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环京周边的香河,未来会怎么样?

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在之前包括现在,很多人听说北三县,然而并不知道北三县在哪?是哪几个地方,北三县隶属于廊坊市的三河市、大厂回族自治县以及香河县。而三个地方的房价与规划也是不同的,今天我们就来看看香河。

香河地处京津唐地区中部,东与天津市宝坻县毗邻,南隔青龙湾河与天津武清县相望,西与北京市通州区为邻,北与河北省三河市、大厂回族自治县接壤。全县距北京40公里,距天津50公里,拥有京沈高速公路“京东河北第一出口”,是香河县最大的区位优势。北京938路公交车直达香河,从县内半小时可达北京或天津市中心,一小时可达首都机场和天津新港。

香河共分为三个片区:老城区、北部新城片区、(国安)第一城片区。

目前交通配套来看,可乘公交938/810路或自驾通过京哈高速、京塘线两条主干道抵达香河。以京哈高速线路为例,非高峰时段,仅需50分钟左右车程;早晚高峰期,算上交通拥堵时间,香河至国贸的通勤车程控制在60-90分钟,在可接受范围之内。老城区曾是这里的热门板块,但随着近年来县城的土地陆续开发,老城区板块已没有太多可用土地。而相反,距离京沈高速更近的北部新城即紧邻京哈高速香河第一个收费站的蒋辛屯区域,逐渐成为香河房价的标杆区域。

在北京周边最为出名的北三县,由于紧挨通州副中心这一地理优势,房价也是不低。这个时候很多人存在疑惑,现在的北三县还能继续购买吗?答案是价值是有的,但社保等一系列问题,是无法满足纯自住的一类人群。

确实,现在整个北京周边房价已经不低了,在今年限购一系列的因素,普遍的价格的确是下来了,从香河二手房价格16000左右的情况下来看,这只是二手房价格,实际新盘价格还是在2W出头,开发商也在硬撑,新盘价也不会太低,相比之下,现在香河的价格倒是低出不少,一些人正是看上了这个价格差距,趁机捡漏,而却又只能观望。

随着通州副中心的建设,香河也将受益其中,一大批外溢的产业即将动工。其中香河的机器人产业园、石材城、京津冀最大的汽配城、京东电商物流园、家具产业、通用机场等等都在动工规划之中,有一些甚至已经开始运转。

由于香河发展较慢,基本属于白纸一张,所以大部分区域都能承接北京外溢的产业。未来北三县中的大部分产业都聚集在香河,其产业优势比较突出。因此看好香河的人也是居多。

但时至今日,如何看清是否还有上涨空间,这一点是至关重要的。其实,香河距通州半个小时的行车时间,已经决定了未来的房价走势。所以香河的房价势必要受到通州的带动和自己产业的发展,其现有价值并没有被完全透支!

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