实现投资物业收入能够覆盖利息支出。
在8月21日召开的2018年中期业绩会上，邵明晓表示，2018年全年，公司商业地产及长租公寓的租金收入可能为36亿元及5亿元左右，全年会维持在0.8-1倍的覆盖，而未来超过1倍是“妥妥的”。
今年1-6月，龙湖物业投资业务不含税租金收入为18.5亿元，同比增长62.8%，公司未资本化的利息支出为21.99亿元，覆盖率为0.84。
其中，冠寓收入占7.5%约为1.38亿元，距离全年5亿元的目标仍有超过70%的缺口。
租金之外，龙湖对规模同样苛求。至6月底，冠寓已在16个城市开业，累计超过2万间，较去年底的1.5万间，多出约5000间。
按照计划，龙湖还将在今年实现约5万间的开业量，这意味着，今年下半年龙湖将要开出约4.5万间冠寓，是过去两年之和的三倍。
无论是租金还是开业量，均将是对龙湖长租业务的考验。
成立近三年的时间里，尽管被纳入主航道业务，但冠寓的发展还是在龙湖内部遭到质疑。今年4月，有员工在内部论坛直接向龙湖实际控制人吴亚军直接发问“龙湖长租公寓品牌冠寓的核心价值观是什么？在冠寓的拓展上是否跑马圈地？”而这一问题目前仍没有明确的答案。
本文来源：澎湃新闻
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