<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房企降杠杆过冬,阳光城:缩减拿地金额,多方融资

0
分享至

在楼市出现明显的下行前,闽系房企阳光城(000671.SZ)请来碧桂园(02007.HK)的前任高管“掌刀”对阳光城进行“手术”。

仅仅相隔一年,地产行业一改去年大肆扩张的激进,降杠杆、保现金流成为各家房企的首要任务。这家因为新高管走马上任而早早喊出“降杠杆”的、高负债闽系房企也成为这场殊死搏斗中的典型。

10月26日,阳光城发布三季度业绩报告,期内,公司实现销售额1090亿元,首次迈进千亿房企序列,其中,权益销售额为838.03亿元。

期内,阳光城营业收入为259.39亿元,同比增加67.13%;归属母公司净利润15.81亿元,同比增加155.55%。

与此同时,期内,阳光城的负债率为85.55%,较2017年末的85.66%与2017年三季度末的86.30%仅有微降。

阳光城执行副总裁吴建斌在接受采访时解释,阳光城的负债额及结构在优化,有息负债、短期负债均在减少,但目前地产行业规模增长,负债下降很难。

负债比下降很难

“规模增长,负债比下降很难”,吴建斌在接受采访时直言降杠杆的难处。

阳光城的三季报显示,期内,公司总负债为2259.76亿元,较2017年底的1826.80增加432.96亿元,资产负债率为85.55%。

对此,吴建斌解释称,不能只看负债率,这和公司规模扩大,增加的预收账款不无关系,公司的的财务状况正在改善。

数据显示,至三季度末,阳光城净负债率较2017年末下降44.18%,扣除预收账款的资产负债率为58.08%,较2017年末下降8.76%。

业绩增长的同时,有息负债在降低。期内,阳光城的有息负债为1107亿元,较2017年底减少26亿元,下降2.29%。

吴建斌称,房地产行业一定要降杠杆,房企的杠杆还是普遍偏高。记者注意,早在去年上半年,阳光城即提出降负债的要求,至2020年,将净负债率降低到100%,长期看降到70%。

吴建斌介绍,在去杠杆、非标融资和信用融资受限的情况下,阳光城加大了在融资创新方面的工作。

阳光城财务总监陈霓介绍,公司的创新融资已经占总融资额的20%,市面上有的金融产品阳光城基本都做过,且仍会加大该方面的工作。

实际回款超过80%

现金流在市场低迷时更显得弥足珍贵。

吴建斌介绍,为保回款,阳光城调整了各区域负责人的四季度工作重心,由此前的投资拿地等,转至保供货、全民营销,和保现金流。

不仅如此,去年底,阳光城即提出“杀头目标”考核制度,目的在于加快供货之外,在阳光城的全面预算管理中,按时供货,销售资金回笼、销售额转化率和利润实现四个考核目标。

吴建斌介绍,董事局要求的回款目标为86%,至三季度阳光城实际回款已经超过80%。

为此,陈霓介绍,在资源有限的情况下,银行也会优先考虑有一些战略合作伙伴的诉求。市场不好的时候,战略合作伙伴的重要性更加凸显。阳光城的高回款率,和战略合作银行的支持的有关的。

至9月底,阳光城在手现金为314亿元,其中受限资金比例约8%左右;1-9月,公司经营性净现金流113.18亿元,同比增长93.27%。

据悉,2017年阳光城经营性现金流首次实现了回正,截至2018年6月末(2018年1-6月),公司经营性净现金流继续为正,为32.76亿元。

拿地:缩减拿地金额,提高拿地标准

和其他的房企一样,阳光城也在缩减拿地金额,并提高拿地门槛,但依然要求高周转。

吴建斌称,降杠杆和高周转并不矛盾,房地产企业一定要坚持高周转;当前,房地产高周转的受限因素太多,所以只能和自己比,保证相对的加快。?

吴建斌介绍,公司原计划的投资拿地预算为800亿,至9月底,实际花费为216亿元;今年3月开始,公司即提高了投资拿地的标准。

拿地门槛主要包括三个核心数据,一是,将项目净利率不低于8%提至不低于15%,投资拿地节奏得以控制;股东年化资金回报率不低于30%。

三是,根据不同城市类型现金流回正的时间严格要求,总共分三类,三类是城市三四五线城市,必须做到8个月回正;二类即二线城市,在不包含融资的情况下,不要超过12个月;一类即一线城市,要求不超过16个月。

吴建斌称,拿地前,投资管理中心会先报至集团的投资委员会,看看是否符合三个指标,符合指标的才考虑去拿,再依次打分,分数越高的就越往前排,有资金就优先投给分数高的项目。

截至目前,阳光城总土地储备约4267万平方米,总货值为5800亿元。在跨过千亿门槛后,其第4季度的销售目标超过400亿元。

相关推荐
热点推荐
广西金融学院食堂发生大尺度的喂奶事件,发于情应止于礼

广西金融学院食堂发生大尺度的喂奶事件,发于情应止于礼

深刻成考
2023-03-30 14:26:50
日渐火爆的贵州“村BA”:顾客太多吓跑餐馆老板,球迷隔空喊话“姚明你来吧”

日渐火爆的贵州“村BA”:顾客太多吓跑餐馆老板,球迷隔空喊话“姚明你来吧”

极目新闻
2023-03-29 20:34:50
山东一男子花17万入股信用社,8年后的分红让他愣住了

山东一男子花17万入股信用社,8年后的分红让他愣住了

离笙奇谈
2023-03-30 11:37:38
“嚣张美贪”贺雪梅:通奸被抓逼夫自尽,与现任相隔1月双双落马

“嚣张美贪”贺雪梅:通奸被抓逼夫自尽,与现任相隔1月双双落马

大咖传奇故事
2023-03-30 10:44:42
唯一与我国大陆无建交的巴拉圭,为何一反常态?上演“弃台转中”

唯一与我国大陆无建交的巴拉圭,为何一反常态?上演“弃台转中”

运动历史家
2023-03-30 07:48:35
王宝强现身香港探望儿子,王子豪一年学费19万,冯清随行保持距离

王宝强现身香港探望儿子,王子豪一年学费19万,冯清随行保持距离

盖饭娱乐官方号
2023-03-30 08:14:36
泽连斯基着急了!一天内两度催促中国对话,中方回复:没啥可说的

泽连斯基着急了!一天内两度催促中国对话,中方回复:没啥可说的

鱼缸里的假山
2023-03-29 20:18:01
7nm“中国芯”技术突破后,出现一个奇怪现象,任正非说得很对

7nm“中国芯”技术突破后,出现一个奇怪现象,任正非说得很对

大国科技观
2023-03-29 11:35:59
重返西部前八!25分7篮板4助攻2抢断!詹姆斯411工程倒计时全纪录

重返西部前八!25分7篮板4助攻2抢断!詹姆斯411工程倒计时全纪录

小雪的运动之心
2023-03-30 11:45:22
强大的AI绘画:外星人在80年代的中国广东

强大的AI绘画:外星人在80年代的中国广东

AI大师
2023-03-30 06:04:23
这5种性生活,最伤阴道,尤其是最后一种,请立即停止!(夫妻必读)

这5种性生活,最伤阴道,尤其是最后一种,请立即停止!(夫妻必读)

鱼乐星鲜事
2022-10-26 18:28:36
普京马里乌波尔之行,有个鲜为人知的细节,彰显“平定”乌东决心

普京马里乌波尔之行,有个鲜为人知的细节,彰显“平定”乌东决心

强国新武器
2023-03-29 11:08:31
刚刚,3月30日一觉醒来,又传来四个消息,个个都与大家息息相关

刚刚,3月30日一觉醒来,又传来四个消息,个个都与大家息息相关

生财之路
2023-03-30 14:13:11
“中国这次一定赔惨了!”我国花3.5亿,买美国的钢厂被别国耻笑

“中国这次一定赔惨了!”我国花3.5亿,买美国的钢厂被别国耻笑

社会猎奇号
2023-03-14 22:25:00
大快人心!涉嫌严重违纪违法,四川一处级干部退休7年后仍被查

大快人心!涉嫌严重违纪违法,四川一处级干部退休7年后仍被查

科普动漫
2023-03-30 18:15:30
真离了! 网曝霍建华因失业三年精神异常, 已和林心如离婚

真离了! 网曝霍建华因失业三年精神异常, 已和林心如离婚

橙成绝剧
2023-03-29 19:31:14
北上资金大幅增持的15只滞涨、低估值、高成长股

北上资金大幅增持的15只滞涨、低估值、高成长股

观文说意
2023-03-30 15:55:03
向华强:简直是毫无人性!为了讨向太的欢心,买价值上亿的手表?

向华强:简直是毫无人性!为了讨向太的欢心,买价值上亿的手表?

巷子娱事
2023-03-30 13:10:45
4月起大难已过,4生肖天降大喜,贵人喜事不请自来,富得流油!

4月起大难已过,4生肖天降大喜,贵人喜事不请自来,富得流油!

智慧星座
2023-03-30 07:00:02
小胡案子重大消息,‘宋义士’再次出击,厂长可能要睡不好觉了

小胡案子重大消息,‘宋义士’再次出击,厂长可能要睡不好觉了

娱乐不停八卦不止
2023-03-30 12:33:16
2023-03-30 20:22:44

北京房产

传6家地产央企世纪大合并!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

江西萍乡书记、市长调整 新书记曾任中央巡视组副组长

头条要闻

江西萍乡书记、市长调整 新书记曾任中央巡视组副组长

财经要闻

体育要闻

辣个男人复活!雄鹿胜率86% 即将3年2冠?

娱乐要闻

被骂“娇妻”的唐嫣,到底惹了谁?

科技要闻

尴尬了!法拉第未来发布会只展示了一个车身

汽车要闻

MG7上市售11.98万起 2.0T+9AT/零百加速6.5s

态度原创

手机
健康
房产
游戏
艺术

手机要闻

小米13 Ultra下周预热,上半年最强拍照手机要来了?

喝水都胖?建议改掉三个坏习惯

房产要闻

已正式启动验资排卡,越秀两项目你去抢了吗?

《英雄无敌三》好钢用在刀刃上

艺术要闻

“佐临奖”四年后再颁奖,徐峥现场提议增加新奖项

无障碍浏览 进入关怀版