泰禾·西府大院强势回归 购房者迎抄底“首都特区”最后时机

两年前，泰禾大院系首发力作——位于南三环旁的泰禾·西府大院在故宫一墙之隔的太庙隆重召开，国际知名导演冯小刚和新晋影帝李易峰倾力加盟，泰禾集团董事长黄其森先生盛装出席——诠释实力、颜值与专业，轰动北京豪宅市场，同时也宣告 “院子”之后，泰禾即将开启另一个中国豪宅传奇。

当年是北京豪宅喷薄之年，北京壹号院、万柳书院、西府大院形成三足鼎立之势，其中西府大院以15万+蓄客，几百组客户排卡，颇受高端圈层客户任何。

一别两年，姗姗来迟。曾经的明星项目，今天依旧拥有众多“粉丝”，有购房者明确表示：泰禾大院系的扛鼎之作，宁可等着，也不买别的。在此前市场和客户对价格普遍认为在16-18万/平米的预期下，泰禾·西府大院以11.3万/平方米惊喜价格、准现房优势强势回归。

地域优越 驻守三环最后机会

北京将参照美国华盛顿特区，设置“首都特区”的消息一直流传，放眼北京，以四环路为“黄金分割线”，方圆300平方公里的土地上，是北京，乃至全国的城市资源的聚集地，极大符合“特区”的标准定义。但是“首都特区”里有多少机会可以让购房者入住享受政策红利呢？

1-8月，北京市土地招拍挂市场共成交土地37宗，土地总面积288.53公顷，同比下降41%；规划建筑面积441.36万平方米，同比下降44%。成交土地面积下降的同时，主要分布也在延庆、门头沟、大兴（含亦庄）、昌平、平谷等郊区。如今，北京规划国土委公布的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》中又明确表述：“北京限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。”结合看来，西三环旁的泰禾·西府大院很有可能成为购房者迎抄底“首都特区”最后时机。

“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句耳熟能详的至理名言在房地产圈内至今流传，这是著名华人首富，亚洲投资界超人李嘉诚先生关于决定房地产价值的因素谈到的一句话。对于北京，作为曾经的皇城，选址以皇脉为上，泰禾•西府大院择址颇具深意，此地从始于12世纪中叶的繁华中心，到元代玉石根脉之源，再到明清时期的王府大院聚集地、以及现在的红墙大院，从来显赫。在北京土地资源日益减少的今天，这样的区域少之又少。

芳华两年匠心研磨品质升级

福布斯排行榜显示，在改革开放三十年的优势积累下，北京聚集了全国8.0%的高净值人群，成为了我国高净值人群聚集数量第三多的省市。但和庞大的财富人群相比，北京的顶豪产品是稀缺的。而且目前的高端社区，正从传统的独栋别墅逐渐向城市豪宅过度。这种平层化的建筑形式回避了传统别墅的“独居”模式，提供了更多圈层聚汇的机会。

西府大院东侧临近西三环，南侧临近丽泽路，西侧紧邻玉璞公园，远眺西山，以其稀缺位置奠定了市场的地位与高度。而其产品力的打造更是两年时间与匠心的精心研磨所成。在当下限竞房当道，西府大院并没有放低自己的标准，匠心十足的规划、设计理念，首创“九州胜景”汇一园的园林景观，以及新中式文化主题装修，和全方位的智能生态配置让这座大院熠熠生辉。

其周边配套也是一应俱全，301、302、阜外、空军与海军总医院等中国顶级医疗资源，都聚集在项目附近，为业主健康保驾护航；自建一座重点公办学校，计划引进丰台区属学校北京十二中丽泽分校，打造K12全方位教育；紧邻西府大院的地块将引进SKP购物中心，与丽泽商务区内20万平方的顶级商业配套结合，更可满足高端购物需求。

北京已入深秋，楼市的金九银十也已经接近尾声，沉淀两年的泰禾·西府大院强势回归，以准现房的姿态出现在视野中，为购房者抄底“首都特区”带来了最后时机。