孙河，北京核心区别墅的最后战场

摘要：孙河，北京核心区别墅的最后战场”佳爷在购房大学讲座中如是说。

“孙河，北京核心区别墅的最后战场”佳爷在购房大学讲座中如是说。

10月20日，泰禾•北京院子二期售楼处大厅里，高朋满座，大厅主席台上，购房大学主讲人王佳正在给购房者们分析今年北京的别墅市场，台下不时爆发出掌声，听的津津有味。

佳爷房谈走进泰禾•北京院子二期现场

一个小时的讲座中，佳爷以自己在北京楼市摸爬滚打这十余年的经历，加之通过大量数据层面的分析，对当前北京别墅市场作出了如下几点总结：

1、随着限墅令几次提出，北京的别墅项目正以肉眼可见的速度递减；

2、北京城六区的别墅新盘目前仅存31个，21个纯商品别墅与10个限竞别墅；

3、如果将别墅供地范围缩减至五环周边，那仅剩余孙河一处。

佳爷房谈走进泰禾•北京院子二期现场

那么，针对如今的市场情况，佳爷给有高端改善需求的粉丝提供了一些置业建议：

第一：对居住品质要求很高的粉丝，在看房时一定要比较开发商和物业。

比较开发商及其以往项目品质，可以预先了解本项目可能到达的效果；而关注物业好坏，是为了保证后期住起来舒服。大家都知道，开发商和物业也是产品保值增值的重要因素，所以，这两点大家一定要留意下。

佳爷房谈走进泰禾•北京院子二期现场

第二：如果您想在城六区买别墅，一定要盯五环、盯孙河。

作为北京土著，对于不想离开城六区买房的朋友，佳爷很理解，毕竟大家买房都会有地域情怀。

那么该怎么买呢？佳爷的建议是盯五环、盯孙河。为什么？从政策层面看，随着限墅令几次提出，并且在2012年通过限制土地容积率的方式进一步限制别墅用地的出现，掐断源头，北京的别墅项目正以肉眼可见的速度递减。而从土地层面上看，城六区近期低密度供地主要集中于孙河与青龙湖。

五环可以说是北京别墅的分水岭，土地价值因为稀缺更显珍贵，而对于五环外的区域来说，越是临近五环，其价值就越是凸显。所以我建议大家在置业时，守住五环守住孙河守住地段价值。

为什么是孙河？

作为北京城六区的最后一片别墅区，又是北京唯一一个先规划后建设的纯粹低密住区，孙河被称为北京壹号别墅区。

所以，在2018年，整个孙河区域一定是北京改善型客户的首选区，或者说应该称为低密度改善区域的首选。这样才不负壹号别墅区的美名，保证了真正的高端圈层。

近年来，北京高端楼市的产品创新多数由孙河发韧，诞生了众多的明星项目。那么如何才能择优而选呢？

佳爷给出的答案是：泰禾•北京院子二期。

泰禾•北京院子二期实景图

每家房企都有自己的产品理念。而对于购房者来说，入手千万的改善、尤其是高端改善楼盘，不仅是稳当的选择，对于产品后期的保值升值都大有裨益。对于泰禾集团来说，这一点可以被进一步解读为：重新定义改善，用产品释义高端居所的真实含义。

独创产品线（院子系、大院系、园系、府系），并将之成熟化，在项目的落地过程中持续进行升级改造，泰禾集团对改善的探索，在每一个项目上都能看出来。

我们这次提到的孙河区域，对于院子系在全国的成功，有着特殊的意义，泰禾集团一直非常重视。

而北京院子二期在一期基础上，进行了整体优化和升级创新，不但保留了标志性门头、私家庭院等院子系的核心价值；采用创新型的点阵式纵向排列，户户为端户布局；而且做到了每一户都具备270度的视觉和采光。东西入户，巷道更宽，楼间距宽，视野好，隐私性强。此外，泰禾创新型的居家养老模式也在此落地，提高了产品附加值。

作为院子系的最新迭代产品，泰禾•北京院子二期绝非简单的产品复制，北京院子二期的产品在一期的基础上做了全面的革新。具体体现在哪儿？

泰禾•北京院子二期实景图

首先，在吸收泰禾造院精髓的基础上，进行突破性创新，520席独院与叠院，均为独门独户，享三重精装庭院（前庭院，上庭院，下庭院）空间。

小叠户型配三重精装庭院，院院宽敞通透，必会成为家中孩童的天然游乐场，最好的大自然教学课堂。如此的设计，纵观京城别墅市场，可谓世间无两，怎一个奢侈了得！

并且，设计打破了以往别墅横向拼联形式，采用点阵式纵向排列方式，这样就相当于无论是叠院还是独院均实现双拼化设计，保证户型的舒适度和采光性，打造低总价高品质标杆产品，实现了270度阳光充足的同时也使园林景观完美的融入到室内空间。

最后值得提的一点，北京院子二期的产品采用双首层双庭院的设计，下沉庭院设计保证了地下空间的通风和采光，实现了“上有天下有地”最好的感同天地的场所，这不仅是景致的四季变化，更是心性的春秋更迭。

泰禾•北京院子二期的优势总结：

★业内首创——纵向排布，叠拼总价，双拼体验。

★户型首创——有天、有地、双花园、全明、全露台。

★文化价值——泰禾的院子不仅具有文化传承，同时具有收藏价值。

说了这么多，关于泰禾•北京院子二期，暂表到此，如此高品质的别墅项目是否成功撩到了您？项目的价格和户型又有哪些别具一格吸引人的地方呢？后续，泰禾•北京院子二期项目的负责人将会走进佳爷房谈直播间，全面解析项目的产品户型和整体价值，广大购房者也将会对项目有更深入的了解。