网易首页 > 网易北京房产 > 正文

个税抵扣将如何影响购房成本?

0
分享至

内容

首套房贷利息纳入个人所得税专项附加扣除,将有助于降低购房成本并增加居民收入。据国税总局官网发布的《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》,“纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买住房,发生的首套住房贷款利息支出,在偿还贷款期间,可以按照每年12,000元(每月1,000元)标准定额扣除”。本专题根据征求意见稿测算了不同收入水平下节税力度,并对不同房屋总价和收入水平情景下,节税总额对购房成本影响做了敏感性分析。结果发现,扣除五险一金后月收入在1万元或2万元的群体减税额占收入比例相对较高;“房屋总价”越低、“扣除五险一金后月收入”越高,则节税效应(“节税总额”占“房屋总价”的比例)越高。?

测算一:房贷利息抵扣对不同收入人群影响测算

扣除五险一金后月收入在1万元或2万元群体收入影响相对较大,最大影响为1.0%,而收入越低节税力度越大。根据8月31日全国人大常委会表决通过的关于修改个人所得税法的决定,10月1日起个税起征点上调至5,000元;据此我们可以计算出不考虑首套房贷利息抵扣情况下的原每月个税。考虑了首套房贷利息抵扣后,我们可以根据税前应纳税所得额所处区间边际税率和速算扣除额计算相应的每月应缴个税,即房贷利息抵扣后每月个税,由此可计算出新专项扣除下每月减税额、减税额占扣除五险一金后收入比例以及每年节税力度。我们发现,扣除五险一金后月收入在1万元或2万元的群体减税额占收入比例相对较高,而收入越低节税力度越大;减税额占扣除五险一金后收入比例随收入增加呈倒U型;由于首套房贷利息专项扣除额上限为1,000元,当收入水平较高时减税额占扣除五险一金后收入比例较低。

个税抵扣将如何影响购房成本?

个税抵扣将如何影响购房成本?

测算二:不同房屋总价和收入水平情景下,利息抵扣对购房成本的影响

住房贷款利息专项附加扣除额的上限为每月1,000元,节税力度在不同“房屋总价”和“扣除五险一金后月收入”的情景下相差较大。“房屋总价”越低、“扣除五险一金后月收入”越高,则节税效应(“节税总额”占“房屋总价”的比例)越高。给定房屋总价,若首付比例为30%、按揭利率为基准利率不上浮、贷款年限为30年(360个月),则可据此计算出按揭贷款月利率,以及常用的等额本息还款方式下每月的利息支出金额(因专项抵扣的是房贷利息,而非全部按揭支出)。

若当月利息支出超过1,000元,则专项抵扣金额为1,000元;若当月利息支出低于1,000元,则专项抵扣金额为当月实际利息支出。在不同的扣除五险一金后月收入水平下,我们可以根据累进税率计算出当月节税效应(tax shield)大小。表2给出了房屋总价为400万元、扣除五险一金后月收入为15,000元条件下节税效应占房屋总价比例。在当前的房价水平下,多数情况下当月房贷利息支出会超过1,000元,如表2中条件下房贷利息低于1,000元时间仅为17个月(总360个月)。表3是不同房屋总价和收入水平下节税总额对购房成本影响的敏感性分析。我们发现,受住房贷款利息专项附加扣除每月1,000元上限影响,“房屋总价”越低、“扣除五险一金后月收入”越高,则节税效应(“节税总额”占“房屋总价”的比例)越高。

个税抵扣将如何影响购房成本?

个税抵扣将如何影响购房成本?

结论

首套房贷利息纳入个人所得税专项附加扣除,将有助于降低购房成本并增加居民收入。根据我们的测算,扣除五险一金后月收入在1万元或2万元的群体减税额占收入比例相对较高;受住房贷款利息专项附加扣除每月1,000元上限影响,“房屋总价”越低、“扣除五险一金后月收入”越高,则节税效应(“节税总额”占“房屋总价”的比例)越高。支持首套房消费符合中央分类调控的指导方针,有助于提升居民整体生活水平。当前房价水平下,住房贷款利息专项附加扣除每月1,000元上限相对较低。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

张馨予晒自家院子火了,种菜种果和赏花,网友:为我们的军嫂点赞

mx八卦城
2021-06-12 06:36:28

存心“卡脖子”,美国不颁发适航证,我国C919就真发不出国门吗?

纵横解码室
2021-06-12 10:20:02

1-2!85分钟破门!16W人口岛国不放弃,前国奥主帅保留世界杯希望

体坛赛事风云录
2021-06-13 18:39:10

纯阅图之室外瑜伽(一)

众乐互动
2021-06-13 22:11:31

当年困住玩家一个月的RPG迷宫,死活走不出去,硬生生练到最高级

疯言锋语派
2021-06-12 20:10:11

神评论:如果给你一个亿,但是一年后要还500万的利息,你会怎么做?

私家树洞
2021-06-13 13:55:23

雄鹿主帅:哈登可能在故意休战,他不在能让篮网提升防守

芷烛牧舟Rufan
2021-06-13 12:44:56

金州渣男!克莱带两个小姐姐回家!杜兰特:我到底输在哪里?

体坛赛事风云录
2021-06-13 04:28:16

特斯拉为啥能成为唯一国外独资的车企?

low馆长
2021-06-12 17:21:30

11.37万有30万的气场,全系2.0T,还带HUD抬头显示+BOSE音响

民生观点
2021-06-12 20:45:37

全世界都无法破解的套路,中国如何成为了发达国家粉碎机?

全民科技报
2021-06-13 11:08:53

央视曝光:支架降价后,有些医生开始滥用球囊,费用高达2~3万

39健康网
2021-06-11 10:38:18

浪费了主场!世预赛变友尽赛,前亚洲霸主近40年未能获得出线资格

湖北的老球迷
2021-06-12 21:08:35

投资超700亿!号称“我国高速史上单体投资最大项目”,就在四川

生活续航员
2021-06-13 23:42:56

七普数据出炉后,四川人口少、经济弱的地级市有没有可能会合并?

文化长河论
2021-06-13 19:47:04

“现在的男女关系都这么乱吗?到底谁才是她男朋友?”哈哈哈傻傻分不清

蒙太奇印像
2021-06-12 20:53:59

不是辅助,而是下一个乔丹,8年2冠2个MVP,有望再成联盟第1人

体坛热评
2021-06-13 22:28:29

女子裸睡遭入室窃贼强奸,睡在身边的丈夫却全然不知

身边的刑法故事
2021-06-02 14:20:05

世联赛13日赛程!中国女排今晚必须赢球,争夺第4还需其他队助攻

头条女排
2021-06-13 10:38:51

M2已227万亿,央行回笼1626亿!深圳房价泡沫将破裂

吴胜彪专栏
2021-06-11 18:32:06
2021-06-14 01:49:07

北京房产

除武汉外,湖北其他地区全部取消落户限制!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

美国防部职员在中国媒体刊文遭美调查 他到底说了啥?

头条要闻

美国防部职员在中国媒体刊文遭美调查 他到底说了啥?

财经要闻

体育要闻

上帝?天使?是谁救了心脏骤停的埃里克森

娱乐要闻

满分!刘诗诗穿露肩白裙典雅高贵

科技要闻

未来公开课第六期|郝景芳

汽车要闻

e-TNGA架构打造 丰田bZ4X CONCEPT明年量产

态度原创

本地
旅游
数码
时尚
公开课

本地新闻

鞭子真的是公园大爷最后的春药吗?

旅游要闻

位于阿富汗的巴米扬大佛:哪年被毁

数码要闻

5天股价翻倍 鸿蒙概念股坐不住了:买我风险很高

新青年UP|专访王琳凯:“幼稚鬼”不必长大

公开课

中国妹子在英国辩论,气质非凡征服老外!