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北京租房市场量价齐落 有长租公寓租金下降5.5%

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两个月前,“四环内没有一间低于2000元的单间”成为本轮北京房租上涨的最佳画像。而在楼市企稳、房租“凶猛”的两个月后,北京的房租画像已经变成“小幅领跌一线城市”。

10月21日,北京市房地产中介行业协会公布的最新数据显示,环比9月,北京住房租赁市场量、价继续回落,成交量环比下降约8%;租金方面,自如整租的租金环比下降5.5%,相寓租金环比下降4.3%,蛋壳租金环比下降0.1%。

“继续增加供给,才是平抑房租的最根本方法。”北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥向《每日经济新闻》记者表示,局部地区的上涨不会影响北京房租下降的总态势。

●住房租赁市场量价齐落

中国房价行情网公开信息显示,2018年7月,北京房租同比涨幅达到21.89%,环比涨幅2.63%,并以92.33元/平方米的租金甩开其他一线城市。

房租“凶猛”,租房市场从业者也并不讳言。朝阳区劲松街道的一位自如管家曾告诉《每日经济新闻》记者,今年劲松区域的房源,一居室每月房租基本在6500元左右(整租),而去年只有4000多元。

记者查阅自如官网发现,如今劲松区域的整租房源,50平方米左右的一居室最高租金为7730元/月,最低租金也达到了6590元/月,普遍超过6500元/月。

在此背景下,8月20日,北京房地产中介行业协会紧急组织10家租赁企业公开承诺:在两个月内投放12万套(间)不涨租金房源。

两个月后的10月21日,北京市房地产中介行业协会公布的最新数据显示,截至10月20日,10家租赁服务企业累计投放房源133131套(间),完成公开承诺总量的1.1倍。环比9月,北京住房租赁市场量、价继续回落,成交量环比下降约8%;租金方面,自如整租的租金环比下降5.5%,相寓租金环比下降4.3%;蛋壳租金环比下降0.1%。另外,各企业出租房屋的空置期均有拉长,收房日趋谨慎。针对近期媒体报道个别企业续租涨价问题,中介协会已经开展调查,将按照协会章程对违反承诺的企业进行处理。

《每日经济新闻》记者收集到的部分营销信息显示,蛋壳公寓从9月开始打出了一系列广告语:9月13日~24日,“指定房源首月0租金”;10月19日~31日,“首月立减1000元,第二至五月每月返现600元”。而深陷“甲醛门”的自如则在9月27日发布“全国九城首批空置30天、空检合格的房源今日同步上线”。

《每日经济新闻》记者从中国房价行情网获悉,9月北京住宅租金平均单价为93.7元/平方米,仍大幅领跑一线城市,同比涨幅18.24%,环比下跌1.23%。此外,9月深圳住宅租金平均单价为79.38元/平方米,同比涨幅达23.86%,环比降幅0.71%;上海住宅租金平均单价为76.72元/平方米,同比涨幅20.86%,环比增长1.82%;广州住宅租金平均单价为52.08元/平方米,同比涨幅17.88%,环比降幅0.99%。由此可见,在一线城市中,9月北京的房租环比降幅排名第一。

●长租公寓的机遇与挑战

对于刚毕业两年的顾盼(化名)来说,今年8月悲喜交加。

喜的是她刚入职西三旗一家网络公司,10000元的月薪让她觉得职业前景不错。悲的是,8月末续签房租,正赶上了这轮房租上涨,每个月涨了160元房租,她小小的卧室每月租金达到了3500元。“这个涨幅,说实话还能接受。”顾盼说。

而顾盼所租住的,正来自8月20日承诺新投放房源不涨价的品牌公寓之一。

赵庆祥向《每日经济新闻》记者表示:“我们看到,北京的房租在下降,这个下降不是某地区某幢房的个例,而是北京市的整体情况。局部地区的上涨不会影响下降的总态势。”

值得注意的是,从9月22日至今的一个月时间里,北京的住宅月租金均价在92.99元/平方米,环比下降0.76%,新增房源74699套。7月以来,北京的可出租房源基本处于供大于求,而近一个月渐趋平衡。

另外,从58安居客发布的报告看,今年1~8月,北京市的平均月租金为78.2元/平方米,而品牌公寓平均月租金为86.5元/平方米,略高于北京平均租金。

“品牌公寓市场作为可以标准化、大规模复制的租房产品,需要大力发展和政策支持,更需要进行规范化管理,以避免恶意抢占房源、违规租金贷、装修质量参差不齐、甲醛超标等现象发生。”58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者:“租赁企业尤其是长租公寓运营企业近年来处于高速成长期,在资本的助力下头部品牌正在形成。从长远来看,长租公寓市场可以说是机遇与挑战并存,一方面国家层面高度重视保障住房租赁稳步推进,租房的人群和规模都有上涨空间;另一方面,如何长期运营并实现盈利是企业需要考虑的问题。”

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