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共享办公加速洗牌 市场资源向头部企业靠拢

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共享办公加速洗牌 市场资源向头部企业靠拢
虽然共享办公加速整合,但仍将高速发展,机构预计到2022年工位达到1315万个。图为创客工场。

今年以来,共享办公空间并购频发,仅优客工场就发起6起并购。市场从野蛮生长步入行业整合阶段,市场资源、资本、业务向头部企业集中。更多小型共享办公运营商面临被兼并命运,一些品牌运营商一边规模化、一边探索盈利模式,更有业内称未来最大竞争不在品牌企业之间,而是与传统办公行业的竞争。

并购频现,兼并者转身被兼并

从2018年开始,告别野蛮生长的共享办公品牌增速放缓,迎来合并潮。10月17日,优客工场与方糖小镇签署并购协议。这仅是今年众多共享办公并购事件之一。7月,优客工场宣布3亿元并购Workingdom。

截至目前,优客工场今年已发起了6起收购。除方糖小镇、Workingdom外,还包括洪泰创新空间、无界空间、Wedo联合创业社、爱特众创。

在中国本土共享办公不断震荡的同时,国际企业也并非一帆风顺。近期有媒体消息称,日本软银集团正就收购共享办公空间公司WeWork多数股权进行谈判,如果消息坐实,这将是创投领域过去十年规模最大的一次交易。

而在4月12日,WeWork刚刚宣布25亿合并裸心社。此前的裸心社也是“兼并者”。2017年12月,裸心社宣布收购Raise乐活办公空间;2018年2月,裸心社收购了澳大利亚高端办公空间品牌Gravity70%的股份。并曾洽购新加坡联合办公品牌justCo。

直至今天,共享办公一直处在并购与被并购的旋涡中,仍不断有并购案在洽谈之中。

据悉,纳什空间也谈过很多并购项目。不过,他们更需要在规模、团队经验以及运营能力能够有效补充的优质标的。这种有质量的增长,是防止出现财务利润、管理水平、团队运营能力下降。纳什空间合伙人史志隽坦言,不排除将来会遇到合适的并购项目,比如在规模、资产、团队经验方面有可取之处的并购案。

抱团取暖,市场向头部企业靠拢

规模效应促使行业高速整合。中经联盟秘书长、优铺网董事长陈云峰认为,今年整合趋势愈加明显,正从春秋战国走向秦朝统一时代。结果是走向品牌化,最终形成中、高、低端联合办公共存的局面。

纳什空间合伙人史志隽也认为,共享办公行业走到今天,整合是必然趋势。受目前经济市场环境的影响,获得资本支持的企业减少,导致市场资源开始向头部企业靠拢,也是一种抱团取暖。

10月19日,标准排名城市研究院发布的《2018年中国联合办公活力指数报告》显示,运营面积前十运营商的总面积占比达31.94%。而且行业聚集趋势愈演愈烈。

“共享办公看上去门槛不高,但事实上对后期运营的要求很高,并非单纯地价格比拼,真正做好并不易。共享办公品牌需要有自身特色的运营模式,差异化的产品、服务。目前,有的共享办公产品缺乏竞争力,成长空间有限,选择退出也是一种市场策略。”史志隽这样表示。

对此,今年首次进入北京市场打造“米域·十里”项目的米域创始人、CEO冯印陶也认为,整合是大势所趋,产品同质化严重,定位不清晰的非规模性联合办公品牌将被逐步并购或者被淘汰出市场。在未来1年内,头部联合办公品牌将出现5家左右,且定位、服务人群、标识性的差异化将会较为明显。此外,精品联合办公品牌也将有一席之地。

一边加速整合,一边探索盈利空间

中国共享办公行业发展不到十年时间。从2015年起,在万众创业和大众创新的潮流下,众创空间、共享办公和孵化器如雨后春笋般开始野蛮生长。

“截至2018年9月底,中国联合办公平台数超过300家,布局网点数超6000多个,总体运营面积达1200万平方米,提供工位数达200万个。”据上述《报告》显示,虽然行业处于整合阶段,但在双创和共享经济作用下联合办公仍将高速发展。预计到2022年,市场规模达到4092.18亿元,工位规模达到1315万个,面积规模1.17亿平方米。

不过,从目前来看,盈利仍是行业痛点。收租的“二房东”仍是主要盈利模式,投资孵化、社群收入等非租金模式仍在探索之中。

据史志隽介绍,纳什空间集中在北京、上海等一线城市发展,这种规模效应,令布局密度足够大,管理成本更低,以保证运营利润。

据上述《报告》显示,北京、上海、深圳一线城市共占据78%的联合办公运营商数量,其中北京以384元/平方米/月高居租金榜首。纳什空间以5个城市布局、运营面积接近100万平方米。优客工场布局了35个城市,运营面积58万平方米。

传统办公,是未来最大竞争对手

史志隽认为,共享办公仍处于发展阶段,未来最大的竞争不是同行企业间的竞争,而是与传统办公空间的竞争,因为通过共享可以实现高效,来带动传统办公向共享办公转型。为些企业更需要在随时协同、智能个性化、环保空间上建立自己竞争力。

据悉,“独立+联合”已成为共享办公的发展方向。纳什空间、优客工场、氪空间、SOHO3Q等在内的头部品牌已经转为多种方式并行的模式。

“未来共享办公将会进入品牌时代,并呈现全国化趋势,就是从一线城市,向二线城市,甚至一些地级市渗透发展。”陈云峰这样认为,更多的企业会借鉴WeWork,借助资本加速发展,比如优客工场已经启动了上市的计划,以实现品牌化、规模化,科技化。

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