<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

个税抵扣将如何影响购房成本?

0
分享至

内容

首套房贷利息纳入个人所得税专项附加扣除,将有助于降低购房成本并增加居民收入。据国税总局官网发布的《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》,“纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买住房,发生的首套住房贷款利息支出,在偿还贷款期间,可以按照每年12,000元(每月1,000元)标准定额扣除”。本专题根据征求意见稿测算了不同收入水平下节税力度,并对不同房屋总价和收入水平情景下,节税总额对购房成本影响做了敏感性分析。结果发现,扣除五险一金后月收入在1万元或2万元的群体减税额占收入比例相对较高;“房屋总价”越低、“扣除五险一金后月收入”越高,则节税效应(“节税总额”占“房屋总价”的比例)越高。?

测算一:房贷利息抵扣对不同收入人群影响测算

扣除五险一金后月收入在1万元或2万元群体收入影响相对较大,最大影响为1.0%,而收入越低节税力度越大。根据8月31日全国人大常委会表决通过的关于修改个人所得税法的决定,10月1日起个税起征点上调至5,000元;据此我们可以计算出不考虑首套房贷利息抵扣情况下的原每月个税。考虑了首套房贷利息抵扣后,我们可以根据税前应纳税所得额所处区间边际税率和速算扣除额计算相应的每月应缴个税,即房贷利息抵扣后每月个税,由此可计算出新专项扣除下每月减税额、减税额占扣除五险一金后收入比例以及每年节税力度。我们发现,扣除五险一金后月收入在1万元或2万元的群体减税额占收入比例相对较高,而收入越低节税力度越大;减税额占扣除五险一金后收入比例随收入增加呈倒U型;由于首套房贷利息专项扣除额上限为1,000元,当收入水平较高时减税额占扣除五险一金后收入比例较低。

个税抵扣将如何影响购房成本?

个税抵扣将如何影响购房成本?

测算二:不同房屋总价和收入水平情景下,利息抵扣对购房成本的影响

住房贷款利息专项附加扣除额的上限为每月1,000元,节税力度在不同“房屋总价”和“扣除五险一金后月收入”的情景下相差较大。“房屋总价”越低、“扣除五险一金后月收入”越高,则节税效应(“节税总额”占“房屋总价”的比例)越高。给定房屋总价,若首付比例为30%、按揭利率为基准利率不上浮、贷款年限为30年(360个月),则可据此计算出按揭贷款月利率,以及常用的等额本息还款方式下每月的利息支出金额(因专项抵扣的是房贷利息,而非全部按揭支出)。

若当月利息支出超过1,000元,则专项抵扣金额为1,000元;若当月利息支出低于1,000元,则专项抵扣金额为当月实际利息支出。在不同的扣除五险一金后月收入水平下,我们可以根据累进税率计算出当月节税效应(tax shield)大小。表2给出了房屋总价为400万元、扣除五险一金后月收入为15,000元条件下节税效应占房屋总价比例。在当前的房价水平下,多数情况下当月房贷利息支出会超过1,000元,如表2中条件下房贷利息低于1,000元时间仅为17个月(总360个月)。表3是不同房屋总价和收入水平下节税总额对购房成本影响的敏感性分析。我们发现,受住房贷款利息专项附加扣除每月1,000元上限影响,“房屋总价”越低、“扣除五险一金后月收入”越高,则节税效应(“节税总额”占“房屋总价”的比例)越高。

个税抵扣将如何影响购房成本?

个税抵扣将如何影响购房成本?

结论

首套房贷利息纳入个人所得税专项附加扣除,将有助于降低购房成本并增加居民收入。根据我们的测算,扣除五险一金后月收入在1万元或2万元的群体减税额占收入比例相对较高;受住房贷款利息专项附加扣除每月1,000元上限影响,“房屋总价”越低、“扣除五险一金后月收入”越高,则节税效应(“节税总额”占“房屋总价”的比例)越高。支持首套房消费符合中央分类调控的指导方针,有助于提升居民整体生活水平。当前房价水平下,住房贷款利息专项附加扣除每月1,000元上限相对较低。

相关推荐
热点推荐
江西浮梁知名茶企老板一家三口遇害,官方:债务纠纷引发刑案,警方正在侦办

江西浮梁知名茶企老板一家三口遇害,官方:债务纠纷引发刑案,警方正在侦办

极目新闻
2024-04-17 13:47:24
上海一洋房以单价100万、总价3.1亿成交,记者实探:地处闹中取静文艺街区,独栋带花园

上海一洋房以单价100万、总价3.1亿成交,记者实探:地处闹中取静文艺街区,独栋带花园

极目新闻
2024-04-16 18:54:39
国际评级机构惠誉将六家银行评级展望下调至负面

国际评级机构惠誉将六家银行评级展望下调至负面

凡人学电脑
2024-04-17 00:50:34
44岁哈维崩了!踢翻挡板染红,出局后追堵喷主裁:你是耻辱+灾难

44岁哈维崩了!踢翻挡板染红,出局后追堵喷主裁:你是耻辱+灾难

我爱英超
2024-04-17 06:01:18
陈自瑶好漂亮

陈自瑶好漂亮

娱乐圈酸柠檬
2024-04-04 22:19:37
中方最高层会见朔尔茨,地点不在大会堂,罕见谈两轮达成重要共识

中方最高层会见朔尔茨,地点不在大会堂,罕见谈两轮达成重要共识

奇思妙想草叶君
2024-04-16 23:48:17
还有的忙!勇士下赛季1.74亿已超税线 克莱自由球员&两新秀可续约

还有的忙!勇士下赛季1.74亿已超税线 克莱自由球员&两新秀可续约

直播吧
2024-04-17 14:32:11
突然宣布:关闭所有门店!“经营举步维艰,公司决议解散”!两周前还在促销,供应商:凌晨收到闭店邮件

突然宣布:关闭所有门店!“经营举步维艰,公司决议解散”!两周前还在促销,供应商:凌晨收到闭店邮件

每日经济新闻
2024-04-16 20:58:21
政府五小场所闲人免进!米莱语惊梦中人:任何特权都是人民的公敌

政府五小场所闲人免进!米莱语惊梦中人:任何特权都是人民的公敌

大风文字
2024-04-17 10:58:47
“太逼真了”!刘强东数字人直播,27分钟观看人数破千万

“太逼真了”!刘强东数字人直播,27分钟观看人数破千万

北京商报
2024-04-16 20:01:56
2-2!张本智和起死回生,跪地庆祝,ITTF闹乌龙:一度被判出局

2-2!张本智和起死回生,跪地庆祝,ITTF闹乌龙:一度被判出局

足球慢镜头
2024-04-17 12:56:27
消费降级,宁波银行先坐不住了

消费降级,宁波银行先坐不住了

风声声
2024-04-17 11:40:13
有内幕!锡安爆砍40分最后3分钟申请换人,退场时怒摔毛巾一脸不服

有内幕!锡安爆砍40分最后3分钟申请换人,退场时怒摔毛巾一脸不服

818体育
2024-04-17 10:42:36
又换教练!4年换5个,5年季后赛,4次一轮游,啥时候是个头啊?

又换教练!4年换5个,5年季后赛,4次一轮游,啥时候是个头啊?

球童无忌
2024-04-17 13:45:55
北京半马引争议?当事人:我们是配速员,无任何额外经济回报

北京半马引争议?当事人:我们是配速员,无任何额外经济回报

懂球帝
2024-04-17 12:27:44
女子躺座椅上不起致航班延误2小时,桂林航空:不符合起飞条件

女子躺座椅上不起致航班延误2小时,桂林航空:不符合起飞条件

极目新闻
2024-04-17 12:33:23
逼中国自废三张王牌?朔尔茨访华,态度非常傲慢,商务部反将一军

逼中国自废三张王牌?朔尔茨访华,态度非常傲慢,商务部反将一军

星辰故事屋
2024-04-16 13:21:55
如何理解5.3%的GDP增速?

如何理解5.3%的GDP增速?

泽平宏观
2024-04-17 00:08:00
对讲机恢复销售、股价一字涨停,海能达又能“打”了

对讲机恢复销售、股价一字涨停,海能达又能“打”了

界面新闻
2024-04-17 12:08:18
暴雨如注!广东北部等地未来三天雨势猛烈 强对流也来“凑热闹”

暴雨如注!广东北部等地未来三天雨势猛烈 强对流也来“凑热闹”

极目新闻
2024-04-17 08:18:19
2024-04-17 14:44:49

北京房产

今年老旧小区改造已完工136个

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米SU7车主买车5天后被辞退 知名车企:他旷工去提车

头条要闻

小米SU7车主买车5天后被辞退 知名车企:他旷工去提车

财经要闻

王健林卖出!已完成工商变更

体育要闻

5年,他们从欧冠淘汰赛,沦落到德乙降级区

娱乐要闻

霍建华老了?总比糊了强

科技要闻

裁员前马斯克为这事暴怒,开除项目负责人

汽车要闻

一口气发三款新车 方程豹汽车全集结

态度原创

艺术
游戏
亲子
公开课
军事航空

艺术要闻

纸述——纸媒介当代艺术展开幕 呈现纸媒介的多元与创新

《幻兽帕鲁》社长调侃国产抄袭作品:有点想笑!

亲子要闻

等待舅舅付款买好吃的萌娃,拉着舅舅裤脚满脸期待

公开课

反抗痛苦,最好的方式就是读书

军事要闻

国防部长董军同美国防长视频通话

无障碍浏览 进入关怀版