蝶变北辛安，“建证”城市更新复兴之作 ——“建证40年·中国建筑奇迹之旅”走进中海北辛安项目

10月26日下午，“建证40年中国建筑奇迹之旅”中建开放日：大型主题传播行动第36站北京站走进了中海北辛安棚改项目，活动现场发布了中海2018城市更新白皮书，受邀的市民、工人代表和媒体走进北辛安项目，参观了北辛安城市更新主题展厅和安置房样板间展示区，并和中建、中海一起见证了“中海2018城市更新白皮书”的发布时刻、中建集团企业文化部副主任周静、中建集团企业文化部高级经理吴琦、中海集团办公室副总经理郑佩娟、中国海外发展有限公司副总裁、中海地产集团有限公司(华北区)总经理欧阳国欣、中海地产北京新城公司总经理张欣、中国指数研究院常务副院长黄瑜等出席了活动。

作为长安街沿线最后一个棚改项目，北辛安棚户区改造项目是中海地产城市更新与区域综合开发的代表之作，同时也深度彰显了中国建筑培育世界一流企业、推动产业转型升级的综合实力，以北辛安棚户区改造项目为代表的中海地产城市更新方案，正日益受到越来越多的关注与认同。

中国建筑奇迹之旅：属于中海北辛安的“建证”时刻

活动在欢庆热烈的水鼓舞中拉开序幕，与会人员观看了“中国建筑奇迹之旅”主题宣传片——《建证奇迹》，了解了改革开放40年来中国建筑传承红色基因、凝聚蓝色力量、推动绿色发展的奋斗历程，及生动展现其建筑奇迹的典型故事。在“建证·奋斗故事”环节，中海集团北辛安城市更新建设项目员工代表，讲述了北辛安项目拆迁过程中的拆迁故事和心路历程，现场的工人代表们深受震撼，作为从项目启动至今一路见证北辛安“蝶变历程”的见证者，他们表示，拆迁前后的过程纷繁复杂，但是在政府、集团和北辛安老百姓的支持下，确保了北辛安项目可以如期高效高质量的全面推进，心情振奋、欣慰。

中海2018城市更新白皮书发布：“建证”中海的投资建设运营一体化模式

中海2018城市更新白皮书发布仪式是此次活动的一大亮点。该白皮书以记录城市、传承典范的使命，以“北京北辛安项目”和“济南华山片区项目”两大城市更新项目为典例，以文字和数据记载了当下中国城市更新的前沿图景，同时描摹出以中建、中海为代表的优秀城市更新主体的成长足迹。

活动现场，中海集团办公室副总经理郑佩娟、中国海外发展有限公司副总裁、中海地产集团有限公司(华北区)总经理欧阳国欣、中海地产北京新城公司总经理张欣和在场的工人、市民代表、媒体等共同见证了白皮书发布时刻。中国指数研究院常务副院长黄瑜就此次“中海2018城市更新白皮书”的核心内容和结论性成果做了重要阐述，他表示，此次白皮书最核心的地方在于提供了一套完整的中海城市更新解决方案。对于中国的大型城市而言，城市已经由“扩张”转向“更新”，其中更新理念的升级、更新阶段的特殊性、更新难题的复杂多变，促使城市更新主体的能力已经向更高阶升级。中海在北辛安和华山片区的跟新改造经验值得借鉴，中海在质量、产业资源、资本实力、稳健发展方面均能力卓越，具备解决现阶段城市更新改造难题的强大综合实力，将构建起利益共生、行动共治、成果共享的城市命运共同体，成就世界卓越城市。

北辛安城市更新展厅之旅：“建证”北辛安变迁，打造北京最好的安置房

与会人员还参观了北辛安城市更新主题展厅，感受北辛安曾经的辉煌、变迁和重生。

北辛安曾经拥有北京工业史上最辉煌的一百年历史，随着城市发展，芳华逝去。2014年起，中海与政府通力合作，为片区发展制定了高远规划，融入了绿色科技创新理念，完善周边配套建设，改善民生福祉。作为城市升级改造巨擘，未来这里将被打造成”中海科技金融城”，为北京乃至全国城市更新树立新典范。

该项目还实现了3个月完成定位、1个月取得征地批复、42天完成总量6000余户居民的房屋征收，仅用7个月实现了从征收到安置房的开工建设，并以高品质和高质量树立北京安置房新标杆，让老百姓“原地圆梦”，已经成为北京老城区转型升级的样本之作。

“不仅要住得下，更要住得好，打造北京最好的安置房”，这是中海团队在安置房建设中提出的“小目标”， 北辛安安置房项目占地约28.7公顷，总建筑面积超130万平米，共由11个小区，69栋楼组成。

“安置房的外立面采用了新中式的设计风格，让人感觉非常有品质，并且很有韵律感，立面的装饰是非常考究的，有些工艺非常考验建筑师傅的手艺和耐心。”中海地产项目管理人员介绍道。

设计上，安置房居住建筑楼座标准层采用大面宽、小进深的设计手法；园区绿化通过合理搭配绿植，做到一年四季皆有绿可赏、有景可观；通过人车分流的交通组织，停车位全部置于地下车库，减少了人流动线与车流动线的交叉几率，为居住者提供更舒适安全的园林环境；采用围合式布局，超大楼间距带来了宽阔的视野。

从曾经的窝棚到今天北辛安老百姓的安居家园，曾经的“一线天”胡同也将被改造为舒适的人车分流，?“安置房建设正紧锣密鼓地展开，我们将会高效、高质量的完成，尽早交付给百姓们，让他们早日过上美好生活。”中海地产北京新城公司管理人员说道。

涅槃北辛安：实践北京世界魅力新城市

除建设宜居住房之外，北辛安项目还配建市政、公共服务、商务配套、文化公园等大量公共设施，意在将北辛安打造成绿色生态配套完善的宜居新城，全方面促进区域的产业升级、民生提升。

市政建设配套方面，项目已完成道路、市政管线建设超过25公里，后续还将建设道路、市政管廊、管线60余公里，至2020年市政建设总长将超85公里；

公共服务配套方面，项目采用了自建邻里中心街区模式，该模式聚焦于为社区一定数量的人口，在一定的距离内，实现休闲服务、商业服务和政务服务，强调各项资源的地理集中。目前，项目已完成一所学校及幼儿园建设，后续还将建设9万平米街区级配套实施，涵盖教育、医疗养老、社区服务、公共交通、消防等，且配套设施与安置房同步建设、投入使用；

商务配套方面，项目配建金安桥TOD高端商务区，集合时尚高端商业形态，与时代潮流消费保持一致。TOD是目前应用较广的设计模板，强调以交通枢纽为圆心，将商业、办公、居住布置在步行可舒适到达的范围内，形成以公交枢纽为核心的“自给自足”社区；

文化公园配套方面，项目南侧规划为大型集中绿地，总面积17.85万平米，本着“文化是城市的灵魂、城市是文化的载体”的理念，中海坚持保存记忆建筑的原真性和完整性，对棚改中有价值的建筑进行迁移保护。原位于北辛安的石景山区政府、新华书店、中新药店、工人俱乐部、北辛安生产资料供销社这五处承载了百姓集体记忆的建筑，按照一比一的比例进行原拆原砌迁建，并以其为根修建“石景山新安森林公园”，设立“乡愁记忆”景区，保留城市文脉，打造都市“绿心”。目前，老建筑迁建工作进展顺利。

志在打造成为城市更新升级范本的北辛安项目，率先实践“中国第四代城市”理念，将未来城市4.0版“生态、环保、宜居”的各项创新技术应用于项目之中，最具代表性的方面体现在海绵城市、地下管廊、绿色建筑、双尺度城市等未来城市理念和技术的应用；此外，项目还致力于打造京西地区综合交通换乘、金融配套及高端商务服务、花园低碳居住配套、区域购物休闲功能为一体的综合发展示范区——中海科技金融城，以城市升级改造巨擘成就城市更新复兴之作。

政企联动，打造石景山区重点民生工程

北辛安棚户区改造项目，是中海地产和石景山区政府联袂打造的重点民生工程，项目自启动以来就受到石景山区委区政府的高度重视，从大环境来讲，北辛安项目得以顺利开展，和石景山区政府致力于建设“国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区”相契合，更得益于石景山区优渥的营商环境和产业全面转型升级的发展契机。

作为石景山核心重点项目和民生工程，北辛安项目预期可为石景山金融产业增值145亿元，提升第三产业GDP占比12%，增加高端人才30000人，实现约2万外来人口的疏解和约200家非首都功能定位的企业清退，同步促进北京“科技创新中心”的城市定位，为石景山、北京市未来经济提供新动力。

今年是改革开放40周年，中国建筑开展“建证40年·中国建筑奇迹之旅”大型主题传播行动，本次活动以“从深圳速度到雄安质量，见证中国建筑改革发展成就”为主题，4月28日在雄安启动，11月在深圳收官，全程历时8个月，活动遍及亚洲、非洲、美洲、大洋洲的9个国家，走进40余座魅力城市，开放海内外50余个超级工程。此次走进北辛安棚户区改造项目，充分见证了中建、中海在推进新型城镇化建设，尤其是城市更新与区域综合开发领域的专业实力，更体现了企业为疏解北京非首都功能、让百姓安居更优居、打造绿色智慧城市的担当和决心，深度彰显了中国建筑的品牌风范，蝶变北辛安，城市复兴梦!